Решение № 2-1243/2017 2-1243/2017(2-13422/2016;)~М-9977/2016 2-13422/2016 М-9977/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-1243/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2017 года г. Челябинск

Центральный районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Климович Е.А.

при секретаре Коротаеве А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ООО «Гринфлайт» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Гринфлайт» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 1 155 990 рублей.

В основание указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гринфлайт» (застройщик) и ФИО2, ФИО1 (участники) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по которому ООО «Гринфлайт» обязалось получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома и передать в собственность последнего объект долевого строительства – нежилое помещение, общей проектной площадью – 118,42 кв. м., находящуюся на 1 этаже в жилом <адрес> по адресу: микрорайон № в жилом районе № Краснопольской площадки № в <адрес>, не позднее IV квартала 2013 года. Однако ООО «Гринфлайт» нарушило срок передачи квартиры, акт приема-передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО2 при надлежащем извещении участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Гринфлайт» в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гринфлайт» (застройщик) и ФИО2, ФИО1 (участники) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по которому ООО «Гринфлайт» обязалось получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома и передать в собственность последнего объект долевого строительства – нежилое помещение, общей проектной площадью – 118,42 кв. м., находящуюся на 1 этаже в жилом <адрес> по адресу: микрорайон № в жилом районе № Краснопольской площадки № в <адрес>, не позднее IV квартала 2013 года. (п. 3.1., 3.2 договора).

В свою очередь, принятые на себя обязательства по договору в части оплаты стоимости договоров в размере 6 138 000 рублей ФИО2, ФИО1 исполнены своевременно и в полном объёме, что в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

ООО «Гринфлайт» нарушило срок передачи квартиры, акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 12 октября 2016 года.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.9 ст.4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.1,2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ч.1 ст.8, ч.1 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласност.10 названного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.1 ст.6 того же Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 названного Федерального закона).

Судом установлено, что квартира передана на момент подачи иска передана с нарушением срок, что в силу закона влечет обязанность ответчика по выплате неустойки, предусмотренной ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, истец вправе претендовать на получение с ответчика неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 25.11.2014 года по 12.10.2016 года, всего за 678 дней, размер которой составит 1 155 990 рублей (т.е. по 577 995 рублей в пользу каждого из истцов), от суммы 6 138 000 рублей, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в указанный период. Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и принимается.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» и п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учётом размера присужденной к взысканию неустойки, с ООО «Гринфлайт» в пользу истцов следует взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 577 995 рублей (1 155 990 *50%) (т.е. по 288 997,50 рублей в пользу каждого истца).

На основании положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ООО «Гринфлайт» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подачи иска в размере 13 980 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ООО «Гринфлайт» удовлетворить.

Взыскать с ООО «Гринфлайт» в пользу ФИО2 неустойку в размере 577 995 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 288 997,50 рублей.

Взыскать с ООО «Гринфлайт» в пользу ФИО1 неустойку в размере 577 995 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 288 997,50 рублей, госпошлину в размере 13 980 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Центральный районный суд г.Челябинска.

Председательствующий: Климович Е.А.