Решение № 2-169/2018 2-169/2018~М-142/2018 М-142/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-169/2018

Дело №2-169/2018

В окончательной форме
решение изготовлено 27.06.2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июня 2018 года с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Борисовой О.Д.,

при секретаре Папуловой Ю.Л.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 21.06.2018г. за №02-02/13, выданной сроком на 6 месяцев,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Байкаловский муниципальный район обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка по адресу: <адрес> от 21.10.2010г. №281, указав в обоснование исковых требований следующее.

21.10.2010г. между администрацией муниципального образования Байкаловский муниципальный район и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. На данном участке находится часть жилого дома, принадлежащая на основании договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан от 22.08.2011г. ФИО1

В соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В настоящее время собственник части жилого дома ФИО1 не может оформить свои права на земельный участок.

09.04.2018г. было направлено письмо ФИО3 с предложением расторгнуть договор аренды добровольно. Однако письмо вернулось по истечении срока хранения, не полученное адресатом.

Согласно п.2 ст.39.16 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования и их обоснование поддержала полностью, дополнений не имела.

Ответчик- ФИО3 в суд не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту регистрации, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Суд находит извещение ответчика по месту регистрации надлежащим и его неявку в судебное заседание неуважительной. Ответчик, не снимаясь с регистрационного учета, сохраняет за собой право пользования жилым помещением. Следовательно, сохраняет права и обязанности по получению почтовой корреспонденции. В противном случае действия ответчика приведут к затягиванию рассмотрения спора, что противоречит задачам гражданского судопроизводства на своевременное рассмотрение и разрешение гражданского дела (ст.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в установленные ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сроки.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности суд приходит к следующему.

Согласно абз.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 169 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно положений статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст.45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом; при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что 21.10.2010г. между администрацией муниципального образования Байкаловский муниципальный район и ФИО3 заключен договор аренды под №281 земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> сроком по 30.09.2015 года. Согласно раздела 6 указанного договора стороны договорились, что изменение условий договора аренды, его расторжение, прекращение осуществляется по соглашению сторон. Вносимые в договор изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. Досрочное расторжение настоящего договора возможно на основании решения суда в случае: использования земли не по целевому назначению; использованию земельного участка способами, приводящими к порче плодородного слоя; ухудшения экологической обстановки; неуплаты арендной платы более двух месяцев в сроки, установленные договором (л.д.4-5).

09.04.2018г. ФИО3 Администрацией муниципального образования Байкаловский муниципальный район было направлено требование о расторжении договора аренды (л.д.9). Однако сведений о том, что данное требование было получено ответчиком ФИО3, в материалы дела истцом не представлено.

Из искового заявления и пояснений представителя истца усматривается, что после заключения договора аренды спорного земельного участка было зарегистрировано право собственности ФИО4 на основании договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан от 22.08.2011г.

Из части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Однако, требования о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, заключенного с ответчиком, не подлежит удовлетворению, поскольку при переходе права собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке, часть 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ устанавливает другие последствия в отношении аренды участка, отличные от расторжения договора в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (абзацы первый и второй) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, названная статья Земельного кодекса Российской Федерации предоставляла гражданину право выкупить земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, или приобрести на него право аренды, не обязывая его при этом к совершению соответствующих сделок.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

В условиях состязательности сторон истцом в суд не представлено надлежащих допустимых доказательств, объективно подтверждающих нарушение ответчиком ФИО3 условий договора аренды спорного земельного участка, а также доказательства надлежащего уведомления ответчика о расторжении договора аренды земельного участка.

Учитывая вышеизложенное в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка по адресу: <адрес> от 21.10.2010г. №281, заключенного между администрацией муниципального образования Байкаловский муниципальный район и ФИО3, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка по адресу: <адрес> от 21.10.2010г. №281, заключенного между администрацией муниципального образования Байкаловский муниципальный район и ФИО3, отказать.

Заочное решение может быть пересмотрено тем же судом по заявлению ответчика об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, вынесший решение, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- О.Д. Борисова