Решение № 2-1737/2018 2-1737/2018~М-756/2018 М-756/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-1737/2018

№2-1737/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 г. г.Севастополь

Гагаринский районный суд г.Севастополя в составе:

председательствующего: судьи Блейз И.Г.

при секретаре Бойко Т.А.

представителя ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гагаринского районного суда г.Севастополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Севастопольской региональной общественной организации содействия защите интересов владельцев маломерных судов «75 причал» о признании права собственности, третье лицо – Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя,-

установил:

ФИО2 обратился в суд к Севастопольской региональной общественной организации содействия защите интересов владельцев маломерных судов «75 причал» о признании недействительным свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного Фондом коммунального имущества Севастопольского городского совета ДД.ММ.ГГГГ года о праве собственности Общественной организации «75 причал» на комнату отдыха №№, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, в здании №№, расположенного по адресу <адрес> в г.Севастополе и признании права собственности на спорный объект. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Общественной организацией «75 причал» был заключен Договор №№ о долевом участии в реконструкции корпуса для отдыха иногородних яхтсменов здания №№ по улице <адрес>. Согласно договору истец принял на себя обязательства по расходам на реконструкцию в целом, по реконструкции наружных сетей, по благоустройству территории, по оплате доли за аренду земли, по оплате за использование электроэнергии, воды, канализации, вывоз мусора, охраны территории. Общая сумма этих расходов была исчислена ОО «75 причал» в размере <данные изъяты> руб, которую истец оплатил ОО «75 причал» в полном объеме, а ответчик в свою очередь обязан был выделить закрепленное за истцом помещение, зарегистрировать в государственном реестре Украины как отдельный неделимый объект недвижимости на праве частной собственности истца. ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение было фактически передано истцу в пользование, что подтверждает подписанный между истцом и ОО «75 причал» акт №№ приема-передачи помещения, однако, в нарушение условий договора право собственности на комнату отдыха №№, площадью № кв.м, в здании №№, расположенном по адресу <адрес> в г.Севастополе ОО «75 причал» оформило на себя, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ОО «75 причал» ответ, в котором было указано, что ОО «75 причал» спорную комнату отдыха фактически передал истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности истца на неё не оспаривает, однако переоформить спорную комнату на имя истца отказывается, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признанием исковых требований.

Представитель третьего лица о слушании дела извещен надлежащим образом, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что между истцом и ОО «75 причал» (ныне Севастопольская региональная общественная организация содействия защите интересов владельцев маломерных судов «75 ПРИЧАЛ»), ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор №№ о долевом участии в реконструкции корпуса для отдыха иногородних яхтсменов здания №<адрес>

В соответствии с п.1.1. Договора предметом договора являлось долевое участие Истца в реконструкции помещения №№, площадью <данные изъяты> кв.м, корпуса для отдыха иногородних яхтсменов здания №№, расположенного по адресу <адрес> на территории, находящейся в пользовании ОО «75 причал» на праве аренды по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же отношения сторон для его совместной последующей эксплуатации. В соответствии с п.2.1. Договора истец принял на себя следующие обязательства: по расходам на реконструкцию в целом, рассчитанным согласно сметной стоимости проектирования всего корпуса в перерасчёте на 1 кв.м. общей площади помещения, передаваемого истцу в собственность после подписания документов по вводу в эксплуатацию, по реконструкции наружных сетей, по благоустройству территории, по оплате доли за аренду земли, по оплате за использование электроэнергии, воды, канализации, вывоз мусора, охраны территории.

Общая сумма этих расходов была исчислена ОО «75 причал» в размере <данные изъяты> руб., которую истец оплатил в полном объеме.

Согласно пункту 4.3. договора ОО «75 причал» обязался на период реконструкции выделить помещение истцу, а по окончании реконструкции строения и сдачи его в эксплуатацию считать помещение выделенной истцу в натуре долей, подлежащей регистрации в государственном реестре Украины на праве собственности истца как отдельный объект недвижимости.

Пунктом 2.2. Договора также установлено, что реконструированное на условиях договора помещение является собственностью истца как выделенная в натуре доля.

В соответствии с разделом 5 договора по окончанию реконструкции здания и ввода его в эксплуатацию, помещение, закреплённое по договору за истцом подлежало государственной регистрации в государственном реестре Украины как отдельный, неделимый объект недвижимости на праве частной собственности истца.

ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение было фактически передано истцу в пользование, что подтверждает подписанный между истцом и ОО «75 причал» акт № приема-передачи помещения.

Вместе с тем, согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество, выданного Фондом коммунального имущества Севастопольского городского совета ДД.ММ.ГГГГ, выписки о государственной регистрации прав КП «БТИ и ГРОНИ» СГС от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ОО «75 причал».

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ в связи с приведением учредительных документов в соответствие с действующим законодательством РФ ОО «75 причал» перерегистрировано как СРООСЗИВМС «Общественная организация «75 причал».

Истец неоднократно обращался к ответчику по вопросу исполнения условий договора в части передачи комнаты ему в собственности, однако ответчик каких-либо действий по исполнению условий договора не предпринял.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, в силу закона именно договор лежит в основании права собственности приобретателя имущества.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Таким образом, право собственности на комнату возникло у истца на основании договора, в связи с чем исковые требования в части признания права собственности ФИО2 на спорную комнату подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное Фондом коммунального имущества Севастопольского городского совета ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Общественной организации «75 причал» на комнату отдыха №, площадью <данные изъяты> кв.м в здании №, расположенном по адресу <адрес>.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на комнату отдыха № площадью <данные изъяты> кв.м. в здании №, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с Севастопольской региональной общественной организации содействия защите интересов владельцев маломерных судов «75 ПРИЧАЛ» в пользу ФИО2 судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 14 032 руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гагаринский районный суд г.Севастополя.

Мотивированный текст решения составлен 4 июня 2018 года.

Председательствующий (подпись) И.Г.Блейз