Решение № 2-2854/2018 2-2854/2018~М-1511/2018 М-1511/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-2854/2018

По делу (№) копия


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 октября 2018 г.

Канавинский районный суд Н.Новгорода в составе:

председательствующего – судьи Елисеевой Н.В.,

при секретаре – Чернеевой А.В.

с участием представителя истца адвоката Астапова А.В., действующего на основании ордера,

представителя ответчика адвоката Святкиной Л.Л., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и просит признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен), снять ее с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать госпошлину в размере ФИО11.

Свои исковые требования мотивирует следующим.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен), на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3 19.02.2018г. Согласно п.4 договора, ФИО3 обязалась сняться с регистрационного учета по указанному адресу и предпринять меры по снятию с регистрационного учета ФИО2 в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.), однако, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ее представитель адвокат Астапов А.В., действующий на основании ордера, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место ее фактического проживания судом не установлено.

Определением Канавинского районного суда Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) ответчику ФИО2 назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Святкина Л.Л действующая на основании ордера, в удовлетворении иска просит отказать.

Третье лицо ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представители третьих лиц УМВД России по Н.Новгороду, Администрации города Н.Новгорода, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Заслушав представителя истца, возражения представителя ответчика по существу предъявленного иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией РФ гарантировано право граждан на жилище, которого никто не может быть лишен произвольно (ст. 40), а также право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Основополагающим принципам корреспондируют нормы Жилищного кодекса РФ. Так в соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ, 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 19 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из материалов дела следует, что на период 2007 г. нанимателем квартиры по адресу: Н.Новгород (адрес обезличен), являлась ФИО4

В указанном жилом помещении состояли на регистрационном учете ФИО4 (наниматель), ФИО2 (дочь нанимателя), ФИО3 (внучка нанимателя).

ФИО4 и ФИО2 оформили нотариальное согласие на приватизацию квартиры в собственность ФИО3, отказавшись от приватизации жилой площади.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между Администрацией города Нижнего Новгорода и ФИО3 заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения по адресу: Н.Новгород (адрес обезличен), в собственность.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО3 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры.

Согласно п.5 предварительного договора, на момент заключения предварительного договора в указанной квартире на регистрационном учете состоит ФИО3, ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента заключения основного договора, а также ФИО2 При отказе гусевой Н.В. добровольно сняться с регистрационного учета покупатель самостоятельно решает вопрос о снятии ФИО2 с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры. Продавец до заключения настоящего договора ведоммил покупателя о том, что гражданка РФ ФИО2 сохраняет за собой право пользования и проживания в соответствии со ст.19 Вводного закона в указанной квартире по адресу: Н.Новгород (адрес обезличен).

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Н.Новгород (адрес обезличен).

Согласно п.3 договора, в указанной квартире на регистрационном учете состоит ФИО3, ФИО2 Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и предпринять меры по снятию с регистрационного учета ФИО2 в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.)

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) предусмотрено, что при отказе ФИО2 добровольно сняться с регистрационного учета, покупатель самостоятельно решает вопрос о снятии ФИО2 с регистрационного учета из вышеуказанной квартир. Продавец до заключения договора уведомил покупателя о том, что гражданка РФ ФИО2 сохраняет за собой право пользования и проживания в соответствии со ст.19 Вводного закона в указанной квартире по адресу: Н.Новгород (адрес обезличен).

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из указанной правовой нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, в том числе и при переходе права собственности на жилое помещение к иному лицу, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.

Положениями части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено правило о сохранении бессрочного права пользования жилым помещением за лицом, отказавшимся от его приватизации или не участвовавшим в ней, а равно имевшим право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, в том числе при переходе права собственности на него к другому лицу.

Статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с момента принятия судьей решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судьей (ДД.ММ.ГГГГ.)

Судья Канавинского районного суда - подпись Н.В.Елисеева

Копия верна: судья - Н.В.Елисеева

Секретарь - А.В.Чернеева