Решение № 2-481/2018 2-481/2018~М-454/2018 М-454/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-481/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Остроуховой О.Ю.,

при секретаре Кутковой Е.С.,

с участием

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-481/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел право общей долевой собственности (доля в праве ?) на жилой дом, общей площадью 132,6 кв.метров, с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности на указанное недвижимое имущество произведена ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником 1/2 доли данного жилого дома является ФИО2. Фактически указанное домовладение состоит из двух изолированных частей, расположенных на земельном участке с единым адресом и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Порядок пользования жилыми помещениями и земельными участками между собственниками сложился, спора с ответчиком не имеется. В результате самовольно произведенной реконструкции истцом жилого помещения, площадь <адрес> увеличилась до 212,1 кв.метров, общая площадь составляет 177,2 кв.метров, жилая площадь – 92,5 кв.метров. В пользовании истца находится изолированная часть жилого дома площадью 117,0 кв.метров, общей площадью 86,7 кв.метров, жилой площадью 50,7 кв.метров, состоящая из жилой комнаты, площадью 11,2 кв.метров, жилой комнаты, площадью 13,5 кв.метров, коридора, площадью 3.2 кв.метров, жилой комнаты, площадью 7,1 кв.метров, жилой комнаты, площадью 18,9 кв.метровв, кухни, площадью 18,1 кв.метров, прихожей, площадью 5,6 кв.метров, ванной, площадью 9,1 кв.метров, веранды, площадью 5,1 кв.метр, веранды, площадью 25,2 кв.метров. Выполненные работы соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением №№ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным городским отделением Центрально-Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Реконструированная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 898,0 кв.метров, отведенном в установленном законом порядке для индивидуального жилищного строительства. Зарегистрировать право собственности на принадлежащую истцу часть жилого дома не имеется возможности, поскольку жилой дом является самовольно реконструированным объектом недвижимого имущества. ФИО1 предпринимал меры по легализации самовольной реконструкции жилого дома, обратившись в администрацию муниципального образования Ясногорский район с заявлением о выдаче разрешения, однако получил отказ по тем основаниям, что работы по реконструкции указанного жилого дома велись без получения разрешения на строительство.

С учетом указанных обстоятельств, ФИО1 просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, площадью 212,1 кв.метр, общей площадью 177,2 кв.метров, жилой площадью 92,5 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>;

произвести реальный раздел данного недвижимого имущества, признав за ним соразмерно его доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, право собственности на часть жилого дома, площадью 117,0 кв.метров, общей площадью 86,7 кв.метров, жилой площадью 50,7 кв.метров, состоящую согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским производственным участком Алексинского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из жилой комнаты, площадью 11,2 кв.метров /лит.А, номер на плане -1/, жилой комнаты, площадью 13,5 кв.метров /лит.А, номер на плане -2/, коридора, площадью 3.2 кв.метров /лит.А, номер на плане -3/, жилой комнаты, площадью 7,1 кв.метров /лит.А, номер на плане -4/, жилой комнаты, площадью 18,9 кв.метров /лит.А, номер на плане -5/, кухни, площадью 18,1 кв.метров /лит.А1, номер на плане -10/, прихожей, площадью 5,6 кв.метров /лит.А2, номер на плане -11/, ванной, площадью 9,1 кв.метров /лит.А4, номер на плане – 12/, веранды, площадью 5,1 кв.метра /лит.а/, веранды, площадью 25,2 кв.метров/лита3/;

выделить в собственность ФИО2 соразмерно его доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, часть жилого дома, площадью 95,1 кв.метр, общей площадью 92,5 кв.метров, жилой площадью 41,8 кв.метров, состоящую согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским производственным участком Алексинского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из жилой комнаты, площадью 7,8 кв.метров /лит.А, номер на плане – 6/, жилой комнаты, площадью 7,5 кв.метров (лит.А, номер на плане – 7/, жилой комнаты, площадью 6,5 кв.метров /лит.А, номер на плане – 8/, жилой комнаты, площадью 20,0 кв.метров /лит.А, номер на плане – 9/, ванной, площадью 6,0 кв.метров /лит.А3, номер на плане – 13/, прихожей, площадью 16,9 кв.метров /лит.А3, номер на плане – 14/, кухни, площадью 13,0 кв.метров/лит.А3, номер на плане – 15/, коридора площадью 5,0 кв.метров /лит.а1, номер на плане – 16/, вспомогательной, площадь 7,8 кв.метров /лит.а1, номер на плане – 17/, веранды, площадью4,6 кв.метров /лит.а2/;

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

прекратить ФИО1 право общей долевой собственности (доля в праве ?) на жилой дом с кадастровым номером 71:23:010205:396, расположенный по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал относительно заявленных истцом требований.

Выслушав доводы истца ФИО1, ответчика ФИО2, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, реконструкция здания может быть определена как комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличение объема услуг.

При реконструкции зданий могут осуществляться: - изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка; - повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей.

В соответствии с нормами ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями ст.3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года №169-ФЗ (ред. от 19 июля 2011 года) «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст.51 Градостроительного кодекса документы.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ч.1.1 ст.51 ГрК РФ), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч.5-6 ст.51 Градостроительного кодекса РФ и другими федеральными законами (ч.4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года (в ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из п.1 ст.222 ГК РФ, здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел право общей долевой собственности (доля в праве ?) на жилой дом, общей площадью 132,6 кв.метров, с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности на указанное недвижимое имущество произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной права серии <данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Сособственником вышеназванного объекта недвижимости является ФИО2 (доля в праве ?).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, земли поселений, общей площадью 898,0 кв.метров, что подтверждается свидетельством о государственной права серии <данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Градостроительный план № земельного участка с кадастровым номером № подготовлен на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № и.о.начальника сектора архитектуры и градостроительства комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что часть дома, находящаяся в пользовании ФИО1, расположена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №.

Как видно из составленного Ясногорским производственным участком Алексинского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 177,2 кв.метров, жилая площадь жилого дома – 92,5 кв.метров. Общая площадь дома увеличилась в результате реконструкции, перепланировки и строительства жилой пристройки. Кадастровая площадь здания в размере 233,4 кв.метров определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, с включением площадей занятых внутренними стенами, перегородками и дверными проемами, а также с учетом площади веранд, согласно требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, вступивших в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в период проживания в изолированном жилом помещении, с целью улучшения жилищных условий, ФИО1 произвел реконструкцию, перепланировку и строительство жилой пристройки и, как следствие, увеличилась общая площадь всего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Расширение существующих границ жилого дома осуществлено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 898,0 кв.метров, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и расположенного на землях поселений по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5.

Как установлено судом реконструкция жилого дома велась без получения разрешения на строительство.

Согласно п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года (в ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260) (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ (п.2).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее. Вместе с тем п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Как следует из сообщения администрации муниципального образования Ясногорский район № от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче разрешения на реконструкцию жилого <адрес> ФИО1 отказано, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию указанного жилого дома.

Вместе с тем, из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного городским отделением Центрально-Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что в результате выполненных перепланировки и реконструкции жилого <адрес> произошло изменение параметров указанного жилого дома за счет:

-возведения жилой пристройки лит.А4, площадью 9,1 кв.м.,

-возведения веранды лит.а3, площадью 25,2 кв.м.,

-возведения веранды лит.а, площадью 5,1 кв.м., на месте старых строений,

-увеличения площади помещений: лит.А3, номер на плане – 15 (до 13,0 кв.м.); лит. а1, номер на плане – 17 (до 7,8 кв.м.); лит.А, номер на плане – 8 (до 6,5 кв.м.); лит.А, номер на плане – 9 (до 20,0 кв.м.),

-демонтажа с последующим возведением и изменением конфигурации не несущей перегородки в помещении лит.А3, номер на плане – 15, площадью 13,0 кв.м.,

-демонтажа не несущей перегородки между помещениями лит.А3, № (площадью 8,8 кв.м.), и лит.А3, №, площадью 6,6 кв.м., в результате чего образовалось помещение номер на плане – 14, площадью 16,9 кв.м.,

-демонтажа с последующим возведением не несущей перегородки между помещениями лит.А, № (площадью 6,4 кв.м.) и лит.А, № (площадью 8,5 кв.м.), в результате чего образовались помещения номер на плане – 6, площадью 7,8 кв.м., и номер на плане – 7, площадью 7,5 кв.м.,

-возведения не несущих перегородок в помещении лит.А, №, площадью 24,9 кв.м., в результате чего образовались помещения номер на плане – 3, площадью 3,2 кв.м., номер на плане – 4, площадью 7,1 кв.м., номер на плане – 5, площадью 18,9 кв.м.,

демонтажа не несущей перегородки между помещениями лит.А1 №, площадью 6,2 кв.м., и №, площадью 11,8 кв.м., в результате чего образовалось помещение номер на плане – 10, площадью 18,1 кв.м.,

демонтажа с последующим возведением дверного проема в несущей стене в помещении лит.А1, номер на плане – 10.

На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения строений отсутствует.

Произведенные перепланировка и реконструкция жилого дома соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения отвечают требованиям:

Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170;

СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001;

Федерального закона №384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

СП 4.13130.2009 Система противопожарной защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям;

постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», принятого постановлением Госстроя РФ №153 от 21 августа 2003 года;

постановления Главного государственного санитарного врача РФ №64 от 10 июня 2010 года «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий.

Расположение объекта на земельном участке обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства согласно постановлению Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Данное заключение у суда сомнения в его достоверности не вызывает.

Установив, что истец ФИО1 имеет право на земельный участок под постройкой, он предпринимал меры по легализации самовольной постройки, сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

В силу п.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Наличие у ответчика существенного интереса в пользовании спорными долями в рассматриваемом случае с учетом исследования и оценки совокупности конкретных обстоятельств дела судом не установлено, доказательств обратного ответчиком не представлено.

При этом, стороны длительное время проживают в принадлежащих им частях спорного дома, то есть между сторонами фактически сложился порядок пользования указанным объектом недвижимости. Также суд учитывает, что до возникновения настоящего спора ответчик ФИО2 по вопросу выделения принадлежащей ему площади, расположенной в части дома, занимаемой истцом, не обращался.

В соответствии с ч.7 ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В силу п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При этом в п.3 ст.252 ГК РФ указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В подп. «а» п.6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года №4 (в ред. от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п.7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с требованиями закона ФИО1 предоставлены доказательства, свидетельствующие о возможности раздела в натуре принадлежащих сторонам долей в домовладении.

Так из технического паспорта на жилой дом (объекта индивидуального жилищного строительства), составленного Ясногорским производственным участком Алексинского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующим на территории Российской Федерации с целью определения возможности сохранения объекта в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, подготовленным Центрально-Черноземным филиалом АО «Ростехинвенатризация-Федеральное БТИ» №ф-71/278 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой <адрес> состоит из двух частей, которые находятся в раздельном пользовании ФИО1 и ФИО2., территориально обособлены друг от друга, каждая часть представляет собой изолированную совокупность помещений, включающую в себя помещения жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН), части жилого дома могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая возникший спор, установив юридические значимые обстоятельства по данному делу и применив к спорным правоотношениям положения ст.ст.235,252 ГК РФ, на основании оценки представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о необходимости прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом, признать за ФИО1 право собственности на часть домовладения и выделить ФИО2 в собственность часть домовладения соразмерно его доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Рассмотрев дело в пределах заявленных требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, площадью 212,1 кв.м., общей площадью 177,2 кв.м., жилой площадью 92,5 кв.м., состоящий согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским производственным участком Алексинского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из жилой комнаты, площадью 11,2 кв.м. /лит.А, номер на плане – 1/, жилой комнаты, площадью 13,5 кв.м. /лит.А, номер на плане – 2/, коридора, площадью 3,2 кв.м. /лит.А, номер на плане – 3/, жилой комнаты, площадью 7,1 кв.м. /лит.А, номер на плане – 4/, жилой комнаты, площадью 18,9 кв.м. /лит.А, номер на плане – 5/, кухни, площадью 18,1 кв.м. /лит.А1, номер на плане – 10/, прихожей, площадью 5,6 кв.м. /лит.А2, номер на плане – 11/, ванной, площадью 9,1 кв.м. /лит.А4, номер на плане – 12/, веранды, площадью 5,1 кв.м. /лит.а/, веранды, площадью 25,2 кв.м. /лит.а3/, жилой комнаты, площадью 7,8 кв.м. /лит.А, номер на плане – 6/, жилой комнаты, площадью 7,5 кв.м. /лит.А, номер на плане – 7/, жилой комнаты, площадью 6,5 кв.м. /лит.А, номер на плане – 8/, жилой комнаты, площадью 20,0 кв.м. /лит.А, номер на плане -9/, ванной, площадью 6,0 кв.м. /лит.А3, номер на плане – 13/, прихожей, площадью 16,9 кв.м. /лит.А3, номер на плане – 14/, кухни, площадью 13,0 кв.м. /лит.А3/, номер на плане -15/, коридора, площадью 5,0 кв.м. /лит.а1, номер на плане - 16/, вспомогательной, площадью 7,8 кв.м. /лит.а1, номер на плане - 17/, и веранды, площадью 4,6 кв.м. /лит.а2/, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью 212,1 кв.м., общей площадью 177,2 кв.м., жилой площадью 92,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ФИО1, соразмерно доле (доля в праве – 1/2) в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, право собственности на часть жилого дома, площадью 117,0 кв.м., общей площадью 86,7 кв.м., жилой площадью 50,7 кв.м., состоящую согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским производственным участком Алексинского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из жилой комнаты, площадью 11,2 кв.м. /лит.А, номер на плане – 1/, жилой комнаты, площадью 13,5 кв.м. /лит.А, номер на плане – 2/, коридора, площадью 3,2 кв.м. /лит.А, номер на плане – 3/, жилой комнаты, площадью 7,1 кв.м. /лит.А, номер на плане – 4/, жилой комнаты, площадью 18,9 кв.м. /лит.А, номер на плане – 5/, кухни, площадью 18,1 кв.м. /лит.А1, номер на плане – 10/, прихожей, площадью 5,6 кв.м. /лит.А2, номер на плане – 11/, ванной, площадью 9,1 кв.м. /лит.А4, номер на плане – 12/, веранды, площадью 5,1 кв.м. /лит.а/, веранды, площадью 25,2 кв.м. /лит.а3/, расположенного по указанному адресу.

Выделить в собственность ФИО2 соразмерно его доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, площадью 212,1 кв.м., общей площадью 177,2 кв.м., жилой площадью 92,5 кв.м., часть жилого дома, площадью 95,1 кв.м., общей площадью 90,5 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., состоящую согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским производственным участком Алексинского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из жилой комнаты, площадью 7,8 кв.м. /лит.А, номер на плане – 6/, жилой комнаты, площадью 7,5 кв.м. /лит.А, номер на плане – 7/, жилой комнаты, площадью 6,5 кв.м. /лит.А, номер на плане – 8/, жилой комнаты, площадью 20,0 кв.м. /лит.А, номер на плане -9/, ванной, площадью 6,0 кв.м. /лит.А3, номер на плане – 13/, прихожей, площадью 16,9 кв.м. /лит.А3, номер на плане – 14/, кухни, площадью 13,0 кв.м. /лит.А3/, номер на плане -15/, коридора, площадью 5,0 кв.м. /лит.а1, номер на плане - 16/, вспомогательной, площадью 7,8 кв.м. /лит.а1, номер на плане - 17/, веранды, площадью 4,6 кв.м. /лит.а2/, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить ФИО1 право общей долевой собственности (доля в праве – 1/2) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья О.Ю. Остроухова