Решение № 2-274/2018 2-274/2018~М-75/2018 М-75/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-274/2018

Дело № 2-274/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИП ФИО1) обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) к ФИО2 о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого здания от 14 декабря 2012 года по состоянию на 10 ноября 2017 года в размере 681 574 руб., взыскании задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды нежилого здания от 14 декабря 2012 года по состоянию на 01 ноября 2017 года в размере 69 807,96 руб.; расторжении договора аренды нежилого здания от 14 декабря 2012 года, заключенного между ИП ФИО1 и ФИО2; о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 714 руб.

В обоснование иска указала, что 14 декабря 2012 года между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 442,6 кв.м., для осуществления коммерческой деятельности, оговорив размер арендной платы, которая состоит из двух частей - постоянной и переменной. Договором аренды установлено, что оплата по настоящему договору производится, начиная с 10 января 2013 года. Размер постоянной части арендной платы составляет в январе, феврале 2013 года - 20 000 руб. ежемесячно, с 11 марта 2013 года - 25 000 руб. ежемесячно. Срок действия договора 5 лет. Ответчику была вручена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, подписании акта сверки взаимных расчетов и расторжении договора аренды нежилого здания, которая оставлена без ответа (л.д. 3-5, 56-58, 83-86, 190-192 том 1).

Истец ИП ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о дне и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя ФИО3

Представитель истца - ФИО3, действующий на основании доверенности от 17 февраля 2016 года (л.д. 32, 33 том 1), в судебном заседании участвовал, уточненные исковые требования поддержал, ссылаясь на основания указанные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участвовала, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Представила письменные возражения по иску, из которых следует, что предоставленное помещение в аренду не соответствовало занимаемой площади, отсутствовали договоры с ресурсоснабжающими организациями, счета на арендную плату арендодателем не предъявлялись, помещение имеет скрытые недостатки, обнаружение которых повлияло на закрытие коммерческой деятельности (л.д. 65-71 том 1, л.д. 84-92 том 2).

Третье лицо ФИО4, представляющий также интересы общества с ограниченной ответственностью «Аякс», в судебном заседании не участвовал, о дне и месте рассмотрения извещался надлежащим образом. Материалы дела содержат письменные пояснения относительно заявленных требований (л.д. 72 том 1, л.д. 83 том 2).

В соответствии со ст. 167 ГПК дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата по договорам аренды сторонами была определена как состоящая из двух частей: постоянная часть - плата за пользование имуществом, установленная в твердой денежной сумме; переменная часть - плата за услуги, оказываемые арендатору арендодателем, связанные с деятельностью арендатора.

Подобный состав арендной платы положениям ст. 614 ГК РФ не противоречит, поскольку стороны могут предусматривать в договоре аренды иные, помимо указанных в названной норме права, формы оплаты аренды.

По требования арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса (ст. 619 ГК РФ).

Возврат арендного имущества предусмотрен положениями ст. 622 ГК РФ.

Так, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу положений п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.

Судом установлено, что ИП ФИО1 является собственником нежилого здания- магазина, общей площадью 442,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

14 декабря 2012 года между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого здания.

Согласно условиям данного договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое здание - магазин, общей площадью 442,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для осуществления коммерческой деятельности, на срок 5 лет. В силу п. 6.3 договор вступает в силу с момента его подписания и передачи имущества по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 данного договора, арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной. Оплата по настоящему договору производится, начиная с 10 января 2013 года. Размер постоянной части арендной платы составляет в январе, феврале 2013 года - 20 000 руб. ежемесячно, с 11 марта 2013 года - 25 000 руб. ежемесячно.

Согласно п. 3.4 данного договора, арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в срок до 20 числа текущего месяца на основании счета на оплату, выставленного арендодателем - постоянная часть арендной платы.

Согласно п. 3.5 данного договора, в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным - переменную часть арендной платы на основании показаний приборов учета, установленных в арендуемом помещении, по действующим ценам энергоснабжающей организации.

Договор аренды нежилого здания от 14 декабря 2012 года зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 февраля 2013 года.

21 февраля 2013 года между ИП ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору нежилого здания от 14 декабря 2012 года, согласно которому в преамбуле и тексте договора слова «ФИО1» заменены на «Индивидуальный предприниматель ФИО1». Внесены изменения в п. 3.1 договора.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, договором аренды нежилого здания от 14 декабря 2012 года (л.д.9-12 том 1), дополнительным соглашением от 21 февраля 2013 года к договору аренды нежилого здания (л.д.13 том 1).

При таких обстоятельствах, суд считает, что договор аренды нежилого здания от 14 декабря 2012 года по форме и содержанию соответствует требованиям закона, в период его действия сторонами не оспаривался.

Судом установлено, что условия по оплате арендной платы за период с 11 декабря 2014 года по 11 октября 2017 года ответчик не исполнила. Задолженность по арендной плате за указанный период составляет 681 574 руб. Задолженность ответчика по переменной части арендной платы за период с января 2014 года по 01 ноября 2017 года составляет 69 807,96 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, актом сверки расчетов по договору аренды нежилого здания от 14 декабря 2012 года (л.д. 21, 22 том 1), расчетом задолженности по постоянной части арендной платы (л.д.29-31 том 1), счетом № от 20 июля 2013 года (л.д.74 том 1), актом № от 10 августа 2013 года (л.д.75 том 1), счетом № от 20 августа 2014 года (л.д.76 том 1), актом № от 10 сентября 2014 года (л.д.77 том 1).

Не оспаривая факта подписания договора аренды, ответчик указывает на то, что по независящим от нее причинам, в следствии скрытых недостатков, она не могла заниматься коммерческой деятельностью, поэтому ушла из арендуемого нежилого помещения, передав ключи представителю собственника.

Однако, доказательств наличия недостатков переданного в аренду помещения ответчик суду не представила.

Правилами, предусмотренными ст. 612 ГК РФ, при обнаружении таких недостатков ответчик не воспользовалась, что свидетельствует об отсутствии в помещении указанных ответчиком недостатков и его пригодности для использования по указанному в договоре аренды назначению.

Принимая решение об удовлетворении иска в части задолженности по постоянной части арендной платы, суд руководствуется ст.ст. 309, 310, п.4 ст. 425, ст.ст. 606, 607, 614 ГК РФ, положениями заключенного между сторонами договора аренды, приходит к выводу, что истцом обязательства в рамках арендных правоотношений с ответчиком исполнены, в то время как ответчик в полном объеме свои обязательства по ежемесячной уплате постоянной части арендной платы не исполнила.

В подтверждение обоснованности иска части задолженности по переменной части арендной платы истцом представлены: расчет по переменной части арендной платы за 2014-2015 гг. (л.д.22 том 1), расчет задолженности по постоянной и переменной части арендной платы (л.д.29-31 том 1), платежные поручения за 2014-2016 гг. по оплате за водоснабжение и водоотведение, за теплоэнергию (л.д.120-163, 175 том 1), акт сверки взаимозачетов за период январь 2016 г. - октябрь 2017 г. (л.д.193 том 1), договор энергоснабжения № от 01 декабря 2012 г. (л.д.194-200 том 1), договор № холодного водоснабжения и водоотведения от 01.04.2013 г. (л.д.201-206 том 1), договор № холодного водоснабжения и водоотведения от 01.01.2016 г. (л.д. 207-212 том 1), договор теплоснабжения № от 01.04.2013 г. (л.д.213 оборот-222 том 1), счета-фактуры, акты приема-передачи (л.д. 224-250 том 1, л.д.1-79 том 2).

Таким образом, представленные стороной истца доказательства являются достаточными и достоверными для подтверждения факта наличия задолженности ответчика по переменной части арендной платы в размере 69 807,69 руб.

Ответчик в дополнение к отзыву указывает, что все представленные истцом документы вызывают сомнения. Усматривает заинтересованность представителя истца в получении данных документов, ставит под сомнения заключенные договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Однако, в силу вышеприведенных норм материального права и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ ответчик должен был доказать свои возражения на иск.

Материалы гражданского дела не содержат доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

11 сентября 2017 года, 16 ноября 2017 года ИП ФИО1 были направлены уведомления о расторжении договора аренды, предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды, акт приема - передачи нежилого помещения, акт сверки, данные уведомления получены ФИО5 для передачи ФИО2, однако соглашения о расторжении договора до настоящего времени не имеется (л.д.19, 20 том 1).

Факт нарушения обязательств по внесению арендной платы установлен. Требование о расторжении договора аренды от 14 декабря 2012 года подлежит удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 10 714 руб.

Истцом в подтверждение оплаты государственной пошлины при подаче иска представлено платежное поручение № от 11 декабря 2017 года в размере 10 714 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 10 714 руб. Данные расходы подтверждены платежным поручением № от 11 декабря 2017 года (л.д.2) и связаны с рассмотрением спора.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Другие требования истец не заявлял.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по постоянной части арендной платы по состоянию на 10 ноября 2017 года в размере 681 574 руб., задолженность по переменной части арендной платы по состоянию на 01 ноября 2017 года в размере 69 807, 96 руб., в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины сумму в размере 10 714 руб.

Расторгнуть договор аренды нежилого здания от 14 декабря 2012 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: