Решение № 2-2745/2017 2-2745/2017~М-2754/2017 М-2754/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-2745/2017

Дело № 2-2745/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 04 декабря 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Петрова Р.Э.,

при секретаре Колтышевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на незавершенное строительством здание готовой продукции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Новоалтайска, в котором просит признать за ним право собственности на незавершенное строительством здание готовой продукции, степенью готовностью 23%, расположенное по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что в ДАТА годах истцом на принадлежащем ему земельном участке по адресу: АДРЕС без получения соответствующего разрешения самовольно выстроено здание готовой продукции, возведен объект незавершенного строительства, степень готовности 23%. Поскольку самовольное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, просит признать за ним право собственности на данное строение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Отказа от иска не поступило.

Представитель ответчика администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на основании договора о купли-продажи от ДАТА на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 856 кв.м, расположенный по АДРЕС края (категория земель: земли населенных пунктов – коммунально-складские и производственные предприятия 5 класса вредности различного профиля). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР (л.д. 11-12).

Постановлением Администрации г. Новоалтайска НОМЕР от ДАТА «Об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС» (с учетом внесенных изменений) утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 856 кв.м, расположенного по указанному адресу, для строительства цеха готовой продукции (л.д.13, 18).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, на земельном участке по указанному адресу расположено здание готовой продукции, площадью 266,20 кв.м., имеется отметка – на возведение строений документов не предъявлено (литер А), незавершенное строительство, готовностью 23% (л.д.6-10). Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Часть 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных норм права, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, из земель населенных пунктов, отведен и используется по целевому назначению для размещения и эксплуатации здания готовой продукции.

Согласно представленному отчету проектно-производственной фирмы «<данные изъяты>» по визуальному обследованию технического состояния конструкций незаконченного строительством здания готовой продукции по адресу: АДРЕСВ, строительные конструкции и элементы незаконченного строительством здания готовой продукции по адресу: АДРЕС, соответствует требованиям Федерального закона от ДАТА №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». При дальнейшем завершении строительства здания с соблюдением требований нормативных документов по производству строительно-монтажных работ, использование качественных строительных материалов не возникает риска нанесения вреда жизни и здоровью людей, в следствие нарушения здания (л.д.23-57).

Согласно техническому заключению соответствия установленным градостроительным, противопожарным нормам размещения незаконченного строительством здания готовой продукции по адресу: АДРЕС спорный объект незавершенного строительства не выступает за линию застройки объектов вдоль АДРЕС, и соответствует нормативам градостроительного проектирования Алтайского края и правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа г. Новоалтайск (л.д.58-70).

С учетом приведенных мотивов, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества был построен с разрешения органа местного самоуправления, земельный участок в настоящее время предоставлен последним ФИО1 непосредственно для дальнейшего строительства цеха готовой продукции, при этом нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан не

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенное строительством здание готовой продукции, степень готовности 23%, расположенное на земельном участке по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Р.Э. Петров