Решение № 2-994/2020 2-994/2020~М-863/2020 М-863/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-994/2020

25RS0039-01-2020-001251-23

№ 2-994/20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года с.В-Надеждинское

.... районный суд .... края в составе:

председательствующего судьи Герасимовой М.А.,

при секретаре Озеровой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации .... муниципального района об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях местоположения границ (координатах) земельного участка; исправлении реестровой ошибки,

У с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском, указав, что на основании договора аренды земельного участка .... от ..... она является арендатором земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 118 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: .....

Данный земельный участок является учтенным, сведения о его границах содержатся в ЕГРН.

На данном земельном участке бывший арендатор ФИО3 в 2010 году возвел объект незавершенного строительства (фундамент), поставил его на кадастровый учет.

Согласно сведениям ЕГРН объект незавершенного строительства имеет кадастровый ...., площадь застройки - 90,1 кв.м., проектируемое назначение- нежилое.

В настоящее время собственником данного объекта незаконченного строительства является она.

В 2011 году постановлением администрации .... сельского поселения .... муниципального района .... от ....., бывшему арендатору ФИО3 было выдано разрешение на строительство магазина (....).

После приобретения земельного участка в аренду в 2013 году, она стала возводить здание магазина на месте расположения объекта незавершенного строительства (фундамента).

После возведения здания магазина истец решила ввести его в эксплуатацию, с этой целью обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для составления технической документации.

При проведении кадастровых работ было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером .... не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

В результате данного несоответствия, часть построенного здания выходит за границы земельного участка.

Фактические границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером ...., имеют следующие значение координат:

....

....

....

....

....

В связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о земельном участке, истец лишена возможности ввести в эксплуатацию построенное здание.

При исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка и конфигурация участка не изменятся.

Истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером .... исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН неверных сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .... и внесения в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .... в следующих координатах:

....

....

....

....

....

В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержала доводы иска, настаивая на его удовлетворении.

Представитель администрации .... муниципального района ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований истца об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 25:10:050001:635, не оспаривая фактические обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении.

Представитель Управления Росреестра по .... в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат полному удовлетворению.

В силу части 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г № 218 «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено исправление реестровой ошибки исключительно на основании решения суда в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации, суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ч. 7 названной статьи, при исправлении реестровой ошибки орган регистрации вносит изменения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

Следовательно, исправление реестровой ошибки производится путём внесения в ЕГРН новых (уточненных) сведений о координатах земельного участка.

Как следует из материалов дела, истец на основании договора аренды земельного участка .... от ..... является арендатором земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 118 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира; .... -2 /л.д.5-10/.

Прежним арендатором земельного участка являлся ФИО3 на основании договора аренды ....-Ч от 14.02.2010

В соответствии с постановлением администрации Раздольненского сельского поселения от ..... .... «О разрешении на строительство магазина в ....» ФИО3 разрешено строительство магазина на земельном участке с кадастровым номером .... /л.д.16/

На данном земельном участке бывший арендатор ФИО3 в 2010 году возвел объект незавершенного строительства (фундамент), поставил его на кадастровый учет.

Согласно сведениям ЕГРН объект незавершенного строительства имеет кадастровый ...., площадь застройки - 90,1 кв.м., проектируемое назначение - нежилое/л.д.20/

В 2011 году постановлением администрации .... сельского поселения Надеждинского муниципального района .... от ....., бывшему арендатору ФИО3 было выдано разрешение на строительство магазина ....)/л.д.15/

Истец после возведения здания магазина решила ввести его в эксплуатацию, с этой целью обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для составления технической документации.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 при проведении кадастровых работ было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером .... не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

В результате данного несоответствия, часть построенного здания выходит за границы земельного участка.

Для того, чтобы ФИО1 могла использовать участок в соответствии с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером .... необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...., тем самым внести сведения о границах земельного участка по фактическим границам, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером .... /л.д.23-28/.

Поскольку данное заключение составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, содержит детальное описание произведенных исследований, проведено лицом, имеющим необходимую квалификацию в сфере землеустройства и кадастровой деятельности, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером .... подлежит исправлению на основании решения суда.

В силу положений части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган кадастрового учета в установленном настоящим федеральным законом порядке.

Вступившее в законную силу решение суда об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в определении характеристик земельного участка с приложением межевого плана, содержащего верные (исправленные) сведения об объекте недвижимого имущества, о котором в сведениях обнаружена реестровая ошибка, будут являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН при условии обращения правообладателя по установленной форме и приложением необходимых документов (межевого плана земельного участка).

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 118 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира; .....

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером .... и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером .... в следующих координатах:

1....

....

....

....

....

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через .... районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Герасимова М.А.

Мотивированное решение принято 23 июля 2020 года