Решение № 2-1603/2018 2-1603/2018~М-681/2018 М-681/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-1603/2018

Дело № 2-1603/2018 г. Выборг


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Шихнабиевой Р. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Б.А. к Х.Е. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Б.А. обратился в суд с иском к Х.Е. с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ о государственной регистрации перехода к Б.А., Дата года рождения, место рождения <адрес>, имеющему паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный Дата 10 №, код подразделения №, зарегистрированному по месту жительства по адресу: Россия, <адрес>, Перевозная набережная, <адрес>, права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м для ведения садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от Дата, удостоверенного нотариусом <адрес> Е.Е., реестровый №.

В обоснование заявленных требований указал, что Дата между ним и Х.Е. был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом <адрес> Е.Е., реестровый номер №, земельного участка площадью 600 кв.м для ведения садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № по адресу: <адрес>

На момент заключения договора купли-продажи право собственности Х.Е. не было зарегистрировано, что подтверждалось справкой от Дата, серия Л0-01 №, выданной Ленинградской областной регистрационной палатой.

После заключения сделки купли-продажи участка - договор купли-продажи не был предоставлен на государственную регистрацию права собственности, вместе с тем, с момента заключения договора купли-продажи участок перешел в его пользование и владение, он был принят в члены СНТ «Семиозерье» на основании договора купли- продажи, им оплачивается земельный налог за участок, на участке им были построены дом и хозяйственные постройки.

С момента заключения договора купли-продажи к нему со стороны продавца или третьих лиц не предъявлялось каких-либо претензий и требований в отношении участка. 12.11.2015 года в Выборгский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области им было подано заявление о государственной регистрации права собственности на участок на основании договора купли-продажи. 25.12.2015 года Выборгским отделом Управления Росреестра по Ленинградской области было издано сообщение об отказе в государственной регистрации, в связи с чем, он вынужден обратиться с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Б.А. ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Х.Е. надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Ответчик СНТ «Семиозерье», привлеченный к участию в деле определением суда от 10 апреля 2018 года, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав объяснения истцовой стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что Дата между Б.А. и Х.Е. был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом <адрес> Е.Е., реестровый номер №, земельного участка площадью 600 кв.м для ведения садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № по адресу: <адрес>

На момент заключения договора купли-продажи право собственности Х.Е. не было зарегистрировано, что подтверждалось справкой от Дата, серия Л0-01 №, выданной Ленинградской областной регистрационной палатой.

Из объяснений истцовой стороны и материалов дела следует, что после заключения сделки купли-продажи участка - договор купли-продажи не был предоставлен на государственную регистрацию права собственности, вместе с тем, с момента заключения договора купли-продажи участок перешел в пользование и владение истца, Б.А. был принят в члены СНТ «Семиозерье» на основании договора купли- продажи, истцом оплачивается земельный налог за участок, на участке были построены дом и хозяйственные постройки.

С момента заключения договора купли-продажи к истцу со стороны продавца или третьих лиц не предъявлялось каких-либо претензий и требований в отношении участка. Дата в Выборгский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области истцом было подано заявление о государственной регистрации права собственности на участок на основании договора купли-продажи. 25.12.2015 года Выборгским отделом Управления Росреестра по Ленинградской области было издано сообщение об отказе в государственной регистрации.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиками в ходе рассмотрения дела не представлено.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Поскольку обязательства по договору о передаче имущества и оплате денежных средств сторонами договора были исполнены, однако продавец необоснованно уклоняется от государственной регистрации сделки, суд полагает, что указанный договор подлежит государственной регистрации, а право собственности на спорный земельный участок - переходу от продавца Х.Е. к покупателю Б.А.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода к Б.А., Дата года рождения, место рождения <адрес>, имеющему паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный Дата 10 <адрес>, код подразделения №, зарегистрированному по месту жительства по адресу: <адрес>, права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м для ведения садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № по адресу: <адрес>, МО «Полянское сельское поселение», <адрес>, на основании договора купли-продажи от Дата, удостоверенного нотариусом <адрес> Е.Е., реестровый №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н. Б. Вериго