Решение № 2-1611/2017 2-1611/2017~М-229/2017 М-229/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-1611/2017

Дело № года


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Лебедевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании оплаты по организации и комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту объектов жилого комплекса и коммунальные услуги,

Установил:

<данные изъяты>» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании оплаты по организации и комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту объектов жилого комплекса и коммунальные услуги, ссылаясь на следующее.

Ответчик владеет квартирой № в <адрес>, находящейся на территории жилого комплекса «<адрес>

Истец, выполняющий функцию управления поселком и предоставление коммунальных услуг (п. 1.4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ) оказывает ответчику услуги (п.п. 2.2, 3.3. указанного Договора) по организации и комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту объектов комплекса «<адрес>» в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указный договор между истцом и ответчиком заключен в соответствии с положениями статей 420 (понятие договора), 421 (свобода договора), 424 (цена договора) Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 6.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ месячная стоимость услуг, а так же тариф (месячную стоимость услуг на 1 квадратный метр общей площади части жилого дома, принадлежащую ответчику) определяется истцом и составляет <данные изъяты>., а коммунальные услуги - по показаниям приборов учета по тарифам ресурсоснабжающих организаций..

Согласно п. 6.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан производить оплату за предоставленные услуги в течение первых 5 (пяти) дней месяца, следующего за расчетным, однако, эту обязанность выполняют несвоевременно не в полном объеме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате услуг в размере <данные изъяты>

За несвоевременную оплату ответчику начислена пеня в соответствии со ст. 375 ГК РФ в размере 1\300 от ключевой ставки ЦБ РФ, которая составляет сумму <данные изъяты>. Ответчику неоднократно направлялись претензии с требованием погасить задолженность, однако задолженность не погашена до настоящего времени.

Истец <данные изъяты>» просил суд: взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за предоставленные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты>., судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом <данные изъяты>

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Однако, ответчик, будучи собственником вышеуказанного жилого помещения, при этом, пользуясь коммунальными услугами, предоставляемыми истцом, в нарушение требований закона допустил образование задолженности по коммунальным услугам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя помимо прочего взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктами 2, 2.1 - 2.3 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно подпункту 5 пункту 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 владеет квартирой № в <адрес>, находящейся на территории жилого комплекса «<адрес>

Истец, выполняющий функцию управления поселком и предоставление коммунальных услуг (п. 1.4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ) оказывает ответчику услуги (п.п. 2.2, 3.3. указанного Договора) по организации и комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту объектов комплекса «<адрес>» в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

Указный договор между истцом и ответчиком заключен в соответствии с положениями статей 420 (понятие договора), 421 (свобода договора), 424 (цена договора) Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 6.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ месячная стоимость услуг, а так же тариф (месячную стоимость услуг на 1 квадратный метр общей площади части жилого дома, принадлежащую ответчику) определяется истцом и составляет <данные изъяты> руб., а коммунальные услуги - по показаниям приборов учета по тарифам ресурсоснабжающих организаций..

Согласно п. 6.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан производить оплату за предоставленные услуги в течение первых 5 (пяти) дней месяца, следующего за расчетным, однако, эту обязанность выполняют несвоевременно не в полном объеме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате услуг в размере <данные изъяты>

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, устанавливающей гражданско-правовую ответственность в отношении лиц - должников, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которые обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременную оплату ответчику начислена пеня в соответствии со ст. 375 ГК РФ в размере 1\300 от ключевой ставки ЦБ РФ, которая составляет сумму <данные изъяты>

Ответчику неоднократно направлялись претензии с требованием погасить задолженность, однако задолженность не погашена до настоящего времени <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, установив, что <данные изъяты>", как исполнитель, выполнил свои обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом, исходя из требований ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО1 не платил за техническое обслуживание квартиры и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., то исковые требования <данные изъяты>» подлежат удовлетворению.

Установив ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО1 обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги, с учетом положений части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию пени за несвоевременное и неполное внесение платы за коммунальные услуги.

Вместе с тем, суд находит заявленный истцом размер пени не соответствующим последствиям нарушения ответчиком обязательств, исходя из принципа разумности и справедливости, а также баланса интересов, руководствуясь положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд полагает уменьшить размер пени до <данные изъяты>

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> которая подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск <данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании оплаты по организации и комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту объектов жилого комплекса и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты>» задолженность по оплате за предоставленные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>

В удовлетворении иска <данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании оплаты по организации и комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту объектов жилого комплекса и коммунальные услуги, в части исковых требований о взыскании пени, судебных расходов по оплате госпошлины в большем размере - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> суд в апелляционном порядке через <адрес> суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)