Решение № 2-2079/2025 2-374/2026 2-374/2026(2-2079/2025;)~М-1690/2025 М-1690/2025 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-2079/2025

Дело №2-374/2026

61RS0045-01-2025-003540-69

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2026 года с. Покровское

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Бутове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Неклиновского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Неклиновского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

В обоснование иска указано, что между Администрацией Неклиновского района Ростовской области и ФИО1 заключен договор аренды ... от 16.06.2022г., по которому ФИО1 приняла в аренду земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый ..., площадью 2520 кв.м, расположенный по адресу: ..., разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную. Срок действия договора в соответствии с п.2.1 составляет 49 лет, с ... по ....

Согласно п.3.2 договора аренды, размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 1 333 руб.24 коп.

В п. 3.3 Договора аренды предусматривается обязанность Арендатора вносить арендную плату ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Арендатор не выполнил свои обязательства по своевременному внесению арендной платы. С 2022 года арендная плата ответчиком не вносилась ни разу. В результате невнесения своевременно и в полном объеме арендной платы Арендатором, у него образовалась задолженность в размере 4 749,84 руб., в том числе пеня за просрочку платежа 1 526,79 руб.

Администрацией Неклиновского района Ростовской области в адрес ФИО1 ... направлена претензия ... о необходимости внесения суммы задолженности в размере 6 276,63 руб., с предложением о добровольном порядке погасить задолженность в десятидневный срок со дня получения претензии, а также с указанием в случае невыполнения требований, возможностью обратиться в суд с требованиями о расторжении договора аренды. Указанные требования ответчиком не исполнены.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Неклиновского района задолженность по арендной плате в размере 4 749,84 руб., пеню в размере платежа 1 526,79 руб., а всего 6 276,63 руб., расторгнуть договор от ... ... аренды земельного участка, расположенного по адресу: ....

В последующем стороной истца в порядке ст.39 ГПК изменены исковые требования, Администрация Неклиновского района просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Неклиновского района задолженность по арендной плате в размере 4 749,84 руб., пеню в размере платежа 1 526,79 руб., а всего взыскать 6 276,63 руб.

Определением Неклиновского районного суда ... от ... к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Лакедемоновского сельского поселения, протокольным определением от ... к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по ..., в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат для защиты интересов ФИО1

В судебном заседании представитель истца в суд не явился, извещен о месте и времени слушания дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела судом извещалась надлежащим образом, путём направления судебного извещения с заказным уведомлением по месту ее регистрации, однако вручено не было.

По указанным выше основаниям суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГК РФ.

Представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, исходя из следующего.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 3 статьи 607 ГК РФ установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела между ... и ФИО1 заключен договор аренды ... от 16.06.2022г., по которому ФИО1 приняла в аренду земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый ..., площадью 2520 кв.м, расположенный по адресу: ..., разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную. Срок действия договора в соответствии с п.2.1 составляет 49 лет, с ... по ....

Согласно п.3.2 договора аренды, размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 1 333 руб.24 коп.

В п. 3.3 Договора аренды предусматривается обязанность Арендатора вносить арендную плату ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с требованиями действующего законодательства договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на соответствующую дату за каждый день просрочки от суммы невнесенной арендной платы. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п.5.2 договора.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и не опровергнуто ответной стороной, что арендодатель обязанности по договору аренды выполнил в полном объеме, предоставив арендатору земельный участок, в то время как ФИО1 приняла данный земельный участок, то есть приступила к его исполнению.

Доказательств исполнения ответчиком договорных обязательств в полном объеме не представлено.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако ответчик в нарушение условий договора оплату за арендуемый земельный участок не производил. По состоянию на ... задолженность по арендной плате составила 4 749,84 руб.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан верным.

... ФИО1 направлялась претензия, с требованием погасить задолженность, в которой указывалось на необходимость надлежащего исполнения обязательств по договору или его расторжение. Ответа на претензию от арендатора не поступили, исполнена она не была.

На основании изложенного суд полагает требования Администрации Неклиновского района о взыскании задолженности по арендной плате законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Неклиновского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу Администрации Неклиновского района Ростовской области (...) задолженность по договору аренды ... от ... в размере 4 749,84 руб., пеню в размере платежа 1 526,79 руб., а всего взыскать 6 276,63 руб.

Взыскать с ФИО1 (...) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 7 мая 2026года.