Решение № 2-4494/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-2949/2025

Дело № 2-4494/2025

УИД 51MS0010-01-2024-000711-49

Мотивированное
решение изготовлено 25 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Лабутиной Н.А.,

при секретаре Яганшиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – Ейск» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «Городская управляющая компания – Ейск» обратилось первоначально к мировому судье судебного участка № 5 октябрьского судебного района г. Мурманска с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указал, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 31.03.2021 г. управляющей организацией было выбрано «Городская управляющая компания Ейск».

В соответствии с решением № 1359 от 09.06.2021 года государственной жилищной инспекции Краснодарского края о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в ООО «ГУК-Ейск» перешел на управление МКД, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 43,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

За период с 31.07.2021 г. по 31.12.2023 года по указанному помещению образовалась задолженность по оплате за оказание коммунальных услуг в размере 30 648 рублей 62 копейки.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, пени за период просрочки с 30.09.2021 года по 31.12.2023 года в сумме 5 904 рубля 10 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 120 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 5 октябрьского судебного района г. Мурманска, занесенным в протокол судебного заседания от 18.03.2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2 (том 1 л.д. 186).

В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования (том 1 л.д. 163-181), просит взыскать с ФИО1 как с собственника полной доли до разделения имущества с 01 июля 2021 года до 13 ноября 2022 года и после разделения имущества с 14 ноября 2022 по 28 февраля 2025 согласно ? совместно нажитого имущества в пользу истца:

1. Сумму задолженности за техническое обслуживание за период с 01.07.2021 по 28.02.2025 в размере 20737 рублей 03 копейки;

2. сумму задолженности за коммунальные ресурсы по электроэнергии за период с 01.07.2021 по 28.02.2025 в размере 2646 рублей 26 копеек;

3. Сумма задолженности за коммунальные ресурсы по холодному водоснабжению за период с 01.08.2021 по 28.02.2025 в размере 114 рублей 17 копеек

4. Сумма задолженности за коммунальные ресурсы по горячему водоснабжению за период с 01.07.2021 по 28.02.2025 в размере 1177 рублей 83 копейки

5. Сумма задолженности за работы по огнезащитной обработке деревянных конструкций, чердачных помещений за период с 01.03.2023 по 30.04.2023 в размере 437 рублей 87 копеек

6. Сумма пени за период с 01.09.2021 по 28.02.2025 в размере 8067 рублей 08 копеек

7. Расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей

А всего 35180 рублей 24 копейки

С ФИО2 за период с 14.11.2022 по 28.02.2025 согласно ? совместно нажитого имущества в пользу истца:

1. Сумму задолженности за техническое обслуживание за период с 14.11.2022 по 28.02.2025 в размере 10338 рублей 03 копейки;

2. сумму задолженности за коммунальные ресурсы по электроэнергии за период с 14.11.2022 по 28.02.2025 в размере 1223 рублей 42 копеек;

3. Сумма задолженности за коммунальные ресурсы по холодному водоснабжению за период с 14.11.2022 по 28.02.2025 в размере 56 рублей 45 копеек

4. Сумма задолженности за коммунальные ресурсы по горячему водоснабжению за период с 14.11.2022 по 28.02.2025 в размере 597 рублей 21 копейка

5. Сумма задолженности за работы по огнезащитной обработке деревянных конструкций, чердачных помещений за период с 01.03.2023 по 30.04.2023 в размере 437 рублей 87 копеек

6. Сумма пени за период с 14.11.2022 по 28.02.2025 в размере 6355 рублей 99 копеек

7. Расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей

А всего 21008 рублей 97 копейки

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Октябрьского судебного района г. Мурманска от 07 мая 2025 года дело передано по подсудности в Октябрьский районный суд г. Мурманска (том 1 л.д. 204-205)

Определением Октябрьского районного суда г. Мурманска, занесенным в протокол судебного заседания от 16.07.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен финансовый управляющий ФИО3– ФИО9 том 1 л.д. 231).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, мнения по заявленным требованиям не представили (том 1 л.д. 118, том 2 л.д. 31).

Финансовый управляющий ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ч. 1, 2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений п. п. 1, 2, 9.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

На основании частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 с 15.12.2014 года являлась собственником нежилого помещения площадью 43,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, нежилое помещение № 6 в литере под А3, что подтверждается выпиской из ЕГРП (том 1 л.д. 18-19).

Решением Октябрьского районного суда города Мурманска от 14.11.2022 года по гражданскому делу № 2-76/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности на имущество, признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, постановлено:

«Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение №6 в лит. под А3, общей площадью 43,7 кв.м. этаж цокольный место расположения: Россия, <...>, кадастровый номер: 23:42:0801001:1919,

признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение №6 в лит. под А3, общей площадью 43,7 кв.м. этаж цокольный место расположения: Россия, <...>, кадастровый номер: 23:42:0801001:1919.».

Решение вступило в законную силу 21.06.2023 года (том 1, л.д. 120-130).

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 с 14.11.2022 года являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> нежилое помещение №6 в лит. под А3, общей площадью 43,7 кв.м. этаж цокольный место расположения: <адрес>5, на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 31.03.2021 г. управляющей организацией было выбрано «Городская управляющая компания Ейск»(том 1 л.д. 43-57).

В соответствии с решением № 1359 от 09.06.2021 года государственной жилищной инспекции Краснодарского края о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в ООО «ГУК-Ейск» перешел на управление МКД, расположенный по адресу: <адрес>

ООО «ГУК-ЕЙСК»» с 15.04.2021 осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления многоквартирного дома (том 1 л.д. 20-24).

Кроме того, между Истцом и АО «НЭСК», ф-лом «Ейские инженерные сети» ООО «Центр управления проектами к ЖКХ», ГУП Краснодарского края «Кубаньводкомплекс» заключены договора ресурсоснабжения в отношении указанного МКД (том 1 л.д. 25-62).

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 6, 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание помещения определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Плата за содержание подлежит уплате управляющей организации.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, определяется в договорах отопления, заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме в соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с пунктом 2 Правил №354 под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме. Согласно подпункту «и» пункта 34 Правил №354, именно потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 32 Правил №354 исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного истцом уточненного расчета, в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате коммунальных услуг, за жилым помещением числится задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, размер которой за период с 01.07.2021 года по 28.02.2025 года составил 56 189 рублей 21 копейка.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиками не оспорен, в связи, с чем принимается судом в качестве надлежащего доказательства размера задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств по своевременному внесению оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а односторонний отказ от их исполнения не допустим, суд производит взыскание с ответчиков задолженности в принудительном порядке.

Таким образом, с ФИО1 как с собственника полной доли до разделения имущества с 01 июля 2021 года до 13 ноября 2022 года и после разделения имущества с 14 ноября 2022 по 28 февраля 2025 согласно ? совместно нажитого имущества подлежит взысканию с в пользу истца: сумма задолженности за техническое обслуживание за период с 01.07.2021 по 28.02.2025 в размере 20737 рублей 03 копейки; сумма задолженности за коммунальные ресурсы по электроэнергии за период с 01.07.2021 по 28.02.2025 в размере 2646 рублей 26 копеек; сумма задолженности за коммунальные ресурсы по холодному водоснабжению за период с 01.08.2021 по 28.02.2025 в размере 114 рублей 17 копеек; сумма задолженности за коммунальные ресурсы по горячему водоснабжению за период с 01.07.2021 по 28.02.2025 в размере 1177 рублей 83 копейки; сумма задолженности за работы по огнезащитной обработке деревянных конструкций, чердачных помещений за период с 01.03.2023 по 30.04.2023 в размере 437 рублей 87 копеек.

С ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца за период с 14.11.2022 по 28.02.2025 согласно ? совместно нажитого имущества в пользу истца: сумма задолженности за техническое обслуживание за период с 14.11.2022 по 28.02.2025 в размере 10338 рублей 03 копейки; сумма задолженности за коммунальные ресурсы по электроэнергии за период с 14.11.2022 по 28.02.2025 в размере 1223 рублей 42 копеек; сумма задолженности за коммунальные ресурсы по холодному водоснабжению за период с 14.11.2022 по 28.02.2025 в размере 56 рублей 45 копеек; сумма задолженности за коммунальные ресурсы по горячему водоснабжению за период с 14.11.2022 по 28.02.2025 в размере 597 рублей 21 копейка; сумма задолженности за работы по огнезащитной обработке деревянных конструкций, чердачных помещений за период с 01.03.2023 по 30.04.2023 в размере 437 рублей 87 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (или иными нормативными актами), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 (ред. от 28.12.2022) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», установлено, что до 01.01.2024 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022 и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно представленному истцом расчету, в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате коммунальных услуг, с учетом действующей ключевой ставки ФИО1 за период с 01.09.2021 по 28.02.2025 начислены пени в размере 8067 рублей 08 копеек, ФИО2 за период с 14.11.2022 по 28.02.2025 начислены пени в размере 6355 рублей 99 копеек.

Указанный расчет принимается судом, поскольку является арифметически верным, соответствует требованиям приведенного действующего законодательства, в связи с чем указанные суммы пени подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.

Истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями№ 536 от 03.10.2023, № 21 от 16.01.2024, № 652 от 16.11.2023, № 129 от 10.03.2025, № 130 от 10.03.2025 (том 1 л.д. 72-74, 172-173).

Указанные расходы также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям, с ФИО1 – 2 543 рубля 07 копеек, с ФИО2 – 1 456 рублей 93 копейки, поскольку таковые понесены в целях выполнения требований статей 56 и 132 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – Ейск» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – Ейск» (ИНН <***>) сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2021 по 28.02.2025 в размере 24675 рублей 29 копеек; сумма задолженности за работы по огнезащитной обработке деревянных конструкций, чердачных помещений за период с 01.03.2023 по 30.04.2023 в размере 437 рублей 87 копеек; пени за период с 01.09.2021 по 28.02.2025 в размере 8067 рублей 08 копеек: расходы по оплате госпошлины 2 543 рубля 07 копеек.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – Ейск» (ИНН <***>) за период с 14.11.2022 по 28.02.2025 согласно ? совместно нажитого имущества в пользу истца: сумма задолженности за по оплате коммунальных услуг за период с 14.11.2022 по 28.02.2025 в размере 12215 рублей 11 копеек; сумма задолженности за работы по огнезащитной обработке деревянных конструкций, чердачных помещений за период с 01.03.2023 по 30.04.2023 в размере 437 рублей 87 копеек; пени за период с 14.11.2022 по 28.02.2025 начислены пени в размере 6355 рублей 99 копеек; расходы по оплате госпошлины в сумме 1 456 рублей 93 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.А.Лабутина