Решение № 2-109/2018 2-109/2018 ~ М-107/2018 М-107/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-109/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года пос. Колпна

Колпнянский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Бондаренко М.И., при секретаре Авериной Н.И., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и интересах ФИО2 и ФИО3 к администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующий в своих интересах и интересах ФИО2 и ФИО3, обратился в суд с иском к администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании Договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного между ним и ОАО «Колпнянский маслосыродельный завод» принял во владение и пользование жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. 29 декабря 2006 года деятельность ОАО «Колпнянский маслосыродельный завод» прекращена в связи с его ликвидацией. 13 февраля 2018 года он с заявлением о передаче в личную собственность в порядке приватизации указанного жилого помещения обратился в отдел по управлению имуществом администрации Колпнянского района Орловской области, однако получил отказ в приватизации по тем основаниям, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не значится в реестре недвижимого имущества муниципальной собственности Колпнянского района и собственник спорного жилого помещения не известен. Считая данный отказ не соответствующим действующему законодательству и нарушающим его права и интересы, истец просит признать за ним и его детьми право собственности в порядке приватизации на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, и просил суд их удовлетворить, пояснив, что в настоящее время жилой дом, в котором он проживает со своей семьей, ни у кого на балансе не находится. ОАО «Колпнянский маслосыродельный завод», с которым был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, в настоящее время прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Ремонт и содержание дома производят за счёт личных средств. Платит налоги за дом и земельный участок.

Представитель ответчика администрации Колпнянского района Орловской области ФИО4 в судебное заседание не явилась. В поступившем в суд отзыве просила дело рассмотреть без её участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Свидетели Ш.Н.А. и П.Л.А. суду показали, что они проживают по соседству с истцом. Им известно, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> выделялся ФИО1 и его семье ОАО «Колпнянский маслосыродельный завод» как работнику данной организации. В настоящее время в жилом доме проживает ФИО1 и его семья. Дом, в котором проживают истцы, находился на балансе ОАО «Колпнянский маслосыродельный завод», который в настоящее время ликвидирован. Дома, которые находились на балансе ОАО «Колпнянский маслосыродельный завод», впоследствии никому не передавались и они остались бесхозными. Николаенко содержат дом на свои средства, производят его ремонт за свой счет.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и членам его семьи предоставлен во временное владение и пользование жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1557 кв.м. (л.д. 6-7).

Из свидетельства о рождении следует, что ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ и её родителями являются: отец ФИО1, мать Н.Н.А. (л.д. 9).

Из свидетельства о рождении следует, что ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ и её родителями являются: отец ФИО1, мать Н.Н.А. (л.д. 10).

Из справки администрации Колпнянского района Орловской области следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (л.д. 11).

Согласно справкам отдела по управлению имуществом администрации Колпнянского района Орловской области ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на территории Колпнянского района Орловской области не участвовали в приватизации жилых помещений и своё право на приватизацию жилого помещения по месту регистрации не использовали (л.д. 12-14).

Согласно извещению отдела по управлению имуществом администрации Колпнянского района Орловской области от 13 февраля 2018 года ФИО1 отказано в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что данный жилой дом не является муниципальной собственностью, собственник жилого помещения неизвестен (л.д.8).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом общей площадью 77,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ОАО «Колпнянский маслосыродельный завод» (л.д.15).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок для жилищного и иного строительства общей площадью 1557 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ОАО «Колпнянский маслосыродельный завод» (л.д.16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Открытым акционерным обществом «Колпнянский маслосыродельный завод (л.д. 27-31).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Открытым акционерным обществом «Колпнянский маслосыродельный завод (л.д. 32-33).

Согласно справке Государственного унитарного предприятия Орловской области «Межрегиональное бюро Технической инвентаризации» Колпнянский филиал и техническому паспорту, общая площадь жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 77,6 кв.м. (л.д.17, 19-26).

Из справки Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области следует, что жилой дом площадью 77,6 кв.м. и земельный участок площадью 1557 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в Реестре государственной собственности Орловской области не значатся (л.д.34).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.09.2017 года деятельность Открытого акционерного общества «Колпнянский маслосыродельный завод» прекращена 29 декабря 2006 года в связи с его ликвидацией на основании определения о завершении конкурсного производства (л.д. 36-40).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 2 закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 18 ФЗ РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» от 04.07.1991г. № 1541-1 при переходе государственных предприятий в иную форму собственности, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и переданный в ведение органам местного самоуправления в установленном порядке, сохраняет все жилищные права граждан, в том числе права на приватизацию этих жилых помещений.

В силу ч. 3 ст. 8 указанного выше Федерального закона в случаях нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то есть все объекты, связанные с земельными участками, следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, истец ФИО1 и его дети ФИО2 и ФИО3 в силу действующего законодательства имеют право на приватизацию спорного жилого помещения.

Поэтому суд не принимает во внимание то обстоятельство, что ФИО1 отказано в приватизации, так как спорное жилое помещение не значится в реестре недвижимого имущества муниципальной собственности Колпнянского района Орловской области, и в муниципальную собственность района не передавалось. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что передача в муниципальную собственность не была надлежащим образом оформлена, что само по себе не может ограничивать право истца на приобретение в собственность в порядке приватизации занимаемого им на условиях социального найма жилого помещения.

Оценивая все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, потому, что ограничений для приватизации жилого дома, в котором проживает истец и его несовершеннолетние дети, и земельного участка не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 2, 4, 6, 18 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес> право общей долевой собственности (в равных долях – по 1/3 доле за каждым) на жилой дом общей площадью 77,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1557 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Колпнянский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий: __________________