Решение № 2-57/2019 2-57/2019(2-844/2018;)~М-859/2018 2-844/2018 М-859/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-57/2019

Дело №2-57/2019 (№ 2-844/2018)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2019 года г. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Казариновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Бредихиной А.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России»к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - ПАО «Сбербанк России», банк) обратилось в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по договору (номер) аренды нежилого помещения oт (дата) в сумме 295391 руб.72 коп., в том числе:задолженность по арендной плате в размере 250120 руб., пени по просроченным платежам - 45271 руб. 72 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6153 руб. 92 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что (дата) между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен договор (номер) аренды нежилого помещения (далее - Договор).Согласно условиям договора Банк передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью (-) кв. м, расположенное в цокольном этаже здания по (адрес). Договором установлен срок аренды с (дата) по (дата).

В соответствии с п. 2.1. Договора передача помещения оформляется актом приема-передачи Помещения в аренду (Приложение (номер) к Договору) с подробным описанием состояния помещения и инженерного оборудования на момент передачи.(дата) нежилое помещение передано ответчику.

Согласно п. 4.1. Договора ответчик уплачивает банку арендную плату за пользование помещением в размере (-) руб. в месяц. Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем передачи нежилого помещения ответчику по акту приема-передачи помещения.Пунктом 4.4. Договора предусмотрена обязанность ответчика уплачивать арендную плату не позднее (-) числа месяца, следующего за расчетным.

В нарушение условий договора ФИО2 уплата арендной платы не производится.Истец ПАО «Сбербанк России» просит суд взыскать с ответчика образовавшуюсязадолженность по договорув размере 295391 руб. 72 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила суд удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

При рассмотрении дела ответчик ФИО2 иск не признал, указал, что (дата) Договор был им подписан в (адрес) в одностороннем порядке, подписанные им документы были переданы работником банка для отправки для подписания в (адрес), но документы ему вернулись только через (-) месяцев, были направлены по почте в (дата). Поскольку прошли большие сроки, а отсутствие подписанного обеими сторонами документа не давало возможности пользоваться помещением, то через (-) месяца указанное помещение было ему уже неинтересно, поэтому никакой оплаты им не производилось.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, изучив заявленные требования и их основания, исследовав содержание доводов сторон, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что (дата) между ФИО2 (Арендатор) и ПАО «Сбербанк России» (Арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения(номер), согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью (-) кв.м, расположенное в цокольном этаже здания по (адрес) на срок с (дата) по (дата), а Арендатор принимает Имущество для использования его по назначению, обязуется производить арендную плату в размере и сроки, установленные настоящим Договором.

В соответствии с п. 4.1 Договора арендная плата за пользование Имуществом составляет (-) руб., в т.ч. НДС - (-) % - (-) руб.

Арендатор уплачивает арендную плату в размере, указанном в п. 4.1 Договора за последующие месяцы не позднее (-) числамесяца, следующего за расчетным (п. 4.4.Договора).

В соответствии с п. 6.1 Договора он вступает в силу с даты его подписания сторонами и распространяется на отношения, возникшие с (дата) и действует до (дата).

Согласно статьям 307, 309-310 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается.

Истцом обязательства по Договору аренды выполнены в полном объеме путем передачи Имущества ответчику, а ответчик принял Имущество, что подтверждается актом приема-передачи к Договору аренды от (дата).

О ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по Договору аренды, в частности по возврату арендных платежей, свидетельствуют обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и установленные при рассмотрении дела, данное обстоятельство (невнесение арендной платы) не оспаривалось и ответчиком ФИО2 в судебном заседании.

Ответчиком письменных возражений по существу исковых требований не представлено, судом ФИО2 было разъяснено, что в силу ч.2 ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Анализируя доводы ответчика о том, что ПАО «Сбербанк России» затягивало подписание договора, а отсутствие на руках документа, имеющего подписи обеих сторон, препятствовало ему использовать арендуемое помещение, суд находит несостоятельными. Необоснованными, по мнению суда, являются и доводы ответчика о том, что, так как подписанный со стороны банка договор аренды получен ФИО2 только в (дата), это освобождает его от обязанности исполнять договор, ввиду того, что Банком были нарушены сроки, установленные ч. 1 ст. 433 и ч. 1 ст. 441 ГК РФ, поскольку они основаны на неверном толковании норм права.

При рассмотрении дела установлено, что ключи от помещения, указанного в Договоре аренды, до настоящего момента находятся у ответчика ФИО2, что им было указано в судебном заседании, данное обстоятельство свидетельствует о том, что физических препятствий к пользованию арендуемым имуществом у ответчика не было. В обоснование доводов об утрате интереса к аренде имущества ответчик указал, что в отсутствие подписанного обеими сторонами акта приема-передачи он не имел возможности использовать помещения для той цели, для которой он его арендовал, а именно, под размещение магазина. Однако, в нарушение положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) доказательств тому стороной ответчика не представлено. В судебном заседании ответчик указал, что неоднократно звонил различным сотрудниками банка, требовал направить копию договора, чему доказательств также не представил. Письменных обращений в адрес истца с указанием невозможности использования арендуемого имущества также в материалах дела не имеется.

Более того, в соответствии с положениями п. 1 ст. 452 ГПК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Иных положений относительно формы соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества законодательством не предусмотрено, таким образом, действуют общие положения, то есть для соглашения о расторжения заключенного между сторонами в письменном виде Договора аренды законодательством предусмотрена такая же письменная форма. Письменных соглашений о расторжении Договора аренды нежилого помещения (номер) от (дата) между сторонами не оформлялось.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что по своей юридической природе договор аренды является возмездным, взаимным и, как правило, консенсуальным, поскольку признается заключенным в момент, когда между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Именно с момента согласования сторонами существенных условий, с соблюдением установленной федеральным законом формы сделки (в данном случае простая письменная) договор признается заключенным. При этом судом учитывается и то, что стороны в п. 6.1 Договора предусмотрели, что Договор распространяет свое действие на отношения, возникшие с (дата), то есть на период до фактического подписания обеими сторонами, что не противоречит закону.

Таким образом, суд полагает доказанным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по Договору аренды в части невнесения арендной платы в период действия договора аренды.

(дата) истцом в адрес ФИО2 направлено требование (претензия): исх.(номер) от (дата). При изучении содержания претензии установлено наличие опечатки в указании срока погашения задолженности - указано, что задолженность по арендной плате с (дата) по (дата) в размере (-) руб. следует погасить в срок до (дата). При этом ФИО2 уведомлен о расторжении в одностороннем порядке договора с (дата).

Из материалов дела следует, что указанное требование ответчиком не получено, почтовое отправление возвращено отправителю по истечении срока хранения. Из списка внутренних почтовых отправлений следует, что требование о возврате задолженности с уведомлением о расторжении Договора в одностороннем порядке было направлено по адресу регистрации ответчика ФИО2 по месту жительства: (адрес).

При данных обстоятельствах, с учетом положений п. 2 ст. 310 ГК РФ считать договор расторгнутым в одностороннем порядке нельзя.

Согласно п. 5.2. Договора аренды при нарушении Ответчиком срока внесения арендной платы Ответчик обязан выплатить Истцу за каждый день просрочки неустойку в размере (-) % от просроченной суммы арендной платы.

Стороной истца представлен расчет взыскиваемых сумм (л.д. 18) согласно которому задолженность по Договору аренды с (дата) по (дата) составляет (-) руб., в том числе:задолженность по арендной плате в размере (-) руб., пени по просроченным платежам - (-) руб.Суд полагает данный расчет обоснованным, соответствующим условиям заключенного между сторонами Договора и установленным по делу обстоятельствам.

Поскольку ФИО2 ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по Договору аренды, требование истца о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6153 руб. 92 коп.относятся на ответчика в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России№ к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по договору аренды (номер) от (дата) в размере 295391 (двести девяносто пять тысяч триста девяносто один) руб. 72 коп.,а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6153 (шесть тысяч сто пятьдесят три) руб.92 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13.02.2019.

Председательствующий А.А. Казаринова