Решение № 2-1708/2017 2-1708/2017~М-1598/2017 М-1598/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-1708/2017

Дело № 2-1708/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Калач – на – Дону 16 октября 2017 года

Калачевский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Евдокимовой С.А.

при секретаре Рабадановой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, выселении, взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор аренды, заключенный между ней и ответчиком ФИО2, который систематически не оплачивает арендную плату, при этом проживает в квартире, принадлежащей истице. Кроме того, просит выселить ответчика из <адрес>, взыскав с него сумму задолженности перед ней в размере 86 398 рублей 98 копеек, судебные расходы по делу на общую сумму 16 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в части, отказавшись от иска в части требования расторжения договора аренды с ФИО2, поскольку срок договора истек 05 августа 2017 года.

Определением суда от 16 октября 2017 года отказ от иска принят судом.

В остальной части представитель истца ФИО3 пояснила, что исцу ФИО1 принадлежит на праве собственности <адрес>. 05 августа 2016 года между сторонами был заключен договор аренды указанной выше квартиры. Согласно п.2, 4 Договора, квартира сдана ответчику на срок один год, с ежемесячной платой в размере 6 000 рублей, зачисляемой на лицевой счет ФИО4, матери истца, открытый в ПАО Сбербанк России. Также ФИО2 обязан вносить плату за пользование электроэнергией. Ответчик вселился в жилое помещение с 05 августа 2016 года и проживает там по настоящее время, арендную плату и плату за электроэнергию не осуществляет, выселяться не желает. Добровольно разрешить спор не пытается. Направленная ФИО2 претензия осталась без ответа.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по арендной плате за период с 05 августа 2016 года по 15 августа 2017 года (1 год 10 дней) – 75 000 рублей (6000 рублей х 12 месяцев 10 дней), сумму долга за потребленную электроэнергию в размере 4 134 рубля 33 копейки, которую она сама погасила, а всего 79 134 рубля 33 копейки.

От общей суммы долга также просит взыскать в пользу истицы проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ, то есть за 345 дней просрочки, в размере 7 264 рубля 65 копеек.

Итого просит взыскать с ответчика 79 134 рубля 33 копейки+7 264 рубля 65 копеек = 86 398 рублей 98 копеек.

Также настаивает на выселении ФИО2 из квартиры истицы, поскольку тот проживает в ней без законных на то оснований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, судебное извещение с отметкой «истек срок хранения» возвращено в суд.

Суд, учитывая мнение участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 с принятием заочного решения.

Выслушав стороны, мнение прокурора Мачульской Н.В., свидетеля ФИО7, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 420, 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По смыслу пп. 1,3 ч.1 и ч.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда арендатор…. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со статьей 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как следует из выписки из ЕГРП, <адрес> принадлежит на праве собственности истице ФИО1 с 2013 года (л.д.10, 11).

05 августа 2016 года ФИО1 сдала в аренду указанную квартиру ФИО2 на срок – один год, с оплатой ежемесячно 6 000 рублей, на лицевой счет ФИО4, открытый в ПАО Сбербанк России, что подтверждается копией договора аренды от 05 августа 2016 года.

Согласно п. 4 договора арендатор несет расходы за потребление электроэнергии.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из выписки по лицевому счету№, открытому на имя ФИО7, за период с 05 августа 2016 года по 30 января 2017 года, денежные средства со счета только снимались, прихода не было.

Свидетель ФИО7 подтвердила в суде, что взаимоотношения с ФИО2 поддерживала она, однако ответчик ни за один месяц проживания в квартире её дочери ФИО1 не внес арендной платы, не оплатил электроэнергию.

Оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО7 у суда не имеется,поскольку они согласуются с остальными доказательствами по делу.

Так согласно извещению и копии кассового чека, истец оплатила в ПАО Волгоградэнергосбыт 4 134 рубля 33 копейки 10 апреля 2017 года.

Согласно договору, ответчик проживает в<адрес> по настоящее время, следовательно за период, заявленный стороной истца, с 05 августа 2016 года по 15 августа 2017 года, сумма арендной платы составляет 6 000 рублей/30дней х 375 дней = 75 000 рублей.

Следовательно ответчик имеет долг перед истцом в размере 4 134 рубля 33 копейки +75 000 рублей = 79 134 рубля 33 копейки.

Таким образом, из представленных суду доказательств, признанных судом допустимыми и достоверными, следует, что до настоящего времени ответчик свои обязательства не выполняет, на письменную претензию не ответил (л.д.13-14). Доказательств произведенной оплаты в указанный период ответчиком, в нарушение требований ст. ст. 56, 67 ГПК РФ не представлено. Меры принятые истцом по урегулированию спора во внесудебном порядке результата не дали.

В этой связи требования истца о взыскании арендной платы и платы за электроэнергию подлежат полному удовлетворению.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ в размере 7 264 рубля 65 копеек суд считает законными и обоснованными, однако предлагаемый истцом расчет является неверным. Обязанность по уплате денежной суммы в размере 79 134 рубля 33 копейки возникла у ответчика после 15 августа 2017 года. Следовательно период просрочки на день рассмотрения иска составит с 16 августа 2017 года по 16 октября 2017 года, то есть 2 месяца или 62 дня.

Расчет процентов согласно ст.395 ГК РФ: с 16 августа 2017 года по 17 сентября 2017 года (33 дня) составит 643 рубля 91 коп.; с 18 сентября 2017 года по 16 октября 2017 года составит 534 рубля 43 копейки, итого 1 178 рублей 34 копейки.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательств законного проживания в настоящее время в спорном жилом помещении суду не представил.

Таким образом, проживание ответчика ФИО2 в жилом помещении, не внося оплаты арендной платы в течение года, является препятствием для истца в реализации своих прав в отношении принадлежащего ей недвижимого имущества и нарушает её конституционные права владения, пользования и распоряжения им.

Вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, однако жилье до настоящего времени не освобождено, срок договора аренды окончен, в нем проживает без законных на то оснований ФИО2, в связи с чем суд находит требования истца о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, законными и обоснованными и приходит к выводу об их удовлетворении.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: … расходы на оплату услуг представителей.

В силу ст. с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела видно, что истец понес расходы по оплате госпошлины в размере 1 000 рублей, по оплате юридических услуг представителя в размере 15 000 рублей, что подтверждается квитанциями (л.д.3, 18, 19), договором об оказании юридических услуг (л.д.17), доверенностью (л.д.21).

Анализируя требования законодательства о применении принципа разумности в отношении взыскиваемых судебных расходов, объем и сложность проведенной представителем работы, а именно составление искового заявления с приложением доказательств по делу, участие в судебном заседании, суд находит заявление истца о взыскании с ответчика в её пользу судебных расходов на представителя и по оплате госпошлины обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 16 000 рублей, что, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и справедливости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении, взыскании арендной платы – удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 из <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по арендной плате в размере 75 000 рублей, по оплате за потребленные электроэнергию в размере 4 134 рубля 33 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 178 рублей 34 копейки, а также судебные расходы по делу в размере 16 000 рублей, из которых 15 000 рублей – по оплате услуг представителя, 1 000 рублей – госпошлина по делу, а всего взыскать – 96 312 (девяносто шесть тысяч триста двенадцать) рублей 67 копеек.

В удовлетворении остальной требований о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 денежной суммы в размере 6 086 рублей 31 копейка – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца с момента провозглашения.

Судья: