Решение № 2-1671/2018 2-1671/2018 ~ М-1179/2018 М-1179/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-1671/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.

при секретаре ОГАНЕСЯНЕ А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка №.

В соответствии с указанным договором аренды ФИО1 предоставлен в аренду целый земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 24 кв.м., сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Таким образом, договор аренды продлен на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и условиями вышеуказанного договора аренды земли основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

Ответчик не выполняет данное условие договора, в связи, с чем возникла задолженность по арендной плате за землю и пене.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <адрес>:

- задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2003г. по 30.09.2017г. в размере 46 817.28 руб.;

- пени за период с 20.03.2003г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 152,48 руб.;

- пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начисленные на сумму 46 817.28 руб., с 01.11.2017г. по дату фактического исполнения денежного обязательства.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, привел доводы, аналогичные по содержанию изложенным в обоснование иска, просил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, суду пояснил, что договор аренды заключал его отец, а не он. Он никакого отношения к договору аренды не имеет, в связи с чем полагал, что арендные платежи оплачивать не должен. Кроме того, заявил суду о пропуске истцом сроков исковой давности.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> Буденовский, 33, общей площадью 25 кв.м. для эксплуатации капитального гаража.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от 05.08.2013г., вступившим в законную силу 13.09.2013г. суд обязал ФИО1 подписать дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1. дополнительного соглашения от 09.08.2013г. к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из ЕГРП от 28.12.2012г. арендодатель вносит изменения в наименование арендатора: слова «ФИО5» читать «ФИО1».

В материалы дела представлено заявление ФИО1 от 09.08.2013г. о том, что он просит провести мероприятия по регистрации дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка под гараж № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по РО.

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 09.12.2013г. за №.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости, права и обязанности по указанному договору перешли к ответчику ФИО1, что подтверждено представленными в материалы дела доказательствами и не опровергнуто в судебном заседании.

В соответствии с пунктом 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Таким образом, договор аренды продлен на неопределенный срок.

Суд не может принять доводы ответчика о том, что он никаких документов не подписывал, поскольку в ходе судебного разбирательства ответчик неоднократно менял свою позицию, указывая, что он не помнит, подписывал ли конкретно эти документы, он допускает, что мог подписать указанные документы, однако не прочитал их.

Суд также не может принять доводы ответчика о том, что гараж, расположенный на арендуемом земельном участке, продан другому лицу, поскольку в обоснование указанных доводов ответчиком не представлено допустимых и относимых доказательств, тогда как суд предоставлял ему такую возможность, откладывая судебное заседание с учетом указанного ответчиком времени, необходимого для предоставления соответствующих документов.

Из представленных в материалы дела доказательств также следует, что из-за неисполнения ответчиком ФИО1 обязательств по своевременному внесению платежей за период с 01.01.2003г. по 30.09.2017г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 46 817.28 руб.

В силу ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик в добровольном порядке исполнил обязательства по внесению арендной платы за спорный земельный участок материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в 3 года.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 3.2. дополнительного соглашения от 09.08.2013г. к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными частями об общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Таким образом, поскольку иск предъявлен истцом только ДД.ММ.ГГГГ, то в отношении взыскания задолженности за аренду земельного участка за период с 01.01.2003г. по 31.03.2015г. и пени за период с 20.03.2003г. по 19.06.2015г. трехлетний срок исковой давности уже истек.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком заявлено о применении исковой давности, и это дает основание суду отказать истцу в иске в части взыскания задолженности аренду земельного участка за период с 01.01.2003г. по 31.03.2015г. и пени за период с 20.03.2003г. по 19.06.2015г.

С учетом заявленного ответчиком пропуска исковой давности, суд проведя расчет, приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности за аренду земельного участка подлежат частичному удовлетворению в размере 13344,58 руб. В остальной части требования истца о взыскании задолженности за аренду земельного участка удовлетворению не подлежат.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Судом применен срок исковой давности, о пропуске которого заявлено ответчиком.

В отношении требования о взыскании пени судом также применен срок исковой давности.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать пеню в сумме 1904,97 рублей за период с 20.06.2015г. по 31.10.2017г., в удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени по день фактического исполнения денежного обязательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Доказательств добровольной оплаты в материалах дела не содержится, поэтому требование в этой части также подлежит удовлетворению.

По правилам ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 344 руб. 58 коп., пени за период с 20.06.2015г. по 31.10.2017г. в размере 1904 руб. 97 коп., а всего 15 249 руб. 55 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> пеню, начисленную на сумму 13 344 руб. 58 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 609 руб. 98 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2018г.

Судья: