Решение № 2-4234/2017 2-4234/2017~М-4340/2017 М-4340/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-4234/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2017 года г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Приходько А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4234/17 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, администрации Раменского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли в праве собственности, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истицы обратились в суд с иском указав, что ФИО1 является собственником 23/200 долей жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО2 принадлежит 23/200 доли в праве собственности на указанный дом. Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 являются сособственниками жилого дома. За счет собственных средств истцы произвели реконструкцию жилого дома, возведя пристройки лит.А7, А8, А9, А12, А13., в результате чего площадь дома увеличилась. Просят суд сохранить жилой дом в реконструированном виде, выделить им в обую долевую собственность, по ? доле каждой, изолированную часть жилого дома и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом собственность

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены. не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик администрация Раменского района извещена. Представило письменное мнение в котором просила в иске отказать.

Выслушав истцу, проверив и изучив материалы дела, суд приходит следующим выводам.

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 210,60 кв.м находится в общей долевой собственности. ФИО3 принадлежит 17/100 доли, ФИО4 принадлежит 10/100 доли, ФИО1 23/200доли, ФИО2 принадлежит 23/200 доли, ФИО6 принадлежит 22/100 доли, ФИО5 принадлежит 28/100 доли./л.д.27-33/

Согласно технического паспорта Б ТИ, разрешения на строительство жилых пристроек лит. А7, лит. А8, лит.А9, лит.А12, А13 – не имеется

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу ч.1.-3 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма должна применяться судом с учетом специальных норм. Пунктом 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 N 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой было установлено, что при реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключающейся в возведении жилых пристроек лит. А7, А8, А9, А12, А13 нормы пожарной безопасности, градостроительные, строительные, санитарные нормы и правила не нарушены; указанные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан; сохранение указанных строений не нарушает охраняемые законом интересы других лиц./л.д.80-92/ В связи с чем, суд приходит к в выводу об обоснованности заявленных истцом требований о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.

В силу ст.252 ч.2,3 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980г. №4 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ» п.7 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как указано в заключении строительно-технической экспертизы с технической точки зрения раздел спорного жилого дома возможен. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. В связи с этим требования о разделе жилого дома подлежат удовлетворению.

Экспертом был предложен вариант раздела с учетом сохранения дома в реконструированном состоянии, который суд полагает взять за основу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить жилой дом со служебными строениями и сооружениями с кадастровым номером <номер>, общей площадью 256,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Выделить из жилого дома расположенного по адресу: <адрес> в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2(по ? доле каждой) изолированную часть жилого дома состоящую из:

лит.А8 – коридор, площадью 1.7кв.м; подсобная, площадью 3.5кв.м;

лит.А1 - кухня площадью, 3.3кв.м; коридор площадью 1.8кв.м;

лит.А7 – столовая, площадью 5.2кв.м;

лит.А9 – жилая, площадью 5.6кв.м;

лит.А – жилая, площадью5.7кв.м; жилая, площадью 21.2кв.м; коридор – площадью 7.0кв.м;

лит.А12 – жилая, площадью11.8кв.м;

лит.А5 – ванная, площадью 4.0кв.м;

лит.А13 – жилая, площадью 17.6кв.м

Служебные строения: лит. Г, Г1

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 – 17/77 доли, ФИО4 – 10/77 доли, ФИО6 – 22/77 доли, ФИО5 – 28/77 доли изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из

лит.А – жилая, площадью 15,3кв.м; жилая, площадью12.5кв.м; кухня, площадью 15.1кв.м; жилая площадью 12.0кв.м; кухня, площадью 5.8кв.м; жилая, площадью 23.2кв.м; кухня, площадью 6.0кв.м; жилая, площадью 13.2кв.м; кухня, площадью 7.7кв.м; жилая, площадью 12.0кв.м; жилая. площадью 10.8кв.м;

лит.А6

лит.А2

лит.А3

лит.А4

лит.а2 – нежилая пристройка, площадью 2.4кв.м

Служебные строения лит. Г2-Г12.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом со служебными строениями и сооружениями с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решения является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: