Решение № 2-767/2017 2-767/2017~М-478/2017 М-478/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-767/2017

ДЕЛО № 2-767/17г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 26.04.2017г.

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.,

при секретаре Шумейко В.Е.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя администрации МО Темрюкский район по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 Матрёны ФИО3 к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Темрюкский районный суд с исковым заявлением к администрации МО <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, расположенную адресу: <адрес>.

Свои доводы обосновала тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно договора купли-продажи квартиры от 2 декабря 1991 года, общая площадь квартиры составляла 50 кв.м., жилая 35 кв.м., а в настоящее время общая площадь квартиры составляет - 72, 2 кв.м, жилая площадь -26,0 кв.м. В 2008 году истица за свой счет произвела реконструкцию квартиры, а именно увеличила площадь за счет пристройки литер «а2», обозначенную в техническом паспорте под №, как комната отдыха. Согласно сообщению Филиала по <адрес> ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и письма нотариуса М от ДД.ММ.ГГГГ, расхождение общей площади произошло в результате перепланировки квартиры и включения площади самовольной пристройки литер «а2» возведённой без разрешительных документов, поэтому рекомендовано обратиться в суд. Обратившись в администрацию Запорожского сельского поселения и администрацию МО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, ее представитель ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель администрации МО Темрюкский район ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, считая их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо М в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В 2008 г. своими силами и за свой счёт истцом была произведена реконструкция квартиры, выполненная с увеличением габаритов за счет пристройки литер «а2», обозначенной в техническом паспорте под №, как комната отдыха.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, площадью 800 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права.

Обратившись в администрацию Запорожского сельского поселения и администрацию МО <адрес>, с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию ФИО3 было отказано, поскольку у нее отсутствует разрешение на строительство.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Поскольку указанная реконструкция и пристройка произведены без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 ГК РФ данные реконструкция и пристройка являются самовольными.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 258-ФЗ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заявлению, третье лицо о сохранении квартиры истца в реконструированном и перепланированном состоянии не возражает.

Согласно техническому заключению №-А от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные работы по реконструкции и перепланировки <адрес> соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не препятствует эксплуатации третьим лицам.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.209 ГК РФ).

Учитывая вышеуказанное, а также принимая во внимание, что отсутствует опасность обрушения, угроза здоровью и жизни (безопасности) людей, конструктивных элементов квартиры, а также то, что сохранение в реконструированном и переустроенном состоянии квартиры предоставляется возможным, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 Матрёной ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 72,2 кв.м., из них жилая площадь - 26,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с учетом самовольной пристройки - литера «а2», согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 Матрёной ФИО3 на квартиру, общей площадью 72,2 кв.м., из них жилая площадь - 26,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> для внесения соответствующей записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а также, для постановки данного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Темрюкскому району.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: