Решение № 2-861/2018 2-861/2018~М-744/2018 М-744/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-861/2018

к делу № 2-861/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 14 ноября 2018 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долженко Р.Ф.,

при секретаре Зуенковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новопокровского сельского поселения о признании права собственности на самовольно построенный дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно построенный жилой дом, общей площадью 170,1 кв.м,, жилой площадью108 кв.м., год постройки 2017; этажность: 2, назначение объекта: жилой дом; наименование: жилой дом; фундамент под ограждающие и несущие конструкции: ленточный, монолитный из бутобетона; материал наружных стен: мелкие бетонные блоки, газоблоки; крыша: металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна: пластиковые; двери: деревянные индивидуального изготовления; полы: бетонные, поверх уложен ламинат; расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1100 кв.м., кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>;

- обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права объекта недвижимости - самовольно построенного жилого дома, общей площадью 170,1 кв.м,, жилой площадью108 кв.м., год постройки 2017; этажность: 2, назначение объекта: жилой дом; наименование: жилой дом; фундамент под ограждающие и несущие конструкции: ленточный, монолитный из бутобетона; материал наружных стен: мелкие бетонные блоки, газоблоки; крыша: металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна: пластиковые; двери: деревянные индивидуального изготовления; полы: бетонные, поверх уложен ламинат; расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1100 кв.м., кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1100 кв.м., кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке за счет средств материнского капитала и собственных средств, в 2017 г. истцом был возведен жилой дом, общей площадью 170,1 кв.м., жилой площадью 108 кв.м.

Для подготовки межевого плана и постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, истец обратился к кадастровому инженеру, однако кадастровым инженером истцу было выдано заключение кадастрового инженера, в котором указано на то, что истцом не предоставлено разрешение на ввод в эксплуатацию. В связи с этим ООО «Земгеопроект» было подготовлено заключение о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, согласно выводам которого установлено, что при строительстве жилого дома, нарушений, влияющих на устойчивость здания не обнаружено, здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для эксплуатации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался правом действовать через своего представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Новопокровского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставив суду отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, предоставил суду письменный отзыв на исковое заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ГУ УПФР в МО Тихорецкий район, в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Определением, занесенным в протокол судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, а также исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из обстоятельств дела следует, что за истцом на основании свидетельства на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1100 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

На указанном участке за счет личных средств и средств, полученных ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, как владелицей сертификата на материнский (семейный) капитал, был возведен объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 170,1 кв.м., жилой площадью 108 кв.м.

Жилой дом, возведенный истцом, является самовольной постройкой, поскольку им не было получено разрешение на его строительство.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные, в том числе, без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (пункт 25).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено представленным заключением о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное, жилой дом находится в отличном состоянии, данное строительство соответствует Градостроительным и Строительным нормам, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства.

Судом не установлено обстоятельств, указывающих на то, что строение создано с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенный жилой дом, общей площадью 170,1 кв.м,, жилой площадью108 кв.м., год постройки 2017; этажность: 2, назначение объекта: жилой дом; наименование: жилой дом; фундамент под ограждающие и несущие конструкции: ленточный, монолитный из бутобетона; материал наружных стен: мелкие бетонные блоки, газоблоки; крыша: металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна: пластиковые; двери: деревянные индивидуального изготовления; полы: бетонные, поверх уложен ламинат; расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1100 кв.м., кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права объекта недвижимости - самовольно построенного жилого дома, общей площадью 170,1 кв.м,, жилой площадью108 кв.м., год постройки 2017; этажность: 2, назначение объекта: жилой дом; наименование: жилой дом; фундамент под ограждающие и несущие конструкции: ленточный, монолитный из бутобетона; материал наружных стен: мелкие бетонные блоки, газоблоки; крыша: металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна: пластиковые; двери: деревянные индивидуального изготовления; полы: бетонные, поверх уложен ламинат; расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1100 кв.м., кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: