Решение № 2-1543/2025 2-1543/2025~М-1297/2025 М-1297/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-1543/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Зыкиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1543/2025 по иску ФИО2 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая в обоснование исковых требований, что в 2007 году приобрела у ФИО1 гараж, расположенный на территории гаражного массива <адрес>, гараж №. На момент передачи гаража ФИО1 передала только проект типового гаража от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на ее имя, других документов мне не передавалось. С момента приобретения гаража истец владеет гаражом, использую его по назначению для хранения автомобиля, различных предметов, продуктов питания.

Как указывает истец, с 2007 года открыто, добросовестно, постоянно и непрерывно владеет объектом недвижимости - гаражом, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тайшетский муниципальный район, Тайшетское городское поселение, <адрес>, <адрес>, гараж № (ранее гараж числился под №), не скрывая факта своего владения, как своим собственным, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца объекта недвижимости, несу бремя содержания. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, гараж №, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате и времени проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика - Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, возражений не представили, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из справки Кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, инвентаризационная стоимость нежилого здания (гараж), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, гараж №, общей площадью 18,1 кв.м., составляет 62 810 руб. Техническая характеристика: 1986 год постройки, материал стен – шлакобетонные, физический износ здания – 36%.

Как установлено в судебном заседании, истец в 2007 году приобрела у ФИО1 гараж, расположенный на территории гаражного массива <адрес>, гараж № (<адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>). На момент передачи гаража ФИО1 передала истцу только проект типового гаража от ДД.ММ.ГГГГ, иные документы не передавались, договора на передачу имущества в её владение и пользование не составлялись и уполномоченными органами не регистрировались. С 2007 года истец владеет гаражом №, расположенном в гаражном массиве ЗРДСМ и использует его по назначению для стоянки автомашины, а также для хранения продуктов питания.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет пользуется спорным гаражом, открыто, добросовестно владеет им как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, делает текущие ремонты.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного гаража, не скрывает факта нахождения спорного имущества в её владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии № № выдан ОУФМС по <адрес> в <адрес> и <адрес>е от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, гараж № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Клинова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 26.11.2025.