Решение № 2-1427/2017 2-1427/2017~М-1455/2017 М-1455/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-1427/2017

Дело № 2-1427/2017


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года г.Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г.Слободского Кировской области о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г.Слободского Кировской области о признании права собственности на гаражные боксы. В обоснование иска указывают, что на основании их заявлений распоряжением администрации г.Слободского Кировской области № от 29 сентября 2006 года согласовано место размещения 3-х гаражей на земельном участке по <адрес><адрес>, и утвержден акт выбора места размещения. Распоряжением администрации г.Слободского Кировской области № от 13 апреля 2007 года их заявление было удовлетворено с правом заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №. 13 апреля 2007 года между ними и ответчиком был заключен договор аренды № указанного земельного участка, площадь <данные изъяты> кв.м для строительства 3-х гаражей. Согласно п.4.1 распоряжения после государственной регистрации договора аренды в Управлении Росреестра по Кировской области на отведенном земельном участке в пределах срока действия договора было произведено строительство 3-х гаражей. Постановлением администрации г.Слободского Кировской области № от 07 декабря 2016 года нежилому зданию, состоящему из 3-х гаражей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № был присвоен адрес: <адрес>, <адрес><адрес>, помещения №,№. Для ввода гаражей в эксплуатацию 16 марта 2017 года ими ответчику было подано соответствующее заявление. Письмом №-Кол от 27 марта 2017 года в этом им было отказано по причине отсутствия разрешительных документов, предусмотренных ст.55 Градостроительного кодекса РФ. На основании ст.218,219 ГК РФ просят суд признать за ними право собственности на выстроенные гаражные боксы.

В судебном заседании истицы не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика администрации г.Слободского Кировской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, и разрешить спор с учетом требований действующего законодательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Распоряжением администрации г.Слободского Кировской области № от ДД.ММ.ГГГГ согласовано место размещения 3-х гаражей на земельном участке по <адрес><адрес>, №г. утвержден акт выбора места размещения. ФИО2, ФИО3, ФИО1 заобязаны: установить границы земельного участка на местности, произвести государственный кадастровый учет; после установления границ земельного участка на местности и постановки на кадастровый учет обратиться в администрацию г.Слободского с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду для строительства 3-х гаражей по <адрес>, №. Распоряжение является основанием для последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

На основании распоряжения администрации г.Слободского Кировской области № от 13 апреля 2007 года в этот же день между истцами и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, для строительства 3-х гаражей, сроком на три года. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

В судебном заседании установлено, что в пределах действия договора аренды земельного участка от 13 апреля 2007 года № истцами было построено три гаража.

Постановлением администрации г.Слободского Кировской области от 07 декабря 2016 года № нежилому зданию, состоящему из трех гаражей, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>, <адрес><адрес>. Трем помещениям (гаражным боксам) в указанном нежилом здании присвоены адреса: <адрес>, <адрес>

Согласно техническому паспорту от 25 февраля 2017 года, составленному кадастровым инженером ФИО6, техническому заключению от 22 февраля 2017 года, составленному специалистами Слободского представительства КОГУП «БТИ»,в результате проведенных работ и обследования нежилого здания по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № выявлены все характеристики, необходимые для постановки указанного объекта на государственный кадастровый учет.

Письмом администрации г.Слободского Кировской области №-Кол от 27 марта 2017 года истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия разрешительных документов, предусмотренных ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Право собственности истцов на спорные гаражные боксы не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В силу ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 г. настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее - кадастровые отношения). Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.В соответствии ст.23 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 г. постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.Материалами дела подтверждается, что построенные истцами гаражные боксы являются объектами недвижимости, и могут быть поставлены на государственный кадастровый учет. Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, и дающий застройщику право осуществлять строительство. Строительство осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство. Согласно п.1 ч.1 ст.4 ФЗ от 29.12.2004 г. №191 №191-ФЗ « О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» не требуется предоставление градостроительного плана земельного участка для ввода объекта в эксплуатацию в случае, если разрешение на строительство выдано до введения в действие настоящего Кодекса. Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст.219 ГК РФ с момента государственной регистрации. В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, что позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что объяснениями истцов, письменными материалами дела подтверждается, что на отведенном земельном участке за счет собственных средств ФИО1, ФИО3, ФИО2 в установленном законом порядке построены гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, помещения №, площадью <данные изъяты>.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № Таким образом, за истцами следует признать право собственности на указанные гаражные боксы. Следовательно, исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №

Признать право собственности ФИО2 на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО3 на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.И. Колодкин