Решение № 2-172/2024 2-4734/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-172/2024

УИД 23RS0№-95

К делу №

ФИО2 ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ФИО3


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 г. <адрес>

ФИО2 городской суд Республики ФИО3 в составе:

председательствующего - судьи Хагундоковой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Экотоп» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Экотоп» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества – склад, общей площадью 1255,6 кв.м, эт. 1, с кадастровым номером 23:29:0304302:517, расположенный по адресу: <адрес>, с ежемесячной арендной платой 40 000, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом обязательства по передаче ответчику в аренду недвижимого имущества, исполнил надлежащим образом. Однако, ответчик обязательства по оплате аренды исполняет ненадлежащим образом, допускает нарушение сроков оплаты. Последняя плата произведена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 рублей. Ответчик помещение освобождать отказывается, в связи с чем, истец начислил неустойку в размере 39440 рублей.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о необходимости оплаты задолженности и освобождении помещения, однако требование ответчиком не исполнено.

ООО «Экотоп» просило взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 360 000 рублей, неустойку в размере 39440 рублей; обязать ответчика освободить нежилое помещение, общей площадью 1255,6 кв.м, эт. 1, с кадастровым номером 23:29:0304302:517, расположенный по адресу: <адрес>, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 10989 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «Экотоп», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание, не явился.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание, не явилась. В ранее предоставленных возражениях пояснила, что спорное имущество с июня 2023 передано истцу и во владении ответчика не находится, которым пользовалась до ДД.ММ.ГГГГ. Приложенные акты сверки не могут служить основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности без пояснений, поскольку у сторон имеются другие договорные отношения.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что между ООО «Экотоп» ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды недвижимого имущества – склад, общей площадью 1255,6 кв.м, нежилое здание, эт. 1, с кадастровым номером 23:29:0304302:517, расположенное по адресу: <адрес>, с ежемесячной арендной платой 40 000, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 8 договора аренды предусмотрена ответственность за просрочку внесения арендной платы в виде неустойки, пени в размере 0,1% годовых, от суммы просроченного платежа ха каждый календарные день просрочки, за период с момента возникновения задолженности до даты получения денежных средств.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ФИО1, как индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, п.1 ст. 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 610 ГК РФ гласит, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1, ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно представленного истцом расчета за ответчиком образовалась задолженность в размере 360 000 рублей, и неустойка, за нарушение условий внесения платежей в размере 39440 рублей.

Правильность указанного расчёта ответчиком по делу не оспорена, не опровергнута, и доказательств несоответствия данного расчета условиям договора ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Представленный истцом расчет проверен судом и соответствует условиям кредитного договора, в связи с чем, принимается судом.

В адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, и освобождении занимаемого помещения, однако требования о погашении задолженности ответчиком не исполнены.

Согласно доводам ответчика, он освободил нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, требования об освобождении нежилого помещения исполнены и не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании задолженности и неустойки законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Материалами дела подтверждается, что истцом заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание юридических услуг стоимостью 6 000 рублей, а также, при подаче иска понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10989 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Экотоп» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (серия и номер паспорта <...>) в пользу ООО «Экотоп» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 360 000 рублей, неустойку в размере 39440 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 10989 рублей.

В удовлетворении требований ООО «Экотоп» к ФИО1 об освобождении нежилого помещения общей площадью 1255,6 кв.м, эт. 1, с кадастровым номером 23:29:0304302:517, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики ФИО3 через ФИО2 городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий подпись Р.Р. Хагундокова