Решение № 2-1563/2018 2-1563/2018 ~ М-1274/2018 М-1274/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-1563/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года Советский районный суд г Самары в составе:

Председательствующего судьи Туляковой О.А..

при секретаре Поповой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации г.о. Самара, Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточненного искового заявления, обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, в котором просил признать за ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом (жилой дом блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес> литеры АА1А2А3А4а1а2, с общей площадью 95,8 кв.м., жилой площадью 53,1 кв.м.

При этом ссылался на то, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В период проживания и эксплуатации были произведены работы по благоустройству данного дома, что повлекло за собой изменение площади и размера доли жилого дома, принадлежащей истцу ФИО3 на праве личной собственности.

После реконструкции жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по обстоятельствам указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара в судебном заседании разрешение искового заявления оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили возражение на исковое заявление, согласно которого просили в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать, рассмотреть дело без участия представителя. (л.д. 71-79)

Представитель третьего лица Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представили возражение на исковое заявление, согласно которого просили в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать, рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Департамент градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представили возражение на исковое заявление, согласно которого просили в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать, рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 85-93).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, договора распределения долей от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственников целого дома расположенного по адресу: <адрес>.

На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

Согласно сведениям <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>), содержатся следующие сведения:

- ссылка на договор на право застройки №, заключенный с ФИО1, удост. в Первой Куйбышевской Гос. нот. конторе ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарег. в Бюро Инвентаризации г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ, по реестру - № (копия документа в материалах инвентарного дела отсутствует);

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 продал, а ФИО2 купил целое домовладение по адресу: <адрес>№, удост. ФИО5, нотариусом гос.нот.конторы <адрес>, реестр №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО2 подарил, а ФИО3 приняла в дар ? долю жилого дома по адресу: <адрес> (бывший <адрес>), <адрес>, удост. ФИО5, ст.нотариусом гос.нот.конторы <адрес>, реестр №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которому установлено следующее долевое участие в жилом доме по адресу: <адрес>: за ФИО2 считать 3/8 долей жилого дома, за ФИО3 - 5/8 долей жилого дома, удост. ФИО6, гос. нотариусом гос.нот.конторы <адрес>, реестр №;

-копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО2 является ФИО3, наследственное имущество состоит из 3/8 долей жилого дома по адресу: <адрес>, удост. ФИО7, нотариусом <адрес>, реестр №.

В ходе эксплуатации жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) был реконструирован, что подтверждается техническим паспортом, составленным ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома истцом не получено.

Уведомлением администрации Советского внутригородского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги по результатам обращения ФИО3 с вопросом о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта.

Из материалов дела усматривается, что при реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

- демонтированы:

оконный блок и ненесущий подоконный участок в проеме во внутренней деревянной стене между жилой комнатой (9) и помещением сеней лит.а, в результате чего образован дверной проем. Ширина проема сохранена без изменений;

оконные блоки:

в одном из проемов в наружной поперечной деревянной стене в жилой комнате (1). Ширина проема сохранена без изменений;

в наружных поперечных деревянных стенах: в жилой комнате (2), а так же в помещениях сеней лит.а,а2. Ширина и высота проемов сохранены без изменений; дверной блок в проеме в ненесущей деревянной перегородке между жилой комнатой (1) и коридором (3). Ширина и высота проема сохранены без изменений;

ненесущая деревянная перегородка между жилой комнатой (2) и коридором (3);

- установлены: поперечная перегородка с дверным блоком из листов влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу в помещении лит.А2, образующая санузел (2) площадью 5,1м2 и коридор (3) площадью 8,6м2; продольная и поперечная перегородки из листов влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу, с дверным блоком, в коридоре (8), в результате чего образован санузел (8.1) площадью 1,0м2, а площадь коридора (8) уменьшилась до 4,7м2; поперечная перегородка их деревянной доски по каркасу из деревянного бруса между помещениями сеней лит.а,а2; зашиты с двух сторон деревянной доской проемы: дверной - в ненесущей деревянной перегородке между жилой комнатой (1) и коридором (3); оконные - в наружных поперечных деревянных стенах в жилой комнате (1), в санузле (2), а так же в помещениях сеней лит.а,а2. Полости утеплены засыпкой из керамзитового гравия; сени лит.а переоборудованы в жилой пристрой лит.А4, планировочное решение которого предусматривает размещение жилой комнаты (10) площадью 4,9м2. Стены снаружи и изнутри обшиты деревянной доской, утеплены засыпкой из керамзитового гравия, толщиной 150мм, пароизоляция - из рубероида. Чердачное перекрытие - существующее - по деревянным балкам из бруса сечением 100x100мм., с шагом 1,00м., с последующим заполнением между балками накатом из досок. Пароизоляция - рубероид. Утеплитель - керамзитовый гравий толщиной 100мм. Толщина утеплителя соответствует требованиям теплотехнического расчета на теплопотери для климатического района с расчетной температурой наружного воздуха -30°. Потолки подшиты деревянной доской и листами ДСП. Полы выполнены из доски, толщиной 40мм. Оконные заполнения - деревянные, двойные, створные; в полах вновь образованных санузлов (2) и (8.1) выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту по 200мм с каждой стороны. Установлены сантехприборы: в санузле (2) - ванная и унитаз, в санузле (8.1) - унитаз, в кухнях (5) и (6) - мойки, в коридоре (9) - душевая кабина. Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Вентиляция - естественная, через проемы. В санузлах (2), (8.1) - по металлической гофрированной трубе диаметром 130мм, выведенной через перекрытие на крышу жилого дома; кадастровым инженером ООО «Консоль» уточнено расположение дверного проема в наружной поперечной деревянной стене в помещении сеней лит.а1, произведена корректировка площадей и линейных размеров жилых комнат (1), (4), а так же крыльца, с наружными размерами 2,05x1,50м, примыкающего к сеням лит.а2 со стороны бокового фасада.

Таким образом, в результате реконструкции было образовано здание (объект индивидуального жилищного строительства), с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 122,5м.кв., в т.ч. с общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 95,8м.кв., из нее - жилой - 53,1 м.кв., подсобной - 42,7м.кв, кроме того площадь площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) - 26,2м.кв.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома выданного ООО Фирма «Консоль» 2017 года Шифр 4007.17-ТЗ, установлено, что демонтаж оконных и дверных блоков в проемах: в наружной поперечной деревянной стене в жилой комнате (1); в наружных поперечных деревянных стенах в жилой комнате (2); в помещениях сеней лит.а,а2; в проеме во внутренней деревянной стене между жилой комнатой (9) и помещением сеней лит.а; в ненесущей деревянной перегородке между жилой комнатой (1) и коридором (3); ненесущей деревянной перегородки между жилой комнатой (2) и коридором (3), а также строительство новых жилых пристроек лит.А3,А4 и веранды лит.а2 не повлечет потерю несущей способности стен и перекрытий, а, следовательно, прочности и устойчивости здания в целом. Существовавшие до реконструкции строения: основное строение лит.А, жилые пристрои лит.А1,А2, а так же сени лит.а1 имеют работоспособное состояние. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция здания (объекта индивидуального жилищного строительства) № по <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Здание (объект индивидуального жилищного строительства) пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП20.13330.2011 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: -СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертного заключению №/бн от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено соответствие требованиям Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а также соответствует другим требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности для объектов данной категории. Пожарная безопасность в период эксплуатации жилого дома должна обеспечиваться обязательным соблюдение требований Правила противопожарного режима в РФ.

Из ответа Департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Часть земельного участка принадлежит территории общего пользования, земельный участок входит в границы городского округа Самара и располагается в границах Советского внутригородского района. В соответствии со ст. 83 Земельного кодекса РФ, объект относится к землям населенных пунктов.

Судом установлено, что реконструированный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается планом границ земельного участка, составленным ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

Таким образом, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г.о. Самара, Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литеры АА1А2А3А4а1а2, с общей площадью 95,8 кв.м., жилой площадью 53,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Тулякова