Решение № 2-198/2026 2-198/2026~М-104/2026 М-104/2026 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-198/2026

Дело № 2-198/2026

УИД: 74RS0036-01-2026-000180-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пласт 16 апреля 2026 года

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Баймуратовой Л.Н., при секретаре Клявлиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пластовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Пластовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ купила у жителя <адрес> ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Они договорились, что дом она купит за 5000 руб. 00 коп., из которых 2600 руб. 00 коп. отдала сразу же в момент покупки дома ДД.ММ.ГГГГ, а остальные 2400 руб. 00 коп. отдавала частями, о чем сохранились некоторые расписки. Продавая ей дом ФИО5 обязался передать ей правоустанавливающие документы, однако оказалось, что таковых у него не имеется, дом надлежащим образом не был оформлен. Тем не менее ФИО5 передал ей имеющиеся у него документы, оставшиеся от прежних владельцев дома: Регистрационное удостоверение на имя ФИО6 (матери ФИО5) от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО6 купила дом у ФИО7, Справку БТИ <адрес> от 1997 года № о принадлежности данного дома ФИО6 Ей известно, что ФИО6 умерла незадолго до передачи ей данного дома ее сыном ФИО5 Других претендентов на данный дом после смерти ФИО6 не было. ФИО5 так же умер вскоре после продажи ей данного дома. Так как ФИО6 и ФИО5 умерли, оформление дома в собственность истца по договору купли-продажи стало невозможным. Истец жила в доме, пользовалась надворными постройками находящимися на земельном участке, то есть открыто, добросовестно и непрерывно владела данным домом более 18 лет. За это время никто не обращался к ней с требованиями вернуть дом, а равно никто не обращался в суд с иском в защиту прав на данный дом, то есть никто не оспорил ее право владения домом. Согласно данным ЕГРН, площадь дома составляет 36,6 кв.м, кадастровый номер дома №, дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 2735 кв.м. После покупки дома она пользовалась и пользуется сейчас приобретенным недвижимым имуществом для проживания и ведения личного подсобного хозяйства.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие, указав, что на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации Пластовского муниципального округа Челябинской области, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве против удовлетворения иска не возражал, указав, что указанный земельный участок не находится в муниципальной собственности Пластовского муниципального округа Челябинской области.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Увельскому, Пластовскому муниципальным районам и Южноуральскому городскому округу Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, дополнительные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, истец приобрела по расписке жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м., кадастровый №, поскольку у предыдущего владельца не было оформлено право собственности. Фактически проживает в этом доме с 2007 года.

Из представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО5 продает дом по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ руб. 00 коп., также обязуется отдать документы на дом.

Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 4120 руб. 00 коп. в счет стоимости дома.

Из представленного технического паспорта следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании правоустанавливающего документа похозяйственной книги Демаринской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит ФИО9

Согласно ответу Министерства имущества <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре имущества, находящегося в государственной собственности <адрес>, не значится (л.д.45).

Сведения о собственнике на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ответу МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре федерального имущества сведений о жилом доме не имеется (л.д.47).

Из представленных копий из похозяйственных книг по 2016 года не усматривается о проживании и пользовании указанным домом ФИО1

Согласно ответу Челябинской нотариальной палаты ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. наследственные дела не заводились.

Истец ФИО1 не является наследником имущества после смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в браке с последним не состояла.

В представленном техническом паспорте на указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственником указана ФИО6

Также в обоснование несения бремени содержания недвижимого имущества и владения домом, истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> на имя ФИО10 за 2022-2025 годы.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владела домом, как своей собственным, несла расходы по его содержанию, что подтверждается представленными доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Пластовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 36,6 кв.м., кадастровый номер дома №, дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 2735 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено 16 апреля 2026 года.