Решение № 2-192/2019 2-192/2019~М-26/2019 М-26/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-192/2019

Дело № 2-192/2019

Строка № 146г


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Рамонь 06 мая 2019г.

Рамонский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Ваулина А.Б.,

при секретаре Колесниковой Е.Д.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению местоположения границ земельных участков и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах, углах и координатах характерных точек земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управлению Росреестра по Воронежской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми №.... В обоснование требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу <.......>, участок №.... Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 36:25:6985000:187, расположенного по адресу <.......>. Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу <.......>. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца было выяснено, что при установлении границ земельных участков ответчиков была допущена кадастровая ошибка, в связи с чем произошло наложение границ смежных земельных участков. В этой связи истец просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков.

Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 18 марта 2019г. производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Воронежской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков прекращено в связи с отказом истца от исковых требований, заявленных к указанному ответчику (л.д. 68, 118).

Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 01 апреля 2019г. к производству суда принято уточненное исковое заявление ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению местоположения границ земельных участков с кадастровыми №... и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах, углах и координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми №... (л.д. 125, 128).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по изложенным в них основаниям. Дополнительно суду пояснил, что кадастровые границы земельных участков ответчиков ранее были установлены неправильно. В настоящее время они накладываются на действительные границы земельных участков, спора по которым ни у кого из сторон не имеется. В результате сложившейся ситуации истец лишен возможности в надлежащем порядке уточнить границы принадлежащего ему земельного участка и внести сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 о дате, месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении не ходатайствовали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление «Росреестра» по Воронежской области о дате, месте и времени судебного разбирательства было извещено надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО6 обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п.2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу пп. 1-3, п.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Анализируя приведенные положения закона в их системном применении, можно прийти к выводу о том, что в настоящее время под земельным участком понимается индивидуально определенная вещь – часть земной поверхности, обладающая уникальными характеристиками: кадастровым номером, описанием местоположения границ земельного участка, определенной площадью и т.д.; сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости в установленном законом порядке.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым №... расположенный по адресу <.......>. Граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства Сведения о ней не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) (л.д. 11, 38-39).

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым №... расположенного по адресу <.......>. Граница земельного участка ответчика установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о ней внесены в ЕГРН (л.д. 47-53).

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым №... расположенного по адресу <.......>, ПСК «Дон» уч. 180. Граница земельного участка ответчика установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о ней внесены в ЕГРН (л.д. 55-61).

Право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым №... расположенный по адресу <.......> в настоящее время за ответчиком ФИО2 не зарегистрировано. Граница земельного участка ответчика установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о ней внесены в ЕГРН. Тем не менее при изучении копии кадастрового дела на указанный земельный участок, установлено, что данный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет на основании землеустроительного дела, составленного по заказу ФИО2 Кроме того, право собственности на указанный земельный участок приобретено ФИО2 в соответствии с постановлением администрации Рамонского района Воронежской области № 198 от 30 марта 1994г.

В силу п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах суд полагает ФИО2 надлежащим ответчиком по требованиям, предъявленным относительно принадлежащего ему земельного участка и в отсутствие государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Вышеуказанные земельные участки истца и ответчиков являются между собой смежными, что подтверждается разделами 3.1 выписок из ЕГРН об объектах недвижимости.

Представленной суду схемой взаимного расположения границ земельных участков, заключением кадастрового инженера ФИО7, планом границ земельного участка, заключением кадастрового инженера ФИО8, подтверждается, что фактические границы земельных участков с кадастровыми №... не соответствуют их кадастровому описанию, имеющему в сведениях ЕГРН, а также пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 36:25:6927000:608, принадлежащего истцу ФИО1 (л.д. 12-13, 123-124).

Оценивая представленные доказательства в их взаимной связи и совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что при межевании земельных участков ответчиков, была допущена ошибка, в результате которой местоположение границ земельных участков было определено неверно и их кадастровое описание было ошибочным. В этой связи результаты такого межевания должны быть признаны недействительными, т.к. кадастровое описание границ земельного участка должно достоверно отражать местоположение этих границ на местности.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исключение из ЕГРН сведений о границах, углах и координатах характерных точек земельных участков приведет к восстановлению положения, существовавшего до нарушения прав и законных интересов истца, такой способ защиты предусмотрен законом и соответствует уровню нарушенного права, а значит исковые требования ФИО1 в данной части также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 36:25:6985000:187, 36:25:6985000:188, 36:25:6985000:208 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об углах и координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 36:25:6985000:187, 36:25:6985000:188, 36:25:6985000:208.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Б. Ваулин

В окончательной форме

решение суда принято 13 мая 2019г.