Решение № 2-2235/2018 2-2235/2018~М-2231/2018 М-2231/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-2235/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при секретаре Королеве В.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2235/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании погашенной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением обязательств в полном объеме,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании погашенной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением обязательств в полном объеме.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним, его супругой ФИО3, несовершеннолетними детьми ФИО7, ФИО7, ФИО7, ФИО7 и ФИО2 заключен договор купли- продажи жилого помещения – комнаты площадью 11,4 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

Указанным договором предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен за счет средств сертификата на материнский (семейный) капитал, путем перечисления на расчетный счет продавца ФИО2, а также за счет личных денежных средств покупателей путем передачи их продавцу до подписания договора купли- продажи, о чем была составлена соответствующая расписка.

ДД.ММ.ГГГГ регистрационным органом зарегистрировано право общей долевой собственности - Д.В. , ФИО7, ФИО7, ФИО7, ФИО7, ФИО7 ( по 1/5 доле в праве за каждым) на указанную комнату, с указанием наличия обременения – ипотеки. Поскольку по условиям договора купли- продажи оплата производилась средствами (семейного) капитала, а расчет осуществлялся после государственной регистрации права собственности покупателя, одновременно был зарегистрирован залог в силу закона в пользу продавца ФИО2

В указанные в договоре сроки ГУ –Отделение пенсионного фонда РФ по Тульской области денежные средства материнского (семейного) капитала перечислило на счет ФИО2, т.е. обязательство об оплате стоимости комнаты покупателями было исполнено. Однако продавец комнаты после получения денежных средств уклоняется от подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Указанное бездействие ответчика нарушает права ФИО1

На основании изложенного истец просит суд снять обременения в виде ипотеки (залога) в силу закона, в пользу ФИО2 , с жилого помещения – <адрес>, наложенного на основании записи регистрации ограничения (обременения) за № от ДД.ММ.ГГГГ

Определением судьи от 03.09.2018 г. к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО7, ФИО7

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тульской области, Управление ПФР в г. Щекино (межрайонное), ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО7, ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.07.2016 года между (продавцом) ФИО2 и (покупателями) ФИО1, ФИО3, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей- ФИО7, ФИО7, ФИО7 заключен договор купли – продажи жилой комнаты, общей площадью 11,4 кв. м., 1 этажа, номер на поэтажном плане 11,12 с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, за 450 000 рублей.

По условиям договора оплата приобретаемого имущества производилась покупателем следующим образом: сумма в размере 16 974 руб. уплачена покупателями продавцу до подписания договора, а сумма в размере 433 260 руб. перечислена продавцу на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал- сертификат серии №, выданный на основании решения УПФ РФ в г. Щекино и Щекинском районе ДД.ММ.ГГГГ № (дата выдачи настоящего сертификата ДД.ММ.ГГГГ на имя <данные изъяты>, имеющей право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на лицевой счет № в Дополнительном офисе № ПАО Сбербанк, открытый ФИО2

По соглашению сторон на вышеуказанный объект недвижимости покупатели приобретают право общей долевой собственности по одной пятой доли за каждым с момента обязательной государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области.

Государственная регистрация перехода к истцу и другим покупателям права собственности на названную комнату произведена ДД.ММ.ГГГГ. на основании записи №. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки (№), сроком с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета, что следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Перечисление денежных средств во исполнение указанного выше договора подтверждается копиями расписок ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также сообщением начальника Управления пенсионного фонда РФ в г. Щекино и Щекинском районе (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ № 13-10/10184, из которого следует, что на основании заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, средства в размере 433026 руб. были перечислены на счет ФИО2 по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом установлено, что расчет по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (покупателями) ФИО1, ФИО3, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей- ФИО7, ФИО7, ФИО7 произведен в полном объеме.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации, учитывая, что покупателями обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика ФИО2 отсутствуют, требование истца о прекращении ипотеки подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании погашенной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением обязательств в полном объёме, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона в пользу ФИО2 – на комнату, общей площадью 11,4 кв.м, <адрес>, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий: подпись