Решение № 2-412/2017 2-412/2017~М-348/2017 М-348/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-412/2017

№ 2-412/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июля 2017 года р.п. Степное

Советский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Д.П.

при секретаре Макурковой А.С.

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Советского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском и просит расторгнуть с ФИО2 договор аренды земельного участка и взыскать задолженность по арендной плате, пени.

Свои требования мотивирует тем, что на основании постановления администрации Советского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Советского муниципального района Саратовской области и ФИО2 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, сроком на <данные изъяты> лет.

По акту приема-передачи Администрация передала, а ФИО2, приняла в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: № имеющий адресный ориентир: <адрес>, для сельскохозяйственного производства.

Свои обязательства по договору аренды, администрация выполнила, предоставила в аренду вышеуказанный земельный участок, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1, договора - арендная плата вносится Арендатором поквартально не позднее: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в нарушение условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 арендную плату за аренду вышеуказанного имущества не вносила.

Таким образом, ФИО2 не внесла платежи за фактическое пользование недвижимым имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 2 715 рублей 67 копеек, в том числе основной долг в размере 2 187 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 528 рублей 67 копеек включительно (согласно приложенному расчету).

В связи с чем, истец, просит взыскать с ответчика в пользу администрации Советского муниципального района Саратовской области за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренда земельного участка в размере – 2 187 рублей, взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 528 рублей 67 копеек, за неуплату арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренда земельного участка и расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: № имеющий адресный ориентир: <адрес>, для сельскохозяйственного производства.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседании не явился, извещался заказным письмом с уведомлением, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором письмо получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство суд расценивает как надлежащее извещение ответчика и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы данного гражданского дела, выслушав позицию представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено частью 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Советского муниципального района Саратовской области и ФИО2 был заключен договор недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, сроком на <данные изъяты> лет.

Согласно условиям договора аренды земельного участка п.3.1, договора - арендная плата вносится Арендатором поквартально не позднее: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-11).

Однако, в нарушение условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 арендную плату за аренду вышеуказанного имущества не вносила.

В адрес Ответчика, администрацией Советского муниципального района Саратовской области, была направила претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность по уплате арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, а также требование о расторжении договора. Претензия ответчиком оставлена без внимания.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в сумме неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с пунктом 6.2. договора - в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пользования арендованным имуществом, арендатором не были внесены платежи более двух раз подряд.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

В силу 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.

Истцом в обосновании заявленных требований представлены: копия договора аренды земельного участка, претензия, требование о расторжении договора, кадастровые справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, акт приема – передачи, расчет арендной платы к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, расчет задолженности по арендной плате и расчет пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, не доверять указанным документам у суда нет оснований.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в установленные сроки.

В силу указанного договора аренды п. 6.2. договора - в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере1/300 процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению, учитывая, что условия договора предусматривают возможность начисления неустойки в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок.

Согласно ст.333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Судом не установлено обстоятельств, позволяющих в силу названной нормы уменьшить размер неустойки.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ответчик не в полной мере исполнил свои обязательства по договору, данное неисполнение условий договора суд признает существенным нарушением условий договора, поэтому считает, что у истца возникло право на обращение в суд с требованиями о расторжении договора и взыскании задолженности.

Одновременно, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождается, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет.

В связи с чем, суд считает необходимым в порядке ст. 98 ГПК РФ, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 700 рублей.

Принимая решение по данному делу, суд учитывает только те из обстоятельств, которые нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждены соответствующими доказательствами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Советского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: № имеющий адресный ориентир: <адрес>, для сельскохозяйственного производства - расторгнуть

Взыскать ФИО2 в пользу администрации Советского муниципального района Саратовской области за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренда земельного участка в размере – 2 187 (две тысячи сто восемьдесят семь) рублей.

Взыскать ФИО2 в пользу администрации Советского муниципального района Саратовской области за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 528 (пятьсот двадцать восемь) рублей 67 копеек, за неуплату арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренда земельного участка.

Взыскать с ФИО2, государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей 00 копеек в бюджет местного муниципального образования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд, в течение одного месяца со дня получения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Саратовской области.

Судья: Д.П. Коваленко