Решение № 2-3667/2017 2-3667/2017~М-3338/2017 М-3338/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-3667/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Беляева Д.В.,

при секретаре Трофимовой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на гараж (нежилое помещение) №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> В обоснование требований указал, что право собственности на вышеуказанный объект возникло у него на основании договора долевого участия в строительстве гаража-стоянки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Дзержинской строительно-промышленной ассоциацией «Строймонтаж», земельный участок под строительство которого был предоставлен Постановлением администрации г. Дзержинска Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Проведение государственной регистрации права собственности на гараж было приостановлено в связи с наличием противоречий в документах.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен. Согласно представленным возражениям, исковые требования не признает, поскольку из представленных истцом документов невозможно установить, на каком земельном участке расположен объект, этажность, а также полномочия руководителя застройщика по заключению договора долевого участия в строительстве.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Дзержинска Нижегородской области, в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ДСПА «Строймонтаж» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со ст. 113, 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ДСПА «Строймонтаж» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением администрации г. Дзержинска Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № ДСПА «Строймонтаж» разрешено строительство жилых домов №, № гаража-стоянки и трансформаторной подстанции на земельном участке с кадастровым № по <адрес> (л.д. 13).

Постановлением администрации г. Дзержинска Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с учетом разделения земельного участка кадастровый № (<данные изъяты> кв.м) по <адрес> на два земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.

ДСПА «Строймонтаж» предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> для строительства жилых домов №, № гаража-стоянки и трансформаторной подстанции (л.д. 11-12).

Постановлением администрации г.Дзержинска № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> и принято решение о предоставлении данного участка в аренду Дзержинской строительно-промышленной ассоциации «Строймонтаж» для строительства жилого дома, гаража-стоянки и трансформаторной подстанции в аренду по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Дзержинска и Дзержинской строительно-промышленной ассоциацией «Строймонтаж» был заключен договор аренды № земельного участка кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для строительства жилого дома, гаража-стоянки и трансформаторной подстанции. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли изменения в договор, установив срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны внесли изменения в договор, указав кадастровый номер участка - №, площадь - <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования - для строительства жилого дома, гаража-стоянки.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ДСПА «Строймонтаж» был заключен договор долевого участия на строительство «гаража-стоянки» по адресу: <адрес>. Указанный договор подписан директором ДСПА «Строймонтаж» ФИО3, полномочия которого подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно п.п. 1.1., 1.2. договора, Застройщик обязан передать в собственность Дольщика ФИО1 гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно акту приему-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ ДСПА «Строймонтаж» передало ФИО1. гараж №, расположенный по адресу: <адрес> (стр.).

В соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, ДСПА «Строймонтаж» выдано разрешение на строительство гаража-стоянки на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей -1, количество боксов - <данные изъяты> шт., площадью застройки -<данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 и 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

На основании Постановления администрации г. Дзержинска Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ «<данные изъяты>» и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, гараж-стоянка по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Указанным разрешением введены в эксплуатацию следующие объекты: гаражный комплекс (литер <данные изъяты>), площадью застройки <данные изъяты> кв.м; гаражи (литер <данные изъяты>) площадью застройки <данные изъяты> кв.м; автостоянка открытого типа (литер <данные изъяты>) площадью застройки <данные изъяты> кв.м; навес (литер <данные изъяты>); ограждение автостоянки (литер <данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно акту установления юридического адреса №, гараж-стоянка учтен в Адресном реестре объектов недвижимости <адрес>, гаражу-стоянке был присвоен следующий адрес: <адрес> до установления (изменения) адреса данным актом объект имел предыдущий адрес: по <адрес>.

В соответствий с выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный комплекс <данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет под кадастровым №, гаражный комплекс <данные изъяты> расположен в пределах границ земельного участка кадастровый №, предоставленному на праве аренды Дзержинской строительно-монтажной ассоциации «Строймонтаж» по договору №.

Спорный гараж с кадастровым № входит в состав гаражного комплекса <данные изъяты> Л. Сведения о правообладателях гаражного комплекса в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом помещения, составленным <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж № имеет следующие технические характеристики: литера – <данные изъяты> этаж – подвал; номер по плану здания – №; общая площадь – <данные изъяты> кв.м., основная площадь <данные изъяты> кв.м.

В связи с тем, что гараж построен на отведенном для этого земельном участке, застройщику были выданы разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, не является самовольной постройкой, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж (нежилое помещение) №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд.

Судья п.п. Беляев Д.В.

Копия верна

Судья Беляев Д.В.

Секретарь Трофимова Л.А.