Решение № 2-2201/2019 2-2201/2019~М-1987/2019 М-1987/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-2201/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Здор Т.В.,

при секретаре Савушкиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №.... идентификационный №.... по иску ФИО2 к .... города Рязани о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Рязани о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленных исковых требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На данном участке зарегистрирован объект незавершённого строительства, общей площадью .... кв.м., площадь застройки – .... кв.м., степень готовности ...., инвентарный номер ...., адрес объекта: <адрес>, который истец приобрела на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

После того, как истец достроила жилой дом, истец обратилась к кадастровому инженеру и составила технический план дома и обратилась в .... г.Рязани с уведомлением об окончании строительства, чтобы получить документы, на основании которых она сможет зарегистрировать за собой объект недвижимого имущества – жилой дом.

Однако, .... г.Рязани сообщила истцу, что ее документы подлежат возврату без рассмотрения ввиду того, что разрешение на строительство и уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства истцом ранее не направлялось.

Как указывает истец, возведенное нежилое строение – жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, возведен на принадлежавшем истцу земельном участке.

Истец обратилась в ООО «....» и специалист ФИО1 подготовил заключение, согласно которого, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...., площадью .... кв.м. соответствует требованиям градостроительных, строительно-технических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и экологических норм и правил, указанный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, возведенный жилой дом располагается в границах земельного участка с кадастровым номером .... в <адрес>, общей площадью .... кв.м.

Истец ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью .... кв.м, назначение жилое, расположенного на земельном участке с кадастровым номером .... в <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца – адвокат Носова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объёме.

Представитель ответчика .... города Рязани в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения, в которых указал, что истец ФИО2 в администрацию г.Рязани с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не обращалась, осуществила строительство объекта индивидуального жилищного строительства без согласований и разрешений уполномоченных органов. Истцом ФИО2 не представлены доказательств принятия надлежащих мер к легализации самовольно реконструированного жилого дома, просил в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать в полном объеме. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Следуя ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из положений ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.135 Гражданского кодекса Российской Федерации, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.1 ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В судебном заседании бесспорно установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ...., площадью .... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела объект незавершённого строительства, общей площадью .... кв.м., площадь застройки – .... кв.м., степень готовности ...., инвентарный номер ...., адрес объекта: <адрес>.

После того, как истец достроила жилой дом, она обратилась к кадастровому инженеру и составила технический план дома и обратилась в .... г.Рязани с уведомлением об окончании строительства.

.... г.Рязани возвратила ФИО2 все документы без рассмотрения, указала, что разрешение на строительство и уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства истцом ранее не направлялось, в связи с чем уведомление об окончании строительства на земельном участке с кадастровым номером .... по адресу: <адрес> считается не направленным, указанный отказ препятствует истцу в регистрации ее права на возведенное строение. Поскольку у истца отсутствует проектная и разрешительная документация на возведение постройки, данный объект является самовольной постройкой.

Как следует из приобщенного к материалам дела заключения специалиста ООО «....» №...., здание жилого дома общей площадью .... кв.м., расположенное по адресу: <адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории правилами землепользования и застройки города Рязани, требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических норм и правил, не создает угрозу причинения вреда жизни, здоровью людей и имуществу иных лиц, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером ....

Данное заключение ответчиком не оспаривалось и признано судом как достоверное.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик по делу не представил суду каких-либо доказательств, дающих суду оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2

Таким образом, в судебном заседании установлено, что возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к .... города Рязани о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью .... кв.м, назначение жилое, расположенного на земельном участке с кадастровым номером .... в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г.Рязани в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Т.В. Здор

....