Решение № 2-192/2021 2-192/2021~М-44/2021 М-44/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-192/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 марта 2021 года Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Кощеевой И.А.

при секретаре Балахонкиной У.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-192/2021 по исковому заявлению ФИО1 ФИО16 к ФИО4 ФИО17, ФИО4 ФИО18 о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований ФИО5 указала следующее.

ФИО8 в 1999 году купила у ответчика ФИО6 за 3 000 рублей земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> садоводство «Нефтяник» ( район стадиона), квартал 9 участок 1.

Во исполнение сделки по купле-продаже земельного участка товар был передан от продавца к покупателю, оплата за товар была произведена в полном объеме в правлении садоводческого кооператива, однако сделка купли-продажи недвижимого имущества не была зарегистрирована надлежащим образом.

Между садоводческим кооперативом и ФИО5 заключен договор о закреплении земельного участка.

ФИО6 на основании личного заявления от ДД.ММ.ГГГГ отказалась от дачного участка, Протоколом заседания правления садоводческого некоммерческого кооператива «Нефтяник» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО6 была исключена из <адрес>», а ФИО2 была принята в члены <адрес>

С момента приобретения земельного участка и по настоящее время, ФИО5 пользуется садово-дачным участком, задолженности по уплате членских взносов, а также за воду не имеет. Указанным земельным участком истец пользуется более 21 года, иных лиц, оспаривающих права на указанный земельный участок не имеется.

В настоящее время у истца ФИО5 возникла необходимость оформить земельный участок в собственность, но в связи с тем, что договор купли-продажи не был оформлен в установленном законом порядке, зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества не представляется возможным.

Для решения вопроса, ФИО5 в досудебном порядке обратилась к ответчику ФИО6, чтобы заключить договор купли-продажи указанного земельного участка.

Поскольку право собственности ФИО6 также не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сначала ФИО3 оформила земельный участок на свое имя на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка.

Однако в государственной регистрации перехода права собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводство «Нефтяник», район стадиона, <адрес>, участок 1, было отказано, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права, а именно, что ФИО6 является единственным наследником имущества, оформившим наследственные права в установленном законом порядке.

Однако, на просьбу оформить наследственные права ответчики ФИО6 и ФИО9 отказались.

Таким образом, во внесудебном порядке разрешить спор о праве на земельный участок и решения вопроса о переходе права собственности не представляется возможным.

ФИО10 считает сделка купли-продажи земельного участка была совершена в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ

На основании вышеизложенного, истец ФИО10, уточняя исковые требования, просит суд:

1. Признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок 1, заключенную между ФИО1 ФИО19 и ФИО4 ФИО21 состоявшейся.

2. Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ответчика ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство «Нефтяник», район стадиона, <адрес>, участок 1. Вид, номер и дата государственной регистрации: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», район стадиона, <адрес>, участок 1.

Истец- ФИО5 и ее представитель ФИО11, действующая по доверенности, в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить, и просят рассмотреть дело в их отсутствие, о чем сообщили суду письменно.

Ответчик -ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, уточненные исковые требования ФИО5 признает и просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем сообщила суду письменно и телефонограммой.

Ответчик - ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, уточненные исковые требования ФИО5 признает и просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем сообщил суду письменно и телефонограммой.

Третье лицо - представитель садоводческого кооператива «Нефтяник» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ дети, супруг являются наследниками первой очереди.

В соответствии со ст. 1152 ч. 1 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации ( п. 4 ст. 1152 ГКРФ).

Согласно ст. 161 ч.1 п.п. 1 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, в том числе сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. (ст. 164 ч. 1 ГК РФ)

Согласно ст. 212 ГК РФ особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности граждан или юридического лица, в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В силу ст. 420 ч. 1 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращения гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонам (п.2 ст. 434).

В силу ст. 551 ч. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из заявления ФИО3 на имя Председателя <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 добровольно отказалась от дачного участка в районе стадиона <адрес> уч. 1. Претензий к садоводству не имеет.Согласно Протоколу заседания правления садоводческого некоммерческого товарищества «Нефтяник» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 исключена из членов <адрес> земельного участка район «<адрес> на основании личного заявления и решения правления.

Из заявления ФИО5 на имя председателя садоводческого кооператива <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 просит переоформить дачный участок в районе стадиона <адрес>» <адрес> участок № на ее имя.

Согласно Протоколу заседания правления садоводческого некоммерческого <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 принята в члены <адрес> отношении земельного участка <адрес> на основании личного заявления и решения правления.

Из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <адрес> и садоводом ФИО5 следует, что за ФИО5 закреплен участок № в квартале № в район стадиона, площадью 602 кв. м.

Справкой садоводческого некоммерческого <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО5 пользуется дачным участком в районе стадиона, <адрес> уч. 1 площадью 602 кв. метров, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Заключения Правления следует, что земельный участок, принадлежащий ФИО5 расположен в границах <адрес> находится в <адрес> 1 площадью 602 кв. метра, договор № от ДД.ММ.ГГГГ Задолженности по данному участку нет, в пользовании находится с ДД.ММ.ГГГГ. Бывший пользователь земельного участка ФИО6 исключена (личное заявление садовода) из садоводства на основании решения правления Протокол №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 63:06:0205019 расположен по адресу: <адрес> садоводство «нефтяник» район стадиона, <адрес>, участок 1, площадь 652 кв. метра, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования - садоводство, статус записи об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные, правообладатель - ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ. №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: садоводство, площадь 652 кв.м., адрес: <адрес> садоводство «Нефтяник», район стадиона, <адрес> участок 1, кадастровый №ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Указанный договор сторонами был предоставлен на государственную регистрацию перехода права, права собственности в отношении указанного земельного участка.

Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что отказано в проведении государственной регистрации в связи с истечением срока приостановления государственной регистрации перехода права, права собственности в отношении земельного участка и не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, а именно: не представлены документы, свидетельствующие о том, что ФИО6 является единственным наследником имущества, оформившим наследственные права в установленном законом порядке.

Истица ФИО5 направила досудебную претензию ответчикам ФИО6 и ФИО7 в котором предложила вступить в права наследования после смерти ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которое исполнено не было.

Согласно справки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в архиве нотариальной конторы имеется наследственное дело № после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, <адрес> г. рождения.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратился сын наследодателя – ФИО4 ФИО22

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об отказе от наследства по всем основаниям в пользу сына наследодателя ФИО7 обратился сын наследодателя ФИО13

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выданы Свидетельства о праве на наследство по закону на:

- двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>,

- денежные вклады, хранящиеся в филиалах отделения Сберегательного банка <адрес>.

Сведения о других наследниках и наследственном имуществе в наследственном деле отсутствуют.

В силу со ст. 1152 ч. 1 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными документами, что ФИО6 продала спорный земельный участок ФИО5, сделка была возмездной. Данная сделка не отрицается ответчиками ФИО6, ФИО7.

ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ г. пользуется и владеет земельным участком как своим собственным, с указанного времени никто не претендовал на земельный участок и не предъявлял права на него.

Сделка купли-продажи земельного участка в настоящее время не может быть зарегистрирована в установленном законом порядке и в ином порядке кроме как в судебном, право собственности на спорный участок не может быть зарегистрировано.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. ( ч. 1 ст. 58)

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости. ( ч. 2 ст. 58)

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом. ( ч. 3 ст. 58)

Следовательно, сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», район стадиона, <адрес>, участок 1, состоялась, что не отрицалось ответчиками по делу и за истцом ФИО5 следует признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство «<адрес> стадиона, <адрес>, участок 1.

Право собственности ответчика ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, категории земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство <адрес>», район стадиона, <адрес>, участок 1 подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство «<адрес> район стадиона, <адрес>, участок 1, заключенную между ФИО1 ФИО23 и ФИО4 ФИО24 состоявшейся.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ответчика ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», район стадиона, <адрес>, участок 1. Вид, номер и дата государственной регистрации: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ Вид, номер и дата государственной регистрации: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> район стадиона, <адрес> участок 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.