Решение № 2-1776/2016 2-88/2017 2-88/2017(2-1776/2016;)~М-1753/2016 М-1753/2016 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-1776/2016

Дело №2-88/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заочное

город Мыски 02 февраля 2017 года

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего: Литвиненко И.В.

при секретаре: Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога.

Свои требования мотивирует тем, что Решением Мысковского городского суда Кемеровской области от 23.06.2015г. №2-927-2015 удовлетворены требования ПАО Сбербанк к ФИО1, судом постановлено взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № от 16.05.2012г. в пользу ПАО Сбербанк в размере 860 823,75 рублей; взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 11 808,21 рублей. Решение вступило в законную силу 27.07.2015г.

Определением Мысковского городского суда выделены в отдельное производство исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 51,9 кв.м., инв.№ по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилой застройки, общей площадью 1 500 кв.м., по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены в размере, определенном в рамках судебного разбирательства на основании реальной рыночной стоимости, определенной согласно отчету независимого оценщика.

Вышеуказанные исковые требования, выделенные в отдельное производство, по гражданскому делу № Определением суда от 21.08.2015г. оставлены без рассмотрения.

ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России и ФИО1 был заключен кредитный договор №.

Согласно пункту 1.1. Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 935 000,00 рублей под 13,5% годовых, на приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ на срок 92 месяца, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет Кредитору Залог приобретаемого жилого дома земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> обшей площадью 51,9 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от 03.05.2012г.

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с Договором купли-продажи от 03.05.2012г.

Согласно вышеуказанному Договору (п. 2.1.) стоимость объекта недвижимости: земельного участка с находящимся на нем жилым домом составила 1 200 000,00 рублей.

В соответствии с пунктом 5 Договора купли-продажи от 03.05.2012г. в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отчуждаемый земельный участок с находящимся на нем жилым домом считается находящимся в залоге в силу закона у ОАО «Сбербанк России» с момента государственной регистрации настоящего договора и праве собственности, при этом ФИО1 становится залогодателем.

В подтверждение указанных обстоятельств Заемщиком были представлены:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя ФИО1 от 21.05.2012г. серии № на жилой дом с отметкой об обременении ипотекой в силу закона.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя ФИО1 ст 21.05.2012г. серии № на земельный участок с отметкой об обременении ипотекой в силу закона

Заемщиком не исполнялись принятые на себя обязательства по гашению кредита. Таким образом, образовалась просроченная задолженность по договору. Решением Мысковского городского суда Кемеровской области от 23.06.2015г. №2-927-2015 удовлетворены требована ПАО Сбербанк к ФИО1, судом постановлено взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № от 16.05.2012г. в пользу ПАО Сбербанк в размере 860 823,75 рублей; взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 11 808,21 рублей. Решение вступило в законную силу 27.07.2015г.

Просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 51,9 кв.м., инв.№ по адресу: <адрес>

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилой застройки, общей площадью 1 500 кв.м., по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены в размере, определенном в рамках судебного разбирательства на основании реальной рыночной стоимости, определенной согласно отчету независимого оценщика.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице Кемеровского отделения № расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца - ОАО «Сбербанк России», просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени месте судебного заседания.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Решением Мысковского городского суда Кемеровской области от 23.06.2015г. №2-927-2015 удовлетворены требования ПАО Сбербанк к ФИО1, судом постановлено взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № от 16.05.2012г. в пользу ПАО Сбербанк в размере 860 823,75 рублей; взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 11 808,21 рублей. Решение вступило в законную силу 27.07.2015г.

Определением Мысковского городского суда выделены в отдельное производство исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 51,9 кв.м., инв№, по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилой застройки, общей площадью 1 500 кв.м., по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены в размере, определенном в рамках судебного разбирательства на основании реальной рыночной стоимости, определенной согласно отчету независимого оценщика.

Вышеуказанные исковые требования, выделенные в отдельное производство, по гражданскому делу №2-1726/2015 Определением суда от 21.08.2015г. оставлены без рассмотрения.

16.05.2012 года между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России и ФИО1 был заключен кредитный договор №.

Согласно пункту 1.1. Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 935 000,00 рублей под 13,5% годовых, на приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ на срок 92 месяца, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет Кредитору Залог приобретаемого жилого дома земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, обшей площадью 51,9 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от 03.05.2012г.

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с Договором купли-продажи от 03.05.2012г.

Согласно вышеуказанному Договору (п. 2.1.) стоимость объекта недвижимости: земельного участка с находящимся на нем жилым домом составила 1 200 000,00 рублей.

В соответствии с пунктом 5 Договора купли-продажи от 03.05.2012г. в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отчуждаемый земельный участок с находящимся на нем жилым домом считается находящимся в залоге в силу закона у ОАО «Сбербанк России» с момента государственной регистрации настоящего договора и праве собственности, при этом ФИО1 становится залогодателем.

В подтверждение указанных обстоятельств Заемщиком были представлены:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя ФИО1 от 21.05.2012г. серии № на жилой дом с отметкой об обременении ипотекой в силу закона.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя ФИО1 ст 21.05.2012г. серии № на земельный участок с отметкой об обременении ипотекой в силу закона

Заемщиком не исполнялись принятые на себя обязательства по гашению кредита. Таким образом, образовалась просроченная задолженность по договору. Решением Мысковского городского суда Кемеровской области от 23.06.2015г. №2-927-2015 удовлетворены требована ПАО Сбербанк к ФИО1, судом постановлено взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № от 16.05.2012г. в пользу ПАО Сбербанк в размере 860 823,75 рублей; взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 11 808,21 рублей. Решение вступило в законную силу 27.07.2015г.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Установив неисполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что при определении начальной продажной цены заложенного имущества между сторонами не возник спор, суд установил начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1200 000,00 руб.

Истец также просит взыскать с ответчиков расходы банка по уплате государственной пошлины в размере ––6000 руб.

Данное требование также подлежит удовлетворению. В силу ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме – 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 51,9 кв.м., инв.№, по адресу: <адрес>

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилой застройки, общей площадью 1 500 кв.м., по адресу: <адрес>

путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1200000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице Кемеровского отделения №8615 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Ответчик не явившийся в судебное заседание может подать заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В. Литвиненко

.
.

.
.

.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.

.