Решение № 2-1256/2019 2-32/2020 2-32/2020(2-1256/2019;)~М-1171/2019 М-1171/2019 от 22 апреля 2020 г. по делу № 2-1256/2019

Р Е Ш Е Н И Е №2-32/2020

Именем Российской Федерации

23 апреля 2020 года Ишимский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Хромова С.А.,

при секретаре Подушковой К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о сносе самовольной постройки и встречный иск ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о сносе самовольной постройки, мотивируя требования тем что в ходе проверки проведенной Главным управлением строительства <адрес>, был установлен факт возведения (создания) объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, без получения разрешения на строительство объекта.

Просят возложить обязанность на ФИО1 в течение шести месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, за свой счет осуществить снос самовольной постройки, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

ФИО1 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании за ей права собственности на нежилое здание. Заявление мотивировано тем, что ФИО1 является собственником двухэтажного здания АКБ, склад, назначение: нежилое здание, общей площадью 236 кв.м. по адресу: <адрес>. Данное здание расположено на земельном участке площадью 2038 кв.м., разрешенное использование: объект административно-делового назначения, объект торгового назначения по адресу: <адрес>.

Летом ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 начата реконструкция данного здания, и в связи с этим ДД.ММ.ГГГГ ею получено из администрации <адрес> распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении градостроительного плана земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, ул. Республики, 97\р» и постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства по адресу: <адрес>. Заказан эскизный проект объекта капитального строительства нежилого здания торгового назначения.

ДД.ММ.ГГГГ из ООО «Кадастр и оценка недвижимости» получено заключение о соответствии расположения объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, градостроительным нормам и правилам. Согласно заключения возможно ввести в схему планировочной организации земельного участка кадастровый № объект незавершенного строительства –нежилое здание с проектируемым назначением торговое, размером по наружи 28.47*61.47, количество этажей 2, площадью застройки 1696 кв.м. возведенное без нарушений противопожарных требований, градостроительных регламентов, без нарушения строительных норм и правил. Данное строение не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы иных лиц.

Просит сохранить объект незавершенного строительства нежилое двухэтажное здание, размером по наружи 28.47*61.47м., площадью застройки 1696 кв.м., образованное в результате реконструкции здания с кадастровым № по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес> и признать права собственности за ФИО1 на объект незавершенного строительства нежилое двухэтажное здание размером по наружи 28.47*61.47м., площадью застройки 1696 кв.м., образованное в результате реконструкции здания с кадастровым № по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>.

Представитель администрации <адрес> ФИО2 в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебное заседание не явилась, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, изучив письменные доказательства, считает необходимым удовлетворить требования истца по встречному иску и отказать в удовлетворении первоначального иска по следующим основаниям:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на праве собственности принадлежит АКБ, склад, назначение: нежилое здание, площадью 236 кв.м., по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 29).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объект административно-делового назначения, объект торговли, площадью 2038 кв.м., по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 30).

Согласно заключения эксперта ООО «Кадастр и оценка недвижимости» следует, что объект незавершенного строительства нежилое двухэтажное здание размером по наружи 28.47*61.47м., площадью застройки 1696 кв.м., образованное в результате реконструкции здания с кадастровым №, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, нормам безопасности, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Указанный объект незавершенного строительства может быть сохранен без выполнения каких либо условий (т. 1, л.д. 186-251).

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая, что объект незавершенного строительства нежилое двухэтажное здание размером по наружи 28.47*61.47м., площадью застройки 1696 кв.м., образованное в результате реконструкции здания с кадастровым №, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес> не нарушает строительные норма и правила, располагается на земельном участке, который принадлежит ФИО1 на праве собственности, суд считает возможным сохранить объект незавершенного строительства и признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства нежилое двухэтажное здание размером по наружи 28.47*61.47м., площадью застройки 1696 кв.м., образованное в результате реконструкции здания с кадастровым №, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Поскольку требования ФИО1 удовлетворены, то в иске Администрации <адрес> о сносе самовольной постройки следует отказать.

Руководствуясь ст. 220 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Администрации <адрес> к ФИО1 о сносе самовольной постройки отказать.

Сохранить объект незавершенного строительства нежилое двухэтажное здание размером по наружи 28.47*61.47м., площадью застройки 1696 кв.м., образованное в результате реконструкции здания с кадастровым №, по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства нежилое двухэтажное здание размером по наружи 28.47*61.47м., площадью застройки 1696 кв.м., образованное в результате реконструкции здания с кадастровым №, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 апреля 2020г.

Председательствующий Хромов С.А.

Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-32/2020 года и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Копия верна:

Судья Ишимского городского суда Хромов С.А.