Решение № 2-2246/2019 2-2246/2019~М-1261/2019 М-1261/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-2246/2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего Мухиной И.Г.

При секретаре Ядыкиной К.О.,

с участием прокурора Казаровой А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

13 мая 2019 года

Дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу г.<адрес> Ответчик зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, в квартиру истца никогда не вселялся, родственником истца не является, его вещей в квартире нет.

Просит признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу г.<адрес>

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен о судебном заседании, направил представителя.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался заказными письмами с уведомлением по известным суду адресам, в том числе по адресу регистрации, причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. Сведений об иных адресах проживания ответчика у суда отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске.

Прокурор в судебном заседании дал заключение об обоснованности заявленных требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, о чем в материалы дела представлены данный договор и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ и состоит на регистрационном учете до настоящего времени как прежний жилец.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в указанной квартире с согласия ФИО5, поскольку на момент его регистрации право собственности на спорное жилое помещение принадлежало ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>1.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Ломбард Авто Сити плюс» договор процентного займа на сумму 480 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов <данные изъяты>% от суммы займа.

По условиям пункта 2.1 договора процентного займа предусмотрено, что в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество, принадлежащее заемщику, а именно квартиру по адресу: <адрес>, а также указано что обеспечение (залог оформляется в соответствии с действующим законодательством РФ договором залога и переоформляется в собственность на время пользования деньгами заимодавца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подписала с ФИО6 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в пункте 2 которого стоимость проданной квартиры указана 1000000 руб. и выдала ФИО6 расписку о получении указанной суммы денег.

При подписании и заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры, стороны имели намерения заключить договор залога указанной квартиры в обеспечение исполнения заемщиком ФИО4 обязательств по возврату займа ООО «ЛОМБАРД АВТО СИТИ ПЛЮС» и денег, указанных в качестве цены договора в размере 1000000 руб., ФИО4 от ФИО6 не получала.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор купли – продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Кемеровской области было зарегистрирован переход права собственности на ФИО5 и выдано свидетельство о праве собственности.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: признать недействительным договор процентного займа, заключенный между ФИО4 и ООО «Ломбард Авто Сити Плюс» в части обеспечения обязательства залогом недвижимого имущества. Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 квартиры, расположенной по адресу <адрес> недействительным. Применить последствия недействительности сделки, указав, что данный договор является притворной сделкой, направленной на прикрытие отношений из договора залога в обеспечение отношений из договора процентного займа, существовавших между ФИО4 и ООО «Ломбард Авто Сити Плюс», по условиям которого ФИО4 получила от ООО «Ломбард Авто Сити Плюс» 480000 рублей. Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 квартиры, расположенной по адресу <адрес> недействительным. Истребовать от ФИО5 квартиру, расположенную по адресу <адрес> пользу ФИО4. Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Вселить ФИО4 в квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Таким образом, доказательства по делу, добытые в ходе рассмотрения дела, подтверждают тот факт, что поскольку право собственности ФИО5 на спорную квартиру возникло в результате неправомерных действий третьих лиц, правовые основания для вселения и регистрации ФИО2 также отсутствовали, поэтому ответчик не приобрел право пользования жилым помещением, так как по отношению к собственнику жилого помещения членом семьи не является, в жилое помещение не вселялся, совместно с собственником в этом жилом помещении не проживал, каких-либо обязанностей по содержанию жилого помещения ответчик также не несет. Сам по себе факт регистрации ответчика по указанному адресу не порождает его права пользования спорным жилым помещением.

На основании указанного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением.

Признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.<адрес><адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.05.2019.

Председательствующий: И.Г. Мухина