Решение № 2-1048/2017 2-1048/2017~М-1164/2017 М-1164/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-1048/2017

Дело № 2-1048/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года город Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Граненкова Н.Е. при секретаре Холовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Псковская сетевая компания» о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым, возмещении убытков, взыскании процентов за пользование денежными средствами и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав в его обоснование, что 28.04.2016 между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора ответчик (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок (до 28.02.2017) своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: Псковская область, г. Великие Луки, ул. <...> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру № *** общей проектной площадью 25,28 кв. м, расположенную на 4 этаже секции 1(А).

Истец (дольщик) обязался принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену (991860 руб.) в срок и принять квартиру по акту приема-передачи.

Денежные средства были внесены им в полном объеме в сроки установленные договором (приложение № 2 к договору – график платежей): 31.05.2016 – 400000 руб., 06.07.2016 – 300000 руб., 22.11.2016 – 291800 руб.

Однако до настоящего времени ответчик (застройщик) строительство дома не завершил и свои обязательства по договору не исполнил.

01.08.2017он направил застройщику уведомление об одностороннем отказе от договора и выплате денежных средств, однако до настоящего времени ответа на указанное уведомление он не получил.

Просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 991860 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 238413,41 руб., 40 000 руб. в счет компенсации морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования истца в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования, просили удовлетворить их в полном объеме, указали на отсутствие оснований для уменьшения законных процентов за пользование денежными средствами в порядке ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил письменные возражение относительно исковых требований, в которых нарушение ответчиком срока передачи истцу жилого помещения не оспаривал, просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в заявленном объеме. Указал, что во исполнение требований Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) направил истцу уведомление о переносе сроков строительства многоквартирного дома и передачи объекта участникам долевого строительства. С учетом небольшого срока просрочки обязательства (около 8 месяцев), добросовестного поведения застройщика (направление истцу уведомления о переносе сроков строительства дома) просил суд снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, полагая заявленную истцом к взысканию неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, влекущим для истца фактическое снижение стоимости квартиры на 24,03%. Заявленный истцом размер компенсации морального вреда полагал не соответствующим степени перенесенных моральных страданий. Просил снизить размер расходов на оплату представительских услуг.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 4 Закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Согласно п. 3 ст. 8 Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 9 Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (часть 1).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (часть 2).

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4).

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 приведенной статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 6).

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Установлено, что 28.04.2016 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно п. 1.1 которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: Псковская область, г. Великие Луки, ул. <...> и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: однокомнатную квартиру-студию № *** в указанном многоквартирном доме по передаточному акту, а участник долевого строительства (истец) обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома.

Обязательства перед застройщиком (ответчиком) по оплате в соответствии с пунктом 4.1 договора истцом исполнены в полном объеме. Денежные средства в размере 991860 руб. внесены истцом в установленные договором сроки тремя платежами: 31.05.2016 – 400000 руб., 06.07.2016 – 300000 руб., 22.11.2016 – 291860 руб., что подтверждается представленными платежными документами.

Передачу объекта долевого строительства застройщик обязан был произвести с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию до 28.02.2017 (пункт 3.1. договора), однако объект долевого строительства истцу ответчиком не передан.

01.08.2017 истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, о расторжении договора и возврате денежных средств, однако ответчик не возвратил уплаченную им по договору сумму и не выплатил проценты на нее.

С учетом изложенных обстоятельств и вышеприведенных правовых норм суд приходит к выводу о нарушении ответчиком предусмотренного договором срока передачи ФИО1 объекта долевого строительства более чем на два месяца, в связи с чем, односторонний отказ от исполнения договора является правомерным, а договор участия в долевом строительстве является расторгнутым с 01.08.2017, и в пользу истца с ответчика подлежат взысканию как денежные средства, уплаченные по договору, в размере 991860 руб., так и проценты за пользование этими денежными средствами, предусмотренные ч. 2 ст. 9 Закона, за период с 01.06.2016 по 06.09.2017.

Расчет процентов, представленный истцом, проверен и принимается судом.

Определяя размер подлежащих взысканию процентов, с учетом заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу п. 4 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (пункт 34).

Таким образом, основанием для уменьшения размера неустойки, подлежащей взысканию с исполнителя в пользу потребителя, являются лишь исключительные случаи несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

ФИО1 заявлены требования об уплате ему процентов за пользование застройщиком его денежными средствами вследствие правомерного отказа от договора.

Обстоятельств непреодолимой силы судом не установлено, каких-либо иных предусмотренных законом оснований освобождения ответчика от ответственности, доводов в обоснование несоразмерности платы за пользование денежными средствами, размер которой установлен законом, им не указано.

В связи с чем, с ответчика в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами подлежат взысканию в заявленном истцом размере 238413,41 руб.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как добровольный порядок удовлетворения требований потребителей в данном случае отсутствует, а суд взыскивает в пользу истца 1240273,41 руб., то сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 620136,71 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Псковская сетевая компания» в пользу ФИО1 1860410 (один миллион восемьсот шестьдесят тысяч четыреста десять) рублей 12 копеек, из которых: 991860 руб. - уплаченные по договору денежные средства, 238413,41 руб. – проценты за пользование денежными средствами, 10000 руб. - компенсация морального вреда, 620136,71 руб., - штраф.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Псковская сетевая компания» в доход бюджета города Великие Луки государственную пошлину в размере 14651 (четырнадцать тысяч шестьсот пятьдесят один) рубль 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд Псковской области в течение месяца.

Решение в окончательной форме принято 10 октября 2017 года.

Председательствующий: Граненков Н.Е.