Решение № 2-8690/2017 2-8690/2017~М-8193/2017 М-8193/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-8690/2017

№2-8690/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2017 года

Вахитовский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Сагдеевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК Вахитовского района» об обязании выдать заключенный договор управления с собственниками помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК Вахитовского района» об обязании выдать заключенный договор управления с собственниками помещений, указав в обоснование требований, что неоднократно обращался к руководству ответчика с просьбой выдать копию заключенного договора управления с собственниками помещений ..., в том числе с собственниками .... Однако ответчик письменно и устно указывал, что выдать надлежаще заверенную копию договора на коммунально-техническое обслуживание ... и ... не представляется возможным в виду отсутствия его оригинала. Истец считает, что без такого договора незаконно функционирующее на территории района ООО «УК ...» обслуживать его ... не может. Считает, что ответчик необоснованно уклоняется от выдачи ему заверенной печатью копии договора управления с собственниками помещений ... обязать ответчика выдать заключенный договор управления с собственниками помещений ... по ..., в том числе с собственниками ....

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика к ООО «УК Вахитовского района» в судебном заседании иск не признал.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Из материалов дела следует, ФИО1 проживает в ....

... передан в управление ООО «УК Вахитовского района».

Из материалов дела усматривается, что в ответ на заявление ФИО1 от ...., ООО «УК ...» был дан ответ ...., что выдать надлежаще заверенную копию договора на коммунально-техническое обслуживание ... не представляется возможным в виду отсутствия оригинала и заявителю было разъяснено, что типовой проект договора управления, в полном объеме раскрыт на интернет-сайте организации.

В силу положений ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ, право определять способ защиты нарушенного права, основания и предмет иска принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за защитой нарушенного права.

Порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, регулируют "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, в соответствии со ст. 157 ЖК РФ.

В судебном заседании истец пояснил, что просит обязать ответчика выдать договор управления, заключенный со всеми собственниками помещений дома № 58 по ул. Пушкина г. Казани.

Согласно абзацу 2 пункта 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» договор, содержащий положение о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или фактическом потреблении таких услуг.

Таким образом, моментом заключения договора управления многоквартирным домом считается заключение договора управления хотя бы с одним из собственников помещения в таком доме, поскольку согласно разъяснений Министерства регионального развития Российской Федерации в письме от 20.12.2006г. №14314-РМ/07 управляющая организация обязана приступить к выполнению договора управления не позднее через 30 дней со дня его подписания с первым собственником помещения.

Что касается требований истца о предоставлении договоров управления со всеми собственниками помещений дома, то данные требования подлежат отклонению, поскольку операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, на основании ст. 7 Федерального закона "О персональных данных".

Действующим законодательством не предусмотрена обязанность управляющей компании заключить единственный договор на управление многоквартирным домом со всеми собственниками помещений.

Напротив, договор на управление многоквартирным домом заключается с каждым собственником помещения.

Согласно абз. 1 п. 7 вышеуказанного Постановления Правительства РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных данными Правилами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, договор между ФИО1 и ООО «УК Вахитовского района» в письменном виде не оформлялся, в связи с чем оснований для возложения на ответчика обязанности по предоставлению его не имеется ввиду отсутствия его письменной формы.

В судебном заседании представителем ООО «УК Вахитовского района» был передан истцу договор управления многоквартирным домом в письменной форме, от получения договора истец отказался, указав, что предметом искового заявления является иной договор, заключенный всеми собственниками помещений многоквартирного дома.

Жилищный кодекс не устанавливает специальных правил о моменте признания договора управления заключенным.

В силу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Таким образом, собственники акцептовали оферту управляющей организации при принятии решения о ее выборе.

В силу п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется следующими способами: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Соответственно, отсутствие доказательств нарушения права истца является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК Вахитовского района» об обязании выдать заключенный договор управления с собственниками помещений оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через данный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Малкова Я.В.