Решение № 2-553/2019 2-553/2019~М-495/2019 М-495/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-553/2019

дело №2-553/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сасово Рязанской области 13 августа 2019 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Мошкина О.А.,

при секретаре Михалевой М.А.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Сасовском районном суде Рязанской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования – городской округ г.Сасово Рязанской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО-ГО г.Сасово Рязанской области, в котором просит признать за ними право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. На основании постановления главы администрации МО-ГО г.Сасово Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № ему было выдано разрешение сроком на три года на строительство на принадлежащем ему земельном участке отапливаемой пристройки, веранды, мансарды, обложение дома кирпичом, снос двух сеней, веранды. Далее разрешение на строительство им не продлевалось и новое разрешение ему не выдавалось. В 2015 году реконструкция жилого дома была окончена, но в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства ответчиком ему было отказано по причине признания данной реконструкции не соответствующей требованиям градостроительных норм и правил. Однако истец считает, что возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц и её сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем обратился в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик администрация МО-ГО г.Сасово Рязанской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указывая, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания исковых требований ему известны и понятны.

Заслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (часть 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (часть 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).

В силу п.13 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под строительством объектов капитального строительства понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение – индивидуальное жилищное строительство, и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается: свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, №; кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство отапливаемой пристройки, веранды, мансарды, обложение дома кирпичом, снос двух сеней, веранды на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ему на праве собственности, что подтверждается: планом застройки земельного участка; выпиской из постановления главы администрации МО - г.Сасово Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 2015 году на данном земельном участке ФИО1 реконструкция жилого дома была окончена, в результате чего площадь дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., на момент окончания реконструкции срок выданного ему ранее разрешения на строительство истек. Построенный индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> отвечает требованиям градостроительных норм и правил в части противопожарных разрывов между жилыми домами, однако не соответствует требованиям СП 42.42.13330 2016 Свод правил Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в части градостроительных норм.

Указанные обстоятельства подтверждаются: техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ; актом обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; уведомлением администрации МО-ГО г.Сасово Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, из содержания заключения ООО «Проектировщик» следует, что в результате реконструкции жилой дом по адресу: <адрес> соответствует нормам СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», права и законные интересы иных лиц не нарушаются, однако имеется незначительное несоответствие в части противопожарных разрывов при норме – 3м., а по факту – 1,2 м. и данное несоответствие не создает угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих по адресу: <адрес>.

Представленные истцом доказательства в порядке, предусмотренном ст.56 ГПК РФ, ни ответчиком, ни третьими лицами ФИО5, ФИО2 опровергнуты не были.

Суд, дав правовую оценку установленным по делу фактическим обстоятельствам, в совокупности с представленными доказательствами, пришел к выводу о том, что при строительстве жилого дома по адресу: <адрес> существенных нарушений строительных норм и правил со стороны истца допущено не было, угрозы жизни и здоровью граждан не создано, в связи с чем приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: судья О.А. Мошкин