Решение № 2-602/2024 2-602/2024~М527/2024 М527/2024 от 10 ноября 2024 г. по делу № 2-602/2024

Дело № 2-602/2024

УИД 69RS0034-01-2024-000810-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Удомля 11 ноября 2024 г.

Удомельский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Панус К.И.,

с участием представителя истца ФИО2,

при ведении протокола помощником судьи Вохлаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к садоводческому некоммерческому товариществу «Приозёрное» (СНТ «Приозёрное») о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок № площадью 591 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом СНТ «Приозёрное» с 12.05.1983, имеет членскую книжку, полностью внес паевой взнос, задолженность по членским взносам отсутствует. В 1985 году ему выдан в пользование земельный участок № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на землю. При проведении кадастровых работ в 2022 году площадь земельного участка была уточнена и составила 591 кв.м. На участке имеется дачный дом, сад и огород. На протяжении 40 лет истец фактически пользуется недвижимостью как законный владелец. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2005 году, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства. В 1998 году в результате пожара свидетельство на землю сгорело. Из документов, подтверждающих право пользования землей, сохранилась лишь членская книжка. В 2022 году истец решил зарегистрировать право собственности на землю, но из-за отсутствия свидетельства не смог этого сделать. Как оказалось, в правлении СНТ, в Администрации городского округа, в Росреестре документ о праве на земельный участок отсутствует. Факт законного владения землей подтверждается помимо членской книжки, справками СНТ, выписками из решения правления товарищества.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования истца поддержала по изложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Приозёрное», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений не представил.

Представитель третьего лица Администрации Удомельского городского округа Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим земельным участком в пределах, установленных законом, иными нормативными актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В пункте 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса РФ, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Учитывая, что в данном случае право собственности на земельный участок, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.06.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В силу частей 1 и 2 статьи 1 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Настоящий Федеральный закон определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

Как указано в части 1-3 статьи 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что садовое некоммерческое товарищество «Приозёрное» зарегистрировано в качестве юридического лица, основным видом деятельности которого является выращивание однолетних и многолетних культур, что следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Истцом представлены копии: членской книжки, выданной 03.06.1986, согласно которой ФИО3 занимается садоводством с 08.04.1985, принят в члены товарищества на основании протокола (договора) № 6 от 12.05.1983; квитанции об оплате целевых взносов от 07.06.2015, 04.06.2016, 20.05.2018, 02.06.2019, 16.05.2020, 19.06.2021, 20.06.2021, 04.06.2022, 06.05.2023, 14.05.2023 и 09.06.2024.

В материалах дела имеется копия справки от 18.06.2022 № 18, пописанной председателем СНТ «Приозерное», о том, что ФИО3 является членом СНТ «Приозёрное» с 1983 года.

Из данной справки следует, что ФИО3 в 1985 году выдан в пользование земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Паевой взнос в размере 65 рублей уплачен 12.05.1983.

Из аналогичной справки от 23.06.2018 № 26 следует, что ФИО3 является членом СНТ «Приозёрное» и с 1983 года фактически пользуется земельным участком № 526.

Кроме того, истцом представлена копия выписки из протокола № 1 заседания правления СНТ «Приозёрное» от 02.02.2019, согласно которой правление СНТ «Приозёрное» подтверждает, что ФИО3 действительное с 1983 года распределен земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м., который фактически используется для садоводства.

Из показания свидетеля ФИО1 следует, что истец ФИО3 владеет и пользуется земельным участком № в СНТ «Приозёрное» на протяжении 40 лет, уплачивает членские взносы. В 2018 году на участке проведено межевание. В СНТ, Администрации, Росреестре документа о праве на земельный участок не имеется.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям данного лица, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с пояснениями представителя истца и материалами гражданского дела.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: земельного участка, образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков.

Судом установлено, что земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, входит в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», истец является членом СНТ.

Учитывая, что спорный земельный участок предоставлен истцу в 1985 году, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», использование земельного участка с кадастровым номером № в ранее установленных целях ничьих прав не нарушает, сведений об этом суду не представлено, суд, принимая во внимание положения статьи 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», поскольку удовлетворение искового заявления ФИО3 не обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав заявителя, оснований для возложения обязанности по возмещению судебных расходов на ответчика не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <данные изъяты>, право собственности на земельный участок № площадью 591 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.И. Панус

Решение суда в окончательной форме принято 21 ноября 2024 г.

Председательствующий К.И. Панус