Решение № 2-33/2017 2-33/2017(2-4655/2016;)~М-3549/2016 2-4655/2016 М-3549/2016 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-33/2017

Дело № 2-33/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Шабалиной И.А.

при секретаре Никитиной А.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Скай Моторс» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» к ООО «Урал Моторс Премиум», ФИО3, ЗАО «Гостиница Полёт», ООО «Скай Моторс» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО АКБ «Урал ФД» (далее – Банк) обратился в суд с иском к ООО «Урал Моторс Премиум», ФИО3, ЗАО «Гостиница Полет», ООО «Скай Моторс», в котором просит взыскать солидарно с ответчиков ООО «Урал Моторс Премиум», ФИО3 в пользу истца задолженность по кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме 84 147 240 руб. 11 коп.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ЗАО «Гостиница Полет», а именно: здание гостиницы «Полет», назначение: нежилое, 4-этажный, общая площадь <данные изъяты>, инв.№, лит.А, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, с установлением начальной продажной цены в размере 71868000 руб., земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под общественную застройку (гостиница), общая площадь <данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, с установлением начальной продажной цены в размере 2160000 руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Скай Моторс», а именно: 1-этажное здание автотехцентра с антресольным этажом, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> (по техническому паспорту <данные изъяты>), лит.А, А1, А2, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, с установлением начальной продажной цены в размере 17720800 руб., право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание автотехцентра, общая площадь <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: № с установлением начальной продажной цены в размере 579200 руб.; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований истец указал, что между Банком и ООО «Урал Моторс Премиум» (заемщик) заключены договоры кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Обеспечением исполнений обязательств Заемщика по данным договорам является поручительство ФИО3; ипотека имущества: здание гостиницы «Полет», адрес (местонахождение) объекта: <Адрес> (Залогодатель – ЗАО «Гостиница Полёт»), земельный участок, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес> (Залогодатель – ЗАО «Гостиница Полёт»); 1-этажное здание автотехцентра с антресольным этажом, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес> (Залогодатель – ООО «Скай Моторс»), право аренды земельного участка, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес> (Залогодатель – ООО «Скай Моторс»). Банк свои обязательства по договорам кредитной линии исполнил, денежные средства предоставил. Со стороны заемщика условия договоров кредитной линии нарушены. Общая сумма задолженности заемщика перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 84 147 240 руб. 11 коп. (т.1 л.д.3-11).

Впоследствии, в порядке ст.39 ГПК РФ, Банк неоднократно уточнял свои требования, на дату судебного разбирательства просит взыскать солидарно с ответчиков ООО «Урал Моторс Премиум», ФИО3 в пользу истца задолженность по кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме 107 734 744,68 руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ЗАО «Гостиница Полет», а именно: здание гостиницы «Полет», адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 68 966 793,60 руб., земельный участок, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 2 471 774,40 руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Скай Моторс», а именно: 1-этажное здание автотехцентра с антресольным этажом, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 24 140 258,40 руб., право аренды земельного участка, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 3 436 002,40 руб.; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины (т.4 л.д.20).

Представитель истца в судебном заседании поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает в полном объеме. Начальную продажную цену объектов недвижимого имущества просит установить в соответствии с судебной экспертизой от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик «Урал Моторс Премиум» о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, ранее представил письменный отзыв на иск, считает заявленные требования неподлежащими удовлетворению (т.2 л.д.45-46).

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит отложить рассмотрение дела в связи с нахождением в очередном отпуске.

Представитель ответчика ЗАО «Гостиница Полет» о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просит провести судебное заседание без его участия, ранее в судебном заседании предъявленные требования не признавал.

Представитель ответчика ООО «Скай Моторс» в судебном заседании поддерживает доводы, изложенные в письменном отзыве на иск (т.2 л.д.43-44), просит в удовлетворении требований ПАО АКБ «Урал ФД» отказать в полном объеме.

Третье лицо ЗАО «Промлизинг» о времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, мнение по иску не представило.

Третье лицо департамент земельных отношений администрации г.Перми о времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом, просит провести судебное заседание без участия своего представителя, мнение по иску не представили.

Суд признает причины неявки ответчика ФИО3 неуважительными, считает ходатайство об отложении рассмотрения дела на более поздний срок, затягивает ведение процесса. Суд учитывает период нахождения в производстве суда данного гражданского дела (с ДД.ММ.ГГГГ), руководствуясь ст.6.1. ГПК РФ, ст.154 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, третьих лиц при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах, в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика ООО «Скай Мторс», оценив доводы искового заявления, возражений на иск, исследовав материалы дела, считает исковые требования Банка подлежащим удовлетворению в силу следующего.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Положениями ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 362 ГК РФ, договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

На основании ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п.4 ст.334 ГК РФ).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п.1 ст.350 ГК РФ).

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

1. ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Урал Моторс Премиум» (заемщик) заключен договор кредитной линии № (т.1 л.д.14-19), по условиям которого, Банк предоставил Заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с оплатой за пользование кредитом 15,50% годовых, по истечении сроков возврата кредита, предусмотренных п.5.2 настоящего договора, плата за пользование кредита устанавливается в размере 31% годовых, кредит предназначен на пополнение оборотных средств (пункты 1.1., 1.3). Проценты за пользование потребительским кредитом начисляются ежемесячно за период с 1 по 30 (31) число включительно из расчета фактического количества календарных дней пользования и 365 (366) дней в году на остаток задолженности по основному долгу, учитываемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня (пункт 3.1.). Обеспечением обязательств является: последующая ипотека объектов недвижимости, принадлежащих ЗАО «Гостиница Полёт»: 4-этажное кирпичное здание гостиницы «Полет» (лит.А), общая площадь <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, залог права аренды земельного участка, общая площадь <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес> (пункт 2.2.1); поручительство ФИО3 (пункт 2.2.2). В случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом и (или) комиссии в соответствии с п.2.4. договора на сумму задолженности по невыплаченным процентам и (или) комиссии начисляется пеня из расчета 0,08% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 9.1.).

Впоследствии к договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № заключены: дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.24-25), дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.26), дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.27-30), в соответствии с которыми: Банк предоставил Заемщику кредитную линию с остатком ссудной задолженности в сумме <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с оплатой за пользование кредитом в размере: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 15,50% годовых; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16% годовых; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22,50% годовых; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21% годовых; в период с ДД.ММ.ГГГГ – 20% годовых; в период с ДД.ММ.ГГГГ – 16% годовых. По истечении сроков возврата кредита, предусмотренных п.п. 1.1, 5.2. настоящего договора, плата за пользование просроченным кредитом устанавливается в размере 32% годовых. Обеспечением обязательств является: последующая ипотека объектов недвижимости, принадлежащих ЗАО «Гостиница Полёт»: 4-этажное кирпичное здание гостиницы «Полет» (лит.А), общая площадь <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, земельный участок, площадь <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>; последующая ипотека объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Скай Моторс», а именно: 1-этажное здание автотехцентра с антресольным этажом, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, право аренды земельного участка, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>; поручительство ФИО3

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО3 (поручитель) заключен договор поручительства № (т.1 л.д.31-32), по условиям которого, Поручитель обязуется перед Кредитором полностью отвечать за исполнение ООО «Урал Моторс Премиум» обязательств по договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному мужду Заемщиком и Кредитором, в том числе в случае изменения процентной ставки в соответствии с п.7.5 основного договора без внесения изменений и дополнений в настоящий договор.

Впоследствии к договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № заключены: дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.33-34), дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.35-36).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком (Залогодержатель) и ЗАО «Гостиница Полёт» (Залогодатель) заключен договор ипотеки № (залога недвижимости) (т.1 л.д.37-42), по которому Залогодатель передает в ипотеку (залог недвижимости) Залогодержателю следующее принадлежащее Залогодателю недвижимое имущество: здание гостиницы «Полет», назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь <данные изъяты>, лит.А, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>. Закладываемое имущество оценивается сторонами в сумме <данные изъяты>. Данная оценка со скидкой 20% может рассматриваться как начальная продажная цена указанного имущества. Настоящий залог является последующим в соответствии со ст.342 ГК РФ (пункт 1). Право аренды земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: №, общая площадь <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, назначение: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, под объекты общего пользования. Земельный участок передан Залогодателю в аренду на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, срок аренды земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Закладываемое право аренды земельного участка оценивается сторонами в сумме <данные изъяты>. Данная оценка со скидкой 20% может рассматриваться как начальная продажная цена указанного имущества. Настоящий залог является последующим в соответствии со ст.342 ГК РФ (пункт 2). Ипотекой имущества и права аренды земельного участка обеспечивается исполнение обязательств ООО «Урал Моторс Премиум» по договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № с дополнительными соглашениями (пункт 3).

Впоследствии к договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № (залога недвижимости) заключены: дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.43-46), дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.47-52), дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.53-56).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком (Залогодержатель) и ООО «Скай Моторс» (Залогодатель) заключен договор ипотеки № (залога недвижимости) (т.1 л.д.57-62), по которому Залогодатель передает в ипотеку (залог недвижимости) Залогодержателю следующее принадлежащее Залогодателю недвижимое имущество: 1-этажное здание автотехцентра с антресольным этажом, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>, лит. А, А1, А2, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>. Закладываемое имущество оценивается сторонами в сумме <данные изъяты>. Данная оценка со скидкой 20% может рассматриваться как начальная продажная цена указанного имущества. Настоящий залог является последующим в соответствии со ст.342 ГК РФ (пункт 1). Право аренды земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: №, общая площадь <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – здание автотехцентра. Земельный участок передан Залогодателю в аренду на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договора о перемене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Закладываемое право аренды земельного участка оценивается сторонами в сумме <данные изъяты>. Данная оценка со скидкой 20% может рассматриваться как начальная продажная цена указанного имущества. Настоящий залог является последующим в соответствии со ст.342 ГК РФ (пункт 2). Ипотекой имущества и права аренды земельного участка обеспечивается исполнение обязательств ООО «Урал Моторс Премиум» по договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № с дополнительными соглашениями (пункт 3).

Банк свои обязательства перед заемщиком исполнил в полном объеме, предоставив кредит по договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из лицевого счета, платежным поручением (т.1 л.д.21-22,23).

2. ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Урал Моторс Премиум» (заемщик) заключен договор кредитной линии № (т.1 л.д.63-68), по условиям которого, Банк предоставил Заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с оплатой за пользование кредитом 15,50% годовых, по истечении сроков возврата кредита, предусмотренных п.5.2 настоящего договора, плата за пользование кредита устанавливается в размере 31% годовых, кредит предназначен на пополнение оборотных средств (пункты 1.1., 1.3). Проценты за пользование потребительским кредитом начисляются ежемесячно за период с 1 по 30 (31) число включительно из расчета фактического количества календарных дней пользования и 365 (366) дней в году на остаток задолженности по основному долгу, учитываемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня (пункт 3.1). Обеспечением обязательств является: последующая ипотека объектов недвижимости, принадлежащих ЗАО «Гостиница Полёт»: 4-этажное кирпичное здание гостиницы «Полет» (лит.А), общая площадь <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, залог права аренды земельного участка, общая площадь <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес> (пункт 2.2.1); поручительство ФИО3 (пункт 2.2.2). В случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом и (или) комиссии в соответствии с п.2.4. договора на сумму задолженности по невыплаченным процентам и (или) комиссии начисляется пеня из расчета 0,08% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 9.1.).

Впоследствии к договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № заключены: дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.73-74), дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.75), дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.76-79), в соответствии с которыми: Банк предоставил Заемщику кредитную линию с остатком ссудной задолженности в сумме <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с оплатой за пользование кредитом в размере: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 15,50% годовых; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16% годовых; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22,50% годовых; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21% годовых; в период с ДД.ММ.ГГГГ – 20% годовых; в период с ДД.ММ.ГГГГ – 16% годовых. По истечении сроков возврата кредита, предусмотренных п.п. 1.1, 5.2. настоящего договора, плата за пользование просроченным кредитом устанавливается в размере 32% годовых. Обеспечением обязательств является: последующая ипотека объектов недвижимости, принадлежащих ЗАО «Гостиница Полёт»: 4-этажное кирпичное здание гостиницы «Полет» (лит.А), общая площадь <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, земельный участок, площадь <данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>; последующая ипотека объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Скай Моторс», а именно: 1-этажное здание автотехцентра с антресольным этажом, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, право аренды земельного участка, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>; поручительство ФИО3

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО3 (поручитель) заключен договор поручительства № (т.1 л.д.80-81), по условиям которого, Поручитель обязуется перед Кредитором полностью отвечать за исполнение ООО «Урал Моторс Премиум» обязательств по договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному мужду Заемщиком и Кредитором, в том числе в случае изменения процентной ставки в соответствии с п.7.5 основного договора без внесения изменений и дополнений в настоящий договор.

Впоследствии к договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № заключены: дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.82-83), дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.84-85).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком (Залогодержатель) и ЗАО «Гостиница Полёт» (Залогодатель) заключен договор ипотеки № (залога недвижимости) (т.1 л.д.86-91), по которому Залогодатель передает в ипотеку (залог недвижимости) Залогодержателю следующее принадлежащее Залогодателю недвижимое имущество: здание гостиницы «Полет», назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь <данные изъяты>, лит.А, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>. Закладываемое имущество оценивается сторонами в сумме <данные изъяты> Данная оценка со скидкой 20% может рассматриваться как начальная продажная цена указанного имущества. Настоящий залог является последующим в соответствии со ст.342 ГК РФ (пункт 1). Право аренды земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: №, общая площадь <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, назначение: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, под объекты общего пользования. Земельный участок передан Залогодателю в аренду на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, срок аренды земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Закладываемое право аренды земельного участка оценивается сторонами в сумме <данные изъяты>. Данная оценка со скидкой 20% может рассматриваться как начальная продажная цена указанного имущества. Настоящий залог является последующим в соответствии со ст.342 ГК РФ (пункт 2). Ипотекой имущества и права аренды земельного участка обеспечивается исполнение обязательств ООО «Урал Моторс Премиум» по договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 3).

Впоследствии к договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № (залога недвижимости) заключены: дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.92-95), дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.96-101), дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.102-104).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком (Залогодержатель) и ООО «Скай Моторс» (Залогодатель) заключен договор ипотеки № (залога недвижимости) (т.1 л.д.105-110), по которому Залогодатель передает в ипотеку (залог недвижимости) Залогодержателю следующее принадлежащее Залогодателю недвижимое имущество: 1-этажное здание автотехцентра с антресольным этажом, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>, лит. А, А1, А2, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>. Закладываемое имущество оценивается сторонами в сумме <данные изъяты>. Данная оценка со скидкой 20% может рассматриваться как начальная продажная цена указанного имущества. Настоящий залог является последующим в соответствии со ст.342 ГК РФ (пункт 1). Право аренды земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: №, общая площадь <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – здание автотехцентра. Земельный участок передан Залогодателю в аренду на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договора о перемене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Закладываемое право аренды земельного участка оценивается сторонами в сумме <данные изъяты>. Данная оценка со скидкой 20% может рассматриваться как начальная продажная цена указанного имущества. Настоящий залог является последующим в соответствии со ст.342 ГК РФ (пункт 2). Ипотекой имущества и права аренды земельного участка обеспечивается исполнение обязательств ООО «Урал Моторс Премиум» по договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № с дополнительными соглашениями (пункт 3).

Банк свои обязательства перед заемщиком исполнил в полном объеме, предоставив кредит по договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из лицевого счета, платежным поручением (т.1 л.д.70-71,72).

3. ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Урал Моторс Премиум» (заемщик) заключен договор кредитной линии № (т.1 л.д.111-117), по условиям которого, Банк предоставил Заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с оплатой за пользование кредитом 16% годовых, по истечении сроков возврата кредита, предусмотренных п.5.2 настоящего договора, плата за пользование кредита устанавливается в размере 32% годовых, кредит предназначен на пополнение оборотных средств (пункты 1.1., 1.3). Проценты за пользование потребительским кредитом начисляются ежемесячно за период с 1 по 30 (31) число включительно из расчета фактического количества календарных дней пользования и 365 (366) дней в году на остаток задолженности по основному долгу, учитываемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня (пункт 3.1). Обеспечением обязательств является: последующая ипотека объектов недвижимости, принадлежащих ЗАО «Гостиница Полёт»: 4-этажное кирпичное здание гостиницы «Полет» (лит.А), общая площадь <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, залог права аренды земельного участка, общая площадь <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>; залог товаров в обороте (автомобили, не прошедшие регистрацию в ГИБДД); поручительство ФИО3 (пункт 2.2). В случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом и (или) комиссии в соответствии с п.2.4. договора на сумму задолженности по невыплаченным процентам и (или) комиссии начисляется пеня из расчета 0,08% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 9.1.).

Впоследствии к договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № заключены: дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.122), дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.123-125), дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.126-128), в соответствии с которыми: Банк предоставил Заемщику кредитную линию с остатком ссудной задолженности в сумме <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с оплатой за пользование кредитом в размере: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16% годовых; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23% годовых; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21,50% годовых; в период с ДД.ММ.ГГГГ –20,50% годовых; в период с ДД.ММ.ГГГГ – 16% годовых. По истечении сроков возврата кредита, предусмотренных п.п. 1.1, 5.2. настоящего договора, плата за пользование просроченным кредитом устанавливается в размере 32% годовых. Обеспечением обязательств является: последующая ипотека объектов недвижимости, принадлежащих ЗАО «Гостиница Полёт»: 4-этажное кирпичное здание гостиницы «Полет» (лит.А), общая площадь <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, земельный участок, площадь <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>; последующая ипотека объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Скай Моторс», а именно: 1-этажное здание автотехцентра с антресольным этажом, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, право аренды земельного участка, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>; поручительство ФИО3

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО3 (поручитель) заключен договор поручительства № (т.1 л.д.129-130), по условиям которого, Поручитель обязуется перед Кредитором полностью отвечать за исполнение ООО «Урал Моторс Премиум» обязательств по договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному мужду Заемщиком и Кредитором, в том числе в случае изменения процентной ставки в соответствии с п.7.5 основного договора без внесения изменений и дополнений в настоящий договор.

Впоследствии к договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № заключены: дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.131-132), дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.133-134).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком (Залогодержатель) и ЗАО «Гостиница Полёт» (Залогодатель) заключен договор ипотеки № (залога недвижимости) (т.1 л.д.135-142), по которому Залогодатель передает в ипотеку (залог недвижимости) Залогодержателю следующее принадлежащее Залогодателю недвижимое имущество: здание гостиницы «Полет», назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь <данные изъяты> лит.А, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>. Закладываемое имущество оценивается сторонами в сумме <данные изъяты>. Данная оценка со скидкой 20% может рассматриваться как начальная продажная цена указанного имущества. Настоящий залог является последующим в соответствии со ст.342 ГК РФ (пункт 1). Право аренды земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: №, общая площадь <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, назначение: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, под объекты общего пользования. Земельный участок передан Залогодателю в аренду на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, срок аренды земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Закладываемое право аренды земельного участка оценивается сторонами в сумме <данные изъяты>. Данная оценка со скидкой 20% может рассматриваться как начальная продажная цена указанного имущества. Настоящий залог является последующим в соответствии со ст.342 ГК РФ (пункт 2). Ипотекой имущества и права аренды земельного участка обеспечивается исполнение обязательств ООО «Урал Моторс Премиум» по договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 3).

Впоследствии к договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № (залога недвижимости) заключены: дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.143-146), дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.147-149), дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.150-152).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком (Залогодержатель) и ООО «Скай Моторс» (Залогодатель) заключен договор ипотеки № (залога недвижимости) (т.1 л.д.153-158), по которому Залогодатель передает в ипотеку (залог недвижимости) Залогодержателю следующее принадлежащее Залогодателю недвижимое имущество: 1-этажное здание автотехцентра с антресольным этажом, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>, лит. А, А1, А2, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>. Закладываемое имущество оценивается сторонами в сумме <данные изъяты>. Данная оценка со скидкой 20% может рассматриваться как начальная продажная цена указанного имущества. Настоящий залог является последующим в соответствии со ст.342 ГК РФ (пункт 1). Право аренды земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: №, общая площадь <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – здание автотехцентра. Земельный участок передан Залогодателю в аренду на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договора о перемене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Закладываемое право аренды земельного участка оценивается сторонами в сумме <данные изъяты>. Данная оценка со скидкой 20% может рассматриваться как начальная продажная цена указанного имущества. Настоящий залог является последующим в соответствии со ст.342 ГК РФ (пункт 2). Ипотекой имущества и права аренды земельного участка обеспечивается исполнение обязательств ООО «Урал Моторс Премиум» по договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № с дополнительными соглашениями (пункт 3).

Впоследствии к договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № (залога недвижимости) заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.159-160).

Банк свои обязательства перед заемщиком исполнил в полном объеме, предоставив кредит по договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из лицевого счета, платежным поручением (т.1 л.д.119-120,121).

4. ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Урал Моторс Премиум» (заемщик) заключен договор кредитной линии № (т.1 л.д.161-167), по условиям которого, Банк предоставил Заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с оплатой за пользование кредитом 19% годовых, по истечении сроков возврата кредита, предусмотренных п.п.1.1,5.2 настоящего договора, плата за пользование кредита устанавливается в размере 38% годовых, кредит предназначен на пополнение оборотных средств (пункты 1.1., 1.3). Проценты за пользование потребительским кредитом начисляются ежемесячно за период с 1 по 30 (31) число включительно из расчета фактического количества календарных дней пользования и 365 (366) дней в году на остаток задолженности по основному долгу, учитываемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня (пункт 3.1.). Обеспечением обязательств является: последующая ипотека объектов недвижимости, принадлежащих ЗАО «Гостиница Полёт»: 4-этажное кирпичное здание гостиницы «Полет» (лит.А), общая площадь <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, земельный участок, общая площадь <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>; поручительство ФИО3 (пункт 2.2). В случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом и (или) комиссии в соответствии с п.2.3. договора на сумму задолженности по невыплаченным процентам и (или) комиссии начисляется пеня из расчета 0,10% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 9.1.).

Впоследствии к договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.204-207), в соответствии с которым: Банк предоставил Заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в сумме <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с оплатой за пользование кредитом в размере: в период с ДД.ММ.ГГГГ – 16% годовых. По истечении сроков возврата кредита, предусмотренных п.п. 1.1, 5.2. настоящего договора, плата за пользование просроченным кредитом устанавливается в размере 32% годовых. Обеспечением обязательств является: последующая ипотека объектов недвижимости, принадлежащих ЗАО «Гостиница Полёт»: 4-этажное кирпичное здание гостиницы «Полет» (лит.А), общая площадь <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, земельный участок, площадь <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>; последующая ипотека объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Скай Моторс», а именно: 1-этажное здание автотехцентра с антресольным этажом, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, право аренды земельного участка, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>; поручительство ФИО3

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО3 (поручитель) заключен договор поручительства № (т.1 л.д.208-209), по условиям которого, Поручитель обязуется перед Кредитором полностью отвечать за исполнение ООО «Урал Моторс Премиум» обязательств по договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному мужду Заемщиком и Кредитором, в том числе в случае изменения процентной ставки в соответствии с п.7.5 основного договора без внесения изменений и дополнений в настоящий договор.

Впоследствии к договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.210-211).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком (Залогодержатель) и ЗАО «Гостиница Полёт» (Залогодатель) заключен договор ипотеки № (залога недвижимости) (т.1 л.д.212-217), по которому Залогодатель передает в ипотеку (залог недвижимости) Залогодержателю следующее принадлежащее Залогодателю недвижимое имущество: здание гостиницы «Полет», назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь <данные изъяты>, лит.А, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>. Закладываемое имущество оценивается сторонами в сумме <данные изъяты>. Данная оценка со скидкой 20% может рассматриваться как начальная продажная цена указанного имущества. Настоящий залог является последующим в соответствии со ст.342 ГК РФ (пункт 1). Земельный участок, площадь <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, назначение: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, под объекты общего пользования. Закладываемый земельный участок оценивается сторонами в сумме <данные изъяты>. Данная оценка со скидкой 20% может рассматриваться как начальная продажная цена указанного имущества. Настоящий залог является последующим в соответствии со ст.342 ГК РФ (пункт 2). Ипотекой имущества и права аренды земельного участка обеспечивается исполнение обязательств ООО «Урал Моторс Премиум» по договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 3).

Впоследствии к договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № (залога недвижимости) заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.218-219).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком (Залогодержатель) и ООО «Скай Моторс» (Залогодатель) заключен договор ипотеки № (залога недвижимости) (т.1 л.д.220-225), по которому Залогодатель передает в ипотеку (залог недвижимости) Залогодержателю следующее принадлежащее Залогодателю недвижимое имущество: 1-этажное здание автотехцентра с антресольным этажом, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>, лит. А, А1, А2, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>. Закладываемое имущество оценивается сторонами в сумме <данные изъяты>. Данная оценка со скидкой 20% может рассматриваться как начальная продажная цена указанного имущества. Настоящий залог является последующим в соответствии со ст.342 ГК РФ (пункт 1). Право аренды земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: №, общая площадь <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – здание автотехцентра. Земельный участок передан Залогодателю в аренду на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договора о перемене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Закладываемое право аренды земельного участка оценивается сторонами в сумме <данные изъяты>. Данная оценка со скидкой 20% может рассматриваться как начальная продажная цена указанного имущества. Настоящий залог является последующим в соответствии со ст.342 ГК РФ (пункт 2). Ипотекой имущества и права аренды земельного участка обеспечивается исполнение обязательств ООО «Урал Моторс Премиум» по договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № с дополнительными соглашениями (пункт 3).

Банк свои обязательства перед заемщиком исполнил в полном объеме, предоставив кредит по договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>, что подтверждается выписками из лицевого счета (т.1 л.д.169-170,172-173,175-176,178,180-181,183-184,186-187,189,191-194), платежными поручениями (т.1 л.д.195-203).

В силу п. 6.2 Договора кредитной линии, если Заемщик не сможет в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты наступления срока платежа произвести платеж в погашение суммы основного долга, процентов, комиссий или любой иной суммы в соответствии с условиями настоящего договора либо иного договора о предоставлении кредита, предоставлении банковской гарантии, договора поручительства, заключенных и (или) действующего между заемщиком и Банком в течение срока действия настоящего договора, Банк имеет право требовать досрочного погашения задолженности по настоящему договору.

Заключая Договор кредитной линии, Заемщик принял на себя обязанность использовать денежные средства, выданные Банком в качестве кредита, на цели, указанные в п.1.3. настоящего договора, возвратить Банку денежную сумму, выданную в качестве кредита, не позднее сроков указанных в графике платежей, с одновременным уменьшением в эти же сроки лимита задолженности по кредитной линии на сумму кредита, подлежащего погашению, уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в срок и в порядке, указанным в п.п. 1.1, 3.1.-3.3 настоящего договора, а также уплачивать комиссию в порядке, указанном в п.2.4 настоящего договора (пункты 5.1,5.2,5.3 Договора кредитной линии). В силу ст. 363 ГК РФ, ФИО3 как лицо, совместно давшее поручительство по договору кредитной линии, отвечает перед Банком за надлежащее исполнение обязательства солидарно, поскольку иное договором поручительства не предусмотрено. Вместе с тем, принятое на себя обязательство со стороны заемщика и поручителя надлежащим образом не исполнено, график платежей нарушен, что подтверждается расчетами задолженности с отражением движения денежных средств по счету (т.1 л.д.232,233,234,235; т.2 л.д.22,23,24,25;т.4 л.д.2,3,4,5,21,22,23,24).

Оснований не доверять данным доказательствам, у суда не имеется. Доказательств надлежащего исполнения заемщиком и поручителем обязательств по договорам кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №: досрочного возврата предоставленного кредита, уплаты процентов за пользование им в полном объеме, оплаты пени суду со стороны ответчиков не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес заемщика (ООО «Урал Моторс Премиум»), поручителя (ФИО3) направлены требования об исполнении обязательств по договорам кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.236,237,238,239). Требования со стороны ответчиков не исполнены. Доказательств обратного суду не представлено.

По расчетам Банка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

задолженность по договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 27 869 390 руб. 56 коп., что включает: задолженность по основному долгу – 19500000 руб, задолженность по процентам – 7168244 руб. 19 коп., задолженность по пени – 1201146 руб. 37 коп.;

задолженность по договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 27 880 720 руб. 22 коп., что включает: задолженность по основному долгу – 19500000 руб., задолженность по процентам – 7175818 руб., задолженность по пени – 1204902 руб. 22 коп.;

задолженность по договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 38 789 695 руб. 99 коп., что включает: задолженность по основному долгу – 29000000 руб, задолженность по процентам – 7995265 руб. 24 коп., задолженность по пени – 1794430 руб. 75 коп.;

задолженность по договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 13 194 937 руб. 91 коп., что включает: задолженность по основному долгу – 10000000 руб., задолженность по процентам – 2688104 руб. 13 коп., задолженность по пени – 506833 руб. 78 коп.

Оснований для освобождения ответчиков от исполнения обязательств по вышеперечисленным договорам кредитной линии судом не установлено. Доказательств иного размера задолженности на день рассмотрения дела со стороны ответчиков не представлено.

При таких обстоятельствах, обоснованны и подлежат удовлетворению исковые требования ПАО КБ «Уральский финансовый дом» о взыскании солидарно с ООО «Урал Моторс Премиум», ФИО3 задолженности по кредитным договорам в общем размере 107 734 744 руб. 68 коп., из которых: 27 869 390 руб. 56 коп. - задолженность по договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ №, 27 880 720 руб. 22 коп. – задолженность по договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ №, 38 789 695 руб. 99 коп. – задолженность по договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ №, 13 194 937 руб. 91 коп. – задолженность по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2 л.д.26-31,32-37,38-40,41-42), следует, что ЗАО «Гостиница Полёт» является правообладателем следующего недвижимого имущества:

здание гостиницы «Полет», назначение: нежилое, 4-этажный, общая площадь <данные изъяты>, инв.№, лит.А, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, с ограничением (обременением) права: ипотека;

земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под общественную застройку (гостиница), общая площадь <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, с ограничением (обременением) права: ипотека;

ООО «Скай Моторс» является правообладателем следующего недвижимого имущества:

1-этажное здание автотехцентра с антресольным этажом, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> (по техническому паспорту <данные изъяты>), лит.А, А1, А2, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, с ограничением (обременением) права: ипотека;

право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание автотехцентра, общая площадь <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, с ограничением (обременением) права: ипотека.

Ипотекой по договору обеспечиваются все обязательства Заемщика перед банком, возникшие по условиям основного договора, как по текущей задолженности, так по задолженности Заемщика, которая возникнет в будущем в пределах лимита задолженности, предусмотренной пунктами 1.1.,1.2. основного договора. Ипотекой по договору обеспечивается возмещение расходов Залогодержателя по судебным расходам и издержкам и иным расходам, вызванным обращением взыскания на заложенное имущество (пункт 4 Договора ипотеки (залога недвижимости)).

Учитывая, что исполнение обязательств по договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № обеспечено договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № (залога недвижимости) и договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № (залога недвижимости); по договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ №, обеспечено договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № (залога недвижимости) и договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № (залога недвижимости); по договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ №, обеспечено договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № (залога недвижимости) и договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № (залога недвижимости); по договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № обеспечено договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № (залога недвижимости) и договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № (залога недвижимости); а допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства, незначительным не является, поскольку он не исполняет свои обязанности надлежащим образом, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

Оснований для отказа истцу в удовлетворении данного требования судом не усматривается, так как нарушение ответчиком своих обязательств незначительным не является.

С целью определения актуальной рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества, по данному делу судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза (т.2 л.д.244-245,246-249).

В соответствии с заключением эксперта ФБУ Пермская ЛСЭ от ДД.ММ.ГГГГ № (т.3 л.д.3-199), рыночная стоимость недвижимого имущества:

здание гостиницы «Полет», адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, составляет 86208492 руб. 00 коп;

земельный участок, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, составляет 3089718 руб. 00 коп.;

1-этажное здание автотехцентра с антресольным этажом, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, составляет 30175323 руб. 00 коп.;

право аренды земельного участка, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, составляет 4295003 руб. 00 коп.

Оценив представленные сторонами доказательства относительно стоимости заложенного имущества, суд, руководствуясь положениями ст.67 ГПК РФ, считает необходимым взять за основу заключение эксперта, поскольку судебная строительно-техническая экспертиза проведена экспертом, имеющим необходимое для проведения такой экспертизы образование и квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересованным в исходе дела. Заключение судебной экспертизы является четким, ясным, понятным, внутренних противоречий не содержит и подтверждается собранным по делу доказательствами. Экспертное заключение мотивировано, приведено описание методов оценки, расчет стоимости по каждому вопросу, поставленному судом. В связи с этим сомнений в его правильности или обоснованности у суда не возникает.

Объективных, достоверных доказательств иной стоимости имущества ответчиками на день рассмотрения дела суду не представлено, судом не исследовалось. Возражения представителей ответчиков относительно достоверности выводов судебной экспертизы голословны и судом во внимание не принимаются.

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке» в размере 80% его рыночной стоимости определенной в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, в следующем размере:

здание гостиницы «Полет», адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, - 68 966 793 руб. 60 коп;

земельный участок, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, - 2 471 774 руб. 40 коп.;

1-этажное здание автотехцентра с антресольным этажом, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, - 24 140 258 руб. 40 коп.;

право аренды земельного участка, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, - 3 436 002 руб. 40 коп.

Требования истца об определении способа реализации заложенного имущества в виде продажи с торгов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, с учетом представленных сторонами доказательств.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется следующим.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Размер государственной пошлины, подлежащий взысканию по требованию имущественного характера составляет 60000 руб. Размер государственной пошлины, подлежащий взысканию по требованию неимущественного характера составляет 6000 руб.

При подаче искового заявления истцом произведена уплата государственной пошлины в размере 66000 руб. Факт несения истцом указанных судебных расходов подтверждается материалами дела (т.1 л.д.,12,13).

Таким образом, с ООО «Урал Моторс Премиум», ФИО3 в пользу ПАО КБ «Уральский финансовый дом» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере по 30 000 руб. с каждого; с ЗАО «Гостиница Полёт», ООО «Скай Моторс» в пользу ПАО КБ «Уральский финансовый дом» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере по 3 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» к ООО «Урал Моторс Премиум», ФИО3, ЗАО «Гостиница Полёт», ООО «Скай Моторс» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Урал Моторс Премиум», ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» задолженность по кредитным договорам в размере 107 734 744 руб. 68 коп., из которых: 27 869 390 руб. 56 коп. - задолженность по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, 27 880 720 руб. 22 коп. – задолженность по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, 38 789 695 руб. 99 коп. – задолженность по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, 13 194 937 руб. 91 коп. – задолженность по договору кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на следующее заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов:

здание гостиницы «Полет», назначение: нежилое, 4-этажный, общая площадь <данные изъяты>, инв.№, лит.А, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, установить начальную продажную цену в размере 68 966 793 руб. 60 коп;

земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под общественную застройку (гостиница), общая площадь <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, установить начальную продажную цену в размере 2 471 774 руб. 40 коп.;

1-этажное здание автотехцентра с антресольным этажом, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> (по техническому паспорту <данные изъяты>), лит.А, А1, А2, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, установить начальную продажную цену в размере 24 140 258 руб. 40 коп.;

право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание автотехцентра, общая площадь <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: №, установить начальную продажную цену в размере 3 436 002 руб. 40 коп.

Взыскать с ООО «Урал Моторс Премиум», ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» расходы по уплате госпошлины в размере по 30 000 руб. с каждого.

Взыскать с ЗАО «Гостиница Полёт», ООО «Скай Моторс» в пользу Публичного акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» расходы по уплате госпошлины в размере по 3 000 руб. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий – <данные изъяты>

<данные изъяты> (И.А.Шабалина).