Решение № 2-310/2017 2-310/2017~М-319/2017 М-319/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-310/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Яя 07 сентября 2017 года

Яйский районный суд Кемеровской области

в составе: председательствующего Рюминой О.С.,

при секретаре с/з Сидельцевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - Администрации Яйского муниципального района Кемеровской области ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Яйского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Яйского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, указывая, что на основании решения исполкома Яйского районного Совета ФИО6. № Яйскому хозяйственному участку «Агропроммехмонтаж» отведен земельный участок для строительства двухквартирного жилого дома по ФИО7.

Согласно решения трудового коллектива Яйского хозяйственного участка «Агропроммехмонтаж» ФИО9 ей была передана недостроенная квартира с земельным участком расположенные по адресу ФИО8 в личное пользование. В справке выданной Яйским бюро технической инвентаризации от ФИО10. указаны работы, которые необходимо произвести для завершения строительства квартиры.

Согласно справки, выданной районной архитектурой от ФИО11 №, земельный участок по <адрес> отведен под строительство жилого дома по <адрес>.

В настоящее время ей необходимо зарегистрировать квартиру и земельный участок в органе Росреестра, однако данные регистрационные действия осуществить не возможно в связи с тем, что организация передававшая ей недостроенный дом ликвидирована, спорная квартира и земельный участок не являются муниципальной собственностью.

Таким образом, получить надлежащие правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО12 представляется возможным только на основании решения суда о признании за ней права собственности на это имущество.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО13, общей площадью - ФИО14., жилой площадью - ФИО15.,ФИО16 постройки, а также право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО17.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Представитель ответчика - Администрации Яйского муниципального района Кемеровской области ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, о чём представила адресованное суду заявление в письменной форме, которое по ее просьбе приобщено к материалам дела, о чём указано в протоколе судебного заседания.

Представителю ответчика Администрации Яйского муниципального района Кемеровской области ФИО2, разъяснены и понятны последствия признания ей исковых требований, и она согласна с вынесением решения об удовлетворении требований ФИО1 к Администрации Яйского муниципального района Кемеровской области о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в лице Яйского отдела, привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в суд представителя не направило, представило письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Также указывает о том, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: ФИО18.

При установленных обстоятельствах, в силу ст.167 ГПК РФ суд пришёл к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в лице Яйского отдела.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, приняв во внимание признание иска ответчиком, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения приватизационного договора) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При этом, как установлено ч. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В случае, если по каким-либо причинам жилые помещения не переданы в муниципальную собственности, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в Законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Решением Яйского районного Совета народных депутатов <адрес> Исполнительный комитет № от ДД.ММ.ГГГГ, хозяйственному участку «Агропроммехмонтаж» для строительства двухквартирного жилого дома по <адрес>, отведен земельные участки площадью ФИО19.

Выпиской из протокола общего собрания Яйского ХРУ п/о КАПММ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что решением трудового коллектива Яйского хозяйственного участка «Агропроммехмонтаж» ФИО1 была передана недостроенная квартира с земельным участком расположенные по адресу ФИО20 в личное пользование.

В справке Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником Яйского бюро технической инвентаризации указано, что в личное пользование ФИО1 передан недостроенный дом, с указанием перечня работ, необходимых для завершения строительства указанной квартиры.

Справкой Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной районным архитектором и инженером Яйского района подтверждается, что ФИО1 районной архитектурой отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома ФИО21.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Яйский хозяйственный участок «Агропроммехмонтаж» передал квартиру ФИО1, которая приняла указанную квартиру в недостроенном жилом доме.

Из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект учета, расположенный по адресу: ФИО22, по своему типу является помещением жилого назначения, имеет наименование «квартира», количество жилых комнат – ФИО23, общей площадью ФИО24 кв.м., в том числе жилую площадь ФИО25 кв.м. Сведения о принадлежности данного объекта в техническом паспорте отсутствуют.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке, расположенного по адресу: ФИО26 площадью ФИО27 кв.м., с кадастровым номером ФИО28, сведения о правах, отсутствуют.

Паспортными данными, а также справкой МП «Единый расчетно-кассовый центр <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по лицевому счету по адресу: <адрес>, пгт.Яя, <адрес>1, задолженности за жилищно-коммунальные услуги не имеется.

По данным, содержащимся в справке КУМИ Яйского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО29 квартира, расположенная по адресу: ФИО30, в реестре муниципального жилого недвижимого имущества Яйского района не значится.

Истец не имеет задолженности по оплате за электроэнергию, которой пользуется при проживании в квартире по ФИО31, <адрес>. Также не имеет задолженности по оплате земельного налога начисляемого на земельный участок по ФИО32 <адрес>.

Доводы истца ФИО1 подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель.

Так, свидетель ФИО3 пояснил, что ФИО1 является его супругой. На основании решения исполкома Яйского районного Совета ФИО33. № Яйскому хозяйственному участку «Агропроммехмонтаж» отведен земельный участок для строительства двухквартирного жилого дома по ФИО34 кв.м. Согласно решения трудового коллектива Яйского хозяйственного участка «Агропроммехмонтаж» ФИО36. его жене была передана недостроенная квартира с земельным участком расположенные по адресу ФИО35 в личное пользование. Изначально, как данная квартира была передана, они в ней не проживали, а вселились позже. Не вселялись по той причине, что квартира была без внутренней отделки, была только одна коробка квартиры, которая включала в себя стены и крышу, в связи с чем, он совместно с ФИО1 достраивали данную квартиру, произвели всю внутреннюю отделку квартиры. О притязаниях иных лиц на данную квартиру ему ничего не известно.

У суда нет оснований не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей, их показания не противоречат установленным по делу обстоятельствам.

Кроме того, по материалам дела установлено, что ни ответчиком и ни иными лицами не оспаривается факт самоотделки со стороны истца ФИО1 приобретённой у Яйского хозяйственного участка «Агропроммехмонтаж» квартиры в недостроенном жилом доме по ФИО37. То обстоятельство, что истец совместными со своим супругом силами и доходами произвели отделку приобретённого таким образом жилья, также подтверждает право собственности истца на данную квартиру.

Учитывая изложенное, у суда нет оснований не принять признание иска ответчиком – администрацией Яйского муниципального района Кемеровской области, так как данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Кроме того, истец ФИО1 в судебном заседании не возражала относительно принятия судом признания иска ответчиком в лице его представителя.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО38, право собственности на жилое помещение – ФИО39. Также суд считает возможным признать за ней и право собственности на земельный участок общей площадью ФИО40 кв.м., с кадастровым номером ФИО41, расположенный по адресу: ФИО42 ФИО43.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком Администрацией Яйского муниципального района Кемеровской области в лице ее представителя – ФИО2.

Признать за ФИО1, ФИО44 право собственности на жилое помещение ФИО45.

Признать за ФИО1, ФИО46 право собственности на земельный участок ФИО47.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яйский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Председательствующий: ФИО48 О.С. Рюмина

ФИО49

ФИО49