Решение № 2-461/2024 2-461/2024~М-398/2024 М-398/2024 от 28 ноября 2024 г. по делу № 2-461/2024

Гражданское дело № 2-461/2024

УИД 63RS0017-01-2024-000593-46


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2024 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Ереминой А.В.,

при секретаре Каримовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-461/2024 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации м.р. Красноармейский Самарской области о признании права собственности на 1/5 долю квартиры в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации м.р. Красноармейский Самарской области о признании права собственности на 1/5 долю квартиры в порядке приобретательной давности, указав, что он проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. Вселился в указанное жилое помещение и зарегистрирован в нем с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ года указанное жилое помещение было передано в порядке приватизации ФИО8 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> в общую долевую собственность по 1/5 доле каждому. ФИО4 <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ года, наследники принявшие наследство отсутствуют. В настоящее время, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г., он проживает в указанном жилом помещении и пользуется 1/5 долей умершего ФИО4 как своей собственной более 21 года. Исправно оплачивает все обязательства, связанные с расходами на указанное жилое помещение, долгов не имеет. Считает, что у него имеются все основания для признания за ним права собственности на 1/5 долю в жилом помещении, поскольку закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Тот факт, что спорная доля принадлежит документально ФИО4, сам по себе не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ. Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом данной долей. Истец на протяжении более 21 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной 1/5 долей, как своей собственной, оплачивая жилищно-коммунальные платежи, осуществляя содержание жилого помещения в целом, его ремонт, что свидетельствует о поведении характерном для собственника. На протяжении всего времени владения долей каких-либо требований в отношении спорного имущества не заявлялось, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорную долю в жилом помещении в силу приобретательной давности. В связи с чем, просит суд признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на 1/5 долю в квартире 1 по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация с.п. Ленинский м.р. Красноармейский Самарской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО5, ФИО6

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации с м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Администрации с.п. Ленинский м.р. Красноармейский Самарской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайство об отложении дела не представил.

Третьи лица ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении данного иска в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований, правопритязаний на спорное имущество не имеют.

В соответствии ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из этих условий не позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсюда следует, что для приобретения права собственности необходимо открытое добросовестное владение не менее 18 лет (с учетом истечения срока исковой давности); отсутствие собственника этого имущества; принципиальная возможность установления права собственности на такое имущество этим лицом.

Способ приобретения права собственности в силу приобретательной давности, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 ГК РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. Добросовестность владения имуществом выражается в том, что лицо не знало и не должно было знать о незаконности своего владения спорным имуществом. Открытость владения имуществом означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества. Непрерывность владения состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что по договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, истец ФИО2 совместно с ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО4 приобрели в общую долевую собственность (по 1/5 доли каждому) квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.1997 года и техническим паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно копии свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО8 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года в с. Курумоч Волжского района Самарской области.

Из копии свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что ФИО4 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ года в п. Бутковский Красноармейского района Самарской области.

Наследственное дело к имуществу умершего ФИО4 не открывалось, что подтверждается информацией № от ДД.ММ.ГГГГ года, представленной нотариусом Красноармейского района Самарской области ФИО9

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, Красноармейским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» квартира в двухквартирном доме, расположенная по адресу: <адрес>, кв. 1, имеет следующие технические характеристики: год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.

Однако, согласно справки ГУП «ЦТИ» Южного управления Красноармейского отделения от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кв. 1, изолирована, имеет 78 % износа, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., запрет, залог, арест отсутствуют.

Согласно архивной справке Администрации м.р. Красноармейский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, что документы о признании 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> бесхозной либо выморочным имуществом после смерти ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 <данные изъяты>, на хранение в архивный отдел не поступали.

Из информации, предоставленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что сведения о том, признавалась ли 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> бесхозяйной, либо выморочным имуществом после смерти <данные изъяты> г. ФИО4 <данные изъяты> в Комитете по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района отсутствуют.

В спорном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован один истец ФИО2, что подтверждается справкой сельского поселения Ленинский м.р. Красноармейский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, истцу ФИО2 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит на праве собственности 1/5 доля квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО2 указал, что на момент смерти ФИО4, он проживал в спорном жилом помещении, открыто, непрерывно и добросовестно пользовался квартирой как своим имуществом, нес и несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи, произвел текущий и капитальный ремонт.

Третьи лица ФИО5 и ФИО7 данные обстоятельства не оспаривали, и не возражают против передачи ФИО2 спорной доли квартиры, что подтверждается письменными заявлениями третьих лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО2 права собственности на 1/5 долю в праве собственности на спорную квартиру.

При этом, суд исходит из доказанности истцом ФИО2 факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом, как своим собственным, исполнения истцом обязанностей собственника имущества, несения расходов по его содержанию и отсутствия на протяжении более 20 лет интереса к данному имуществу со стороны публично-правовых образований в лице Администрации м.р. Красноармейский Самарской области и Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, которые о своих правах не заявляли, свидетельство о праве на наследство не получали, вымороченным имуществом спорную долю квартиры не признавали, полностью устранившись от его содержания, тем самым фактически отказались от права собственности на спорное имущество.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено, как не представлено сведений, что ответчик Администрация м.р. Красноармейский Самарской области оспаривало законность владения истцом долей жилого помещения либо заявлял о своем праве собственности на ранее принадлежавшую фио долю квартиры.

Кроме того, ответчиком при рассмотрении дела не заявлено возражений относительно заявленных требований о признании права собственности на долю квартиры в порядке приобретательной давности, а представлен отзыв, согласно которому он не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Доказательств того, что ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники после 2003 года заявляли правопритязания на спорную долю жилого помещения, заботились о данном имуществе, суду не представлено.

Доказательств недобросовестности истца, и сокрытия им неучтенных объектов, суду не представлено.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности на спорную долю жилого помещения, не зарегистрированы.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судебное решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Администрации м.р. Красноармейский Самарской области о признании права собственности на 1/5 долю квартиры в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии №, выдан Отделом внутренних дел Красноармейского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года, СНИЛС № зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на 1/5 долю квартиры в двухквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права ФИО1 <данные изъяты> на 1/5 долю квартиры в двухквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2024 года.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.