Решение № 2-967/2024 2-967/2024~М-800/2024 М-800/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-967/2024

УИД 61RS0043-01-2024-001185-46 № 2-967/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Целованьевой Н.А., при секретаре судебного заседания Гладченко В.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 адвоката Мартозина Р.Р., ответчика ФИО2 и ее представителя по заявлению ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, третьи лица: Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении границ объекта недвижимости, установлении сведений о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском со следующими требованиями:

Установить факт наличия реестровой ошибки при внесении сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить факт наличия реестровой ошибки при внесении сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>

Установить координаты характерных точек здания Гараж площадью 61,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом кадастрового инженера И.Е.П. (ООО "Меридиан" уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре КИ №, регистрационный номер кадастрового инженера в СРО «Кадастровые инженеры юга» НП 002720, дата внесения сведений 25.05.2018 г.; СНИЛС №; юридический адрес: 346050, <...>) от 09.08.2024 года, внеся их в Единый государственный реестр недвижимости.

Установить часть границ земельных участков, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, смежных со зданием Гараж площадью 61,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по границы здания Гараж площадью 61,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указанных в соответствии с межевым планом кадастрового инженера И.Е.П. (ООО "Меридиан" уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре КИ №, регистрационный номер кадастрового инженера в СРО «Кадастровые инженеры юга» НП 002720, дата внесения сведений 25.05.2018 г.; СНИЛС №; юридический адрес: 346050, <...>) от 09.08.2024 года.

В судебном заседании истец ФИО1 при надлежащем извещении, не присутствовал, обратившись с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Мартозин Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить, уточнив в требованиях, в связи с опиской, «.. об установлении координат, указанных в соответствии с техническим планом кадастрового инженера..» вместо слов «межевого плана».

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали.

Ответчик ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание при надлежащем извещении, не явились и своих представителей не направили.

От ответчика ФИО4 поступило через канцелярию суда письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 52-54).

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, решил, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что согласно решению Морозовского районного суда Ростовской области от 20.10.2023 года за истцом признано право собственности на гараж, площадью 61,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данное решение вступило в законную силу 14.11.2023.

В связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру И.Е.П. за подготовкой межевого плана.

При выполнении технического плана для регистрации данного решения суда в Управлении Росреестра по Ростовской области было установлено, что на месте фактического расположения данного гаража с № имеется наложение земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>

По фактическим границам граница 1-2 граничит с гаражом №, но ранее местоположение участка № определено неверно. На схеме расположения участков на КПТ видна ситуация ранее уточненных земельных участков.

Также кадастровым инженером установлены границы здания гаража площадью 61,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Номера характерных точек контура

Координаты

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218- ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

Предметом указанного в части 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно части 1 статьи 40 Закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ земельных участков оформляется в виде акта согласования.

Обращение в суд, обусловлено невозможностью провести межевые работы, а исправление реестровых ошибок возможно только в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 7 Закона N 218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости). В силу ч. 1 ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ст. 13 Закона N 218-ФЗ внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Закона N 218-ФЗ регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из ч. 1 ст. 61 Закона N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о праве, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Доводы, изложенные в настоящем исковом заявлении, подтверждаются заключением кадастрового инженера от 09.08.2024 года.

Установление границ на объект недвижимости - здание Гараж, находящегося по адресу: <адрес>, иным способом не представляется возможным.

Спора о границах с соседями, которые привлечены к участию в деле в качестве ответчиков не имеется.

Установление границ с координатами характерных точек здания гаража и смежной границы между земельными участками истца и ответчиков, находящиеся в ГСК «Авиатор» иным способом не представляется возможным.

Согласно заключению кадастрового инженера И.Е.П. площадь здания гаража №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 после выполнения измерений составила 56,3 кв.м. по внутренним размерам здания. Площадь застройки по наружным измерениям здания составила 63,2 кв.м. Площадь земельного участка соответствует наружным размерам здания под данным объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах дела суд находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки при внесении сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>

Установить факт наличия реестровой ошибки при внесении сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>

Установить координаты характерных точек здания Гараж площадью 61,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом кадастрового инженера И.Е.П. (ООО "Меридиан" уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре КИ №, регистрационный номер кадастрового инженера в СРО «Кадастровые инженеры юга» НП 002720, дата внесения сведений 25.05.2018 г.; СНИЛС №; юридический адрес: 346050, <...>) от 09.08.2024 года, внеся в Единый государственный реестр недвижимости координаты характерных точек данного объекта недвижимости:

Номера характерных точек контура

Координаты X

Координаты Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Установить часть границ земельных участков, с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, смежных со зданием Гараж площадью 61,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по границы здания Гараж площадью 61,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указанных в соответствии с техническим планом кадастрового инженера И.Е.П. (ООО "Меридиан" уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре КИ №, регистрационный номер кадастрового инженера в СРО «Кадастровые инженеры юга» НП 002720, дата внесения сведений 25.05.2018 г.; СНИЛС №; юридический адрес: 346050, <...>) от 09.08.2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2024 года.

Председательствующий: