Решение № 2-2616/2017 2-2616/2017~М-2543/2017 М-2543/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-2616/2017

Дело № 2-2616/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Белове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Левобережный, 17» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с указанным иском, указав, что на основании договора участия в ЖСК № от 18.09.2015 года, заключенного между истцами и Жилищно-строительным кооперативом «Левобережный,17» (далее ЖСК «Левобережный,17»), истцы приобрели квартиру в совместную собственность в строящемся доме по адресу: <адрес>. Истцы в полном объеме выполнили обязательства по оплате пая, в том числе за счет кредитных средств, предоставленных банком ВТБ-24 (ПАО). На данный момент дом введен в эксплуатацию, квартира передана по акту приема-передачи для производства ремонта. Истцы фактически владеют и пользуются квартирой. Однако не могут оформить право собственности в установленном порядке по причине отсутствия необходимых документов.

Просят суд признать за ними право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обременением ипотекой в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО).

ФИО1 в судебном заседании поддержал исковое заявление, просил суд требования удовлетворить.

ФИО2 в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила суд требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Левобережный,17» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в отсутствие. Удовлетворение иска оставил на усмотрение суда. Также указал, что квартира истцами полностью оплачена, дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Балашиха, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в отсутствие, удовлетворение иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Банк ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, возражений не представил.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (пункт 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (пункт 3). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (пункт 4).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (пункт 1).

Судом установлено, что 18.09.2015 года между истцами и ответчиком заключен договор № об участии в ЖСК (л.д. 7-13), предметом которого (п. 1.1.) является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

В соответствии с п. 1.3. договора ЖСК принимает на себя обязательство по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>

Оценивая обстоятельства дела в их совокупности по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что поскольку ЖСК является инвестором в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а не застройщиком применительно к п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, то истцы являются соинвесторами, приобретающими право на квартиру после выплаты паевого взноса, в размере стоимости этого имущества.

В силу п. 1.4. Договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщики приобретают право на оформление в совместную собственность квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, и имеющей следующие проектные характеристики: <данные изъяты>

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора общий размер взноса, направляемого на приобретение прав на квартиру, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета <данные изъяты> за 1 кв. м. общей площади квартиры, и составляет <данные изъяты>, исходя из общей проектной площади квартиры.

Согласно п.2.5. договора оплата квартиры производится пайщиками в том числе за счет кредитных средств.

Согласно кредитному договору № от 24.09.2015г. и договору залога пая № от 24.09.2015г одновременно с регистрацией спорной квартиры в собственность истцов оформляется регистрация залога (ипотеки) квартиры в силу закона (л.д. 59-63, 72-73).

19 января 2016 года между истцами и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК № от 18.09.2015г, по условиям которого дому присвоен почтовый адрес: <адрес> имеет площадь 64,30 кв.м.(л.д.72).

Истцы свои обязательства по вышеуказанному договору выполнили, что подтверждается справкой о полной выплате пая от 06 сентября 2017 года, имеющейся в материалах дела (л.д. 75), а также платежными документами (л.д. 43).

Из документов, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, следует, что Управление не располагает сведениями о регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости (л.д.95).

В настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в совместную собственность в установленном законом порядке.

Поскольку указанные выше условия договора выполнены истцами надлежащим образом, также принимая во внимание, что ответчик не представил доказательств, опровергающих доводы истцов, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Кроме того, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства уплаты истцами задолженности по кредитному договору, суд считает необходимым одновременно с регистрацией права долевой собственности истцов обременить данную квартиру ипотекой (залогом) в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО).

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Левобережный,17» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с обременением ипотекой в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 19 октября 2017 года