Решение № 2-93/2024 2-93/2024~М-32/2024 М-32/2024 от 27 мая 2024 г. по делу № 2-93/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Шатки 28 мая 2024 года

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лапаева А.В.,

с участием представителя истца - адвоката Курицыной Е.А.,

при секретаре Коротковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-93/2024 по иску ФИО1 к Администрации Шатковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Гр-н ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Шатковского муниципального округа и, в соответствии со ст.ст.218, 234 ГК РФ, просит:

- признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указывает, что согласно похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. умершей Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве собственности принадлежит жилой <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН кадастровый номер этого дома №, площадь 40 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ. он купил этот дом у родственницы Г. - Г..

Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ..

Более 15 лет, с ДД.ММ.ГГГГ он открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным жилым домом как собственным, исполняет обязанности собственника этого имущества, несет расходы по его содержанию, на основании чего, в силу требований ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на него.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий, споров и прав по поводу имущества к нему не предъявлялось.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, обеспечил участие в рассмотрении дела своего представителя. В предыдущем судебном заседании 02.05.2024г. истец иск поддержал полностью, пояснил, что за пользование спорным домом уплачивает коммунальные услуги за электричество и вывоз мусора.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Курицына Е.А. исковые требования поддержала и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик - Администрация Шатковского муниципального округа Нижегородской области и третьи лица - Г., Ю., надлежащим образом уведомлены о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, об отложении гражданского дела не ходатайствовали, возражений на иск не представили. От Ю. поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия и согласии с иском ФИО1.

В предыдущем судебном заседании Г. с иском согласилась и пояснила, что Г. ее тетка по материнской линии (сестра матери). Последние годы тетка жила в <адрес> у дочери Ю.. К ней обратился ФИО1 о покупке дома Г. в <адрес>, она созвонилась с Ю., которая разрешила продать дом за 18000 рублей. Потом ФИО1 отдал ей эти деньги, а через некоторое время она всю сумму отдала Ю., которая приезжала на родину.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ:

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что собственником спорного жилого дома площадью 40 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ. расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, являлась Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. На момент смерти она проживала по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Г., действуя по поручению Г. и ее дочери Ю., продала этот дом ФИО1 за 18000 рублей.

Свидетель Г. ДД.ММ.ГГГГ. в суде пояснил, что более 10 лет назад советовал своему знакомому ФИО1 купить дом в <адрес>, который принадлежал семье Г.. На тот момент хозяйка дома - Г. жила у своей дочери в <адрес>, там же и умерла. Потом ФИО1 говорил, что купил этот дом, пользуется домом, и на земельном участке развел пасеку.

Право собственности на спорный объект недвижимого имущества - жилой дом, в регистрационной службе не зарегистрировано.

Имущество из владения истца ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, когда дом был предоставлен на основании расписки о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 18000 рублей, не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом (более 20 лет) претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось.

С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая владение, он предполагал, что у него возникло право собственности на него. Истец владеет жилым домом открыто и не скрывает факта нахождения имущества в его владении, владеет этим недвижимым имуществом непрерывно, и владение данным жилым домом не прекращалось и не прерывалось в течение всего срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв.м., кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области.

Мотивированное решение по делу составлено 28.05.2024г..

Председательствующий: А.В.Лапаев