Решение № 2-224/2017 2-224/2017~М-239/2017 М-239/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-224/2017

Дело №2-224/2017 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 октября 2017 года с.Яшалта

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи – Эминова П.Н.,

при секретаре – Теперик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Березовскому сельскому муниципальному образованию Яшалтинского района Республики Калмыкия о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Березовскому сельскому муниципальному образованию Яшалтинского района Республики Калмыкия (далее - Березовское СМО) о признании права собственности.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он был принят на работу по договору в качестве механизатора в СПК «Заветы Ильича». В этот же день указанным хозяйством ему был предоставлен в собственность жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов сделка не была зарегистрирована. С указанного времени он стал проживать в доме, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался в нем и проживает по настоящее время совместно со своей семьей. Во время проживания в доме сделан капитальный ремонт, ДД.ММ.ГГГГ построен душ, ДД.ММ.ГГГГ возведен забор из металлического профиля. Решением государственной регистрационной палаты Республики Калмыкия № от ДД.ММ.ГГГГ КСП «Заветы Ильича» реорганизовано в СПК «Заветы Ильича». Решением арбитражного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Заветы Ильича» признан несостоятельным (банкротом) и ликвидирован без правопреемников. В настоящее время узаконить жилой дом иным способом, кроме как в судебном прядке, не представляется возможным. С момента приобретения жилого дома он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным недвижимым имуществом. Постоянно поддерживает строения в надлежащем виде, несет расходы по уплате коммунальных платежей, налогов. В настоящее время желает узаконить право собственности на указанное домовладение, инвентаризационная стоимость которого составляет <данные изъяты> руб.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, холодную пристройку, надворные сооружения, расположенные по адресу : <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Березовского СМО, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

Представитель отдела градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства Яшалтинского РМО, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Представители Яшалтинского производственного участка Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны.

Данное обстоятельство, по мнению суда, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам в отсутствие указанных лиц согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того, согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из материалов дела следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома (Литер:1), холодной пристройки (Литер: а), надворных сооружений (Литер: 2,3,I-IV), что подтверждается копиями технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Яшалтинского производственного участка Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой Яшалтинского производственного участка Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество по адресу : <адрес>, по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу : <адрес>

Справкой администрации Березовского СМО от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на основании похозяйственной книги №, лицевого счета №, домовой книги №, подтверждается, что ФИО1 действительно зарегистрирован и проживает на территории Березовского СМО с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу <адрес>.

Из справки о составе семьи следует, что истец зарегистрирован и проживает по адресу : <адрес>, совместно со своей семьей.

Согласно справке администрации Березовского СМО от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, на балансе Березовского СМО не состоит.

В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении адреса домовладения жилому дому с инвентарным номером №, общей площадью 52,8 кв.м, числящемуся ранее по адресу : <адрес>, присвоен адрес : <адрес>.

Согласно копии трудовой книжки колхозника серии <данные изъяты> № ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ принят на работу по договору в качестве механизатора СПК «Заветы Ильича» Яшалтинского района Республики Калмыкия.

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что решением Государственной Регистрационной Палаты Республики Калмыкия № от ДД.ММ.ГГГГ КСП «Заветы Ильича» реорганизован в СПК «Заветы Ильича», решением арбитражного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Заветы Ильича» признан несостоятельным (банкротом) и ликвидирован без правопреемника.

Из представленных справок №, № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что задолженность по оплате газа и электроэнергии отсутствует.

Из справки №, выданной Межрайонной инспекцией ФНС №1 по РК, налогоплательщик ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Таким образом, судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу : <адрес>, приобретено истцом у ответчика без правоустанавливающих документов, в связи с этим ФИО1 не может оформить его в свою собственность.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку признание права собственности на объект недвижимости за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (Литер:1), холодную пристройку (Литер: а), надворные сооружения (Литер: 2,3,I-IV), расположенные по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий П.Н. Эминов