Решение № 2-2339/2019 2-2339/2019~М-2227/2019 М-2227/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-2339/2019

УИД 23RS0014-01-2019-002981-72 К делу 2-2339/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 год Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Семенихина Ю.В.,

при секретаре Пивневой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании сделки недействительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 88,6 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенным; признании за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, и здание, назначение - жилой дом площадью 88,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый № и жилого дома площадью 88,6 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Расчет по сделке между сторонами был произведен полностью. Истцом были полностью переданы денежные средства за объекты недвижимости и исполнены обязательства по договору купли-продажи. В силу ряда обстоятельств, так как не были надлежащим образом подготовлены все необходимые для регистрации документы, договор купли-продажи не был зарегистрирован в Росреестре. В настоящее время, истец полностью владеет вышеуказанными объектами недвижимости, несёт бремя содержания имущества, и был намерен зарегистрировать сделку в регистрирующих органах. Однако ответчик до настоящего времени уклоняется от регистрации сделки в УФРС. Истец не может зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимого имущества, в связи с чем вынужден обратится в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрено судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, ч. 2 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122- ФЗ при уклонении одной из сторон договора от регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый № и жилого дома площадью 88,6 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Расчет по сделке между сторонами был произведен полностью, истцом были полностью переданы денежные средства за объекты недвижимости и исполнены обязательства по договору купли-продажи. Так как не были надлежащим образом подготовлены все необходимые для регистрации документы, договор купли- продажи не был зарегистрирован в Росреестре. В настоящее время, истец полностью владеет вышеуказанными объектами недвижимости, несёт бремя содержания имущества, и был намерен зарегистрировать сделку в регистрирующих органах, однако ответчик до настоящего времени уклоняется от регистрации сделки в УФРС.

Согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. До настоящего времени, вышеуказанное обязательство ответчиком исполнено не было - документы в регистрирующий орган не предоставлены. Все разумные сроки, установленные законодательством Российской Федерации, на исполнение обязательства прошли.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из документов, указанных выше следует, что обеими сторонами договор купли-продажи исполнен, земельный участок и жилой дом истцом принят, оплата за землю и дом произведена, земельный участок используется по назначению, истец пользуется земельным участком, в связи, с чем суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск . ФИО3 к ФИО2 о признании сделки недействительной и признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 88,6 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенным.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, право собственности на здание, назначение - жилой дом площадью 88,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и №

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: