Решение № 2-4987/2025 2-631/2026 2-631/2026(2-4987/2025;)~М-3631/2025 М-3631/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-4987/2025

УИД 72RS0021-01-2025-005450-89

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-631/2026
29 января 2026 года
г. Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Рагимли Г.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании регистрационной записи в сведениях единого государственного реестра,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд иском к ФИО2 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании регистрационной записи в сведениях единого государственного реестра. Требования мотивированы тем, что 12.01.2017 между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 23-46/158-18, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, общая площадь участка: 1810 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуальной жилой застройки, сроком на 20 лет; договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области. 20.02.2017 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор переуступки права аренды земельного участка, который также прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Тюменской области. Однако, по настоящее время ежегодную оплату по договору аренды вносит ФИО1. Сделка по уступке права аренды от 20.02.2017 посягает на публичные интересы, поскольку ФИО2 не участвуя в аукционе, в обход закона стал стороной но договору аренды земельного участка. Заключение договора аренды спорного земельного участка возможно только путем проведения открытого аукциона, а договор аренды №23-46/15 8-18 от 12.01.2017 и договор переуступки права от 20.02.2017 заключены после внесения изменений в ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрен прямой запрет на уступку права осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора, следовательно, у истца отсутствовало право переуступать свои полномочия арендатора, а у ответчика отсутствует право па заключение договора переуступки права аренды земельного участка. С учетом принятых судом уточнений, истец просит признать недействительным договор переуступки права аренды земельного участка от 20.02.2017; применить последствия недействительности ничтожной сделки, вернуть стороны в первоначальное положение, обязав ответчика вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1810 кв.м. и аннулировать регистрационную запись в сведениях ЕГРН о переуступке права аренды земельного участка.

29.12.2025 судом принято заявление об уточнении основания исковых требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 7-8), в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, по изложенным основаниям, суду пояснил, что спорным земельным участком пользуется истец; ответчик расходы не несет; достигнутые между сторонами договоренности, не исполняет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по месту регистрации, повестка возвращена за истечением срока хранения, что суд в соответствии со ст.165.1 ГК РФ расценивает как надлежащее уведомление ответчика.

Представители третьего лица Департамента имущественных отношений Тюменской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГРК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и представителей третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 12.01.2017 между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 23-46/158-18. По условиям договора, ФИО1 в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1810 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для размещения индивидуальной жилой застройки (л.д. 37-38).

Согласно п. 6 договора аренды земельного участка № 23-46/158-18 от 12.01.2017, договор действует в период с 12.01.2017 по 11.01.2037.

20.02.2017 между ФИО1 (арендатор) и ФИО2 (правопреемник) был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, согласно которого арендатор передает правопреемнику права и обязанности, предусмотренные договором аренды № 23-46/160-18 от 12.01.2017 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1810 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская <адрес>, который был передан на основании акта приема-передачи от 20.02.2017 (л.д. 39, 40).

15.02.2017 ФИО1 направил в адрес Департамента имущественных отношений Тюменской области заявление об уведомлении о состоявшейся переуступке прав по договору аренды № 23-46/158-18 (л.д. 41).

Исходя из положений ч. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Исходя из ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

По смыслу п. 7 ст. 448 ГК РФ, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Исходя из положений п.п. 1,3 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки, что следует из ч. 2 ст. 168 ГК РФ.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки (реституцию) по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, а также в иных предусмотренных законом случаях (пункт 4 статьи 166 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, исковые требования истца о признании договора переуступки права аренды земельного участка от 20.02.2017 недействительным подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что указанный договор заключен в нарушение требований ст. 39.6 ЗК РФ, в связи с чем, суд полагает подлежащим удовлетворению требования о применении последствий недействительности сделки путем обязания ФИО2 возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером №.

По смыслу ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, 167, 168, 448, 615, ГК РФ, ст. 39.6 ЗК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) – недействительным.

Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) передать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1810 кв.м.

Решение суда является основанием для исключения в ЕГРН записи о договоре переуступке права аренды земельного участка от 20.02.2017, номер государственной регистрации №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2026

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-631/2026 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Молокова С.Н.