Решение № 2-406/2017 2-406/2017~М-188/2017 М-188/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-406/2017

Дело № 2-406/2017 г


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года Володарский районный суд г. Брянска

в составе:

председательствующего судьи Фещуковой В.В.,

при секретаре Емельяновой Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2 в своих интересах и интересах ответчика ФИО3, и представителя ФИО2 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Домоуправление ЖСК» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Домоуправление ЖСК» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире <адрес>, у них имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <сведения исключены>. В связи с ходатайством ответчика о применении срока исковой давности, истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиком задолженность в сумме <сведения исключены>. и расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы ФИО2 Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

ФИО2, в своих интересах и в интересах ФИО3, представитель ФИО2 - ФИО4 исковые требования не признали, указав, что ООО «Домоуправление ЖСК» нарушаются права ответчиков, поскольку они не наделяли истца полномочиями заключать от их имени договоры с ресурсоснабжающими организациями. Истец не ознакомил их с заключенными договорами. Тарифы на жилищно-коммунальные услуги завышены. ООО «Домоуправление ЖСК» не проводит качество поставляемых ресурсоснабжающими организациями услуг. Ответчик не предлагал и не понуждал их заключить договор о содержании общего имущества МКД, следовательно не имеет права требовать от них оплату. Взыскание с них расходов за жилое помещение и коммунальные услуги это попытка неосновательного обогащения истца за счет ответчиков. Они (ответчики) не были извещены об изменении тарифов по оплате ЖКУ. Истец не предоставил отчет о своей работе. Не согласны с расчетом услуг на площадь 93,8 кв.м. (с учетом лоджии).

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ч.3 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из положений ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчики своих обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг надлежащим образом не исполняют.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <сведения исключены>.

Размер задолженности подтвержден фактическими обстоятельствами дела, проверен судом, доказательств оплаты вышеназванной задолженности ответчики не представили, в связи с чем, суд признает данный расчет задолженности допустимым и достоверным доказательством.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 93,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В квартире зарегистрированы ФИО3 и ее мать ФИО2

ООО «Домоуправление ЖСК» является управляющей организацией, представляющей услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома, коммунальные услуги отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и канализации, на основании договора №.... от ДД.ММ.ГГГГ (ред. №.... от ДД.ММ.ГГГГ).

В материалы дела ООО «Домоуправление ЖСК» представлен уточненный расчет задолженности, в соответствии с которым сумма задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <сведения исключены>.

Поскольку стороной ответчика заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности, истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сведения исключены>

Расчет задолженности проверен судом и является арифметически верным.

Из представленных стороной ответчика квитанций усматривается, что оплата жилищно-коммунальных услуг за спорный период произведена частично, и внесенные ответчиком суммы учтены истцом при расчете задолженности.

Довод ответчиков о необходимости применения площади квартиры 90,9 кв.м, для расчета размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества и площади 82,9 кв.м расчета размера платы за отопление опровергается судебными актами, имеющими преюдициальное значение для настоящего дела: решением от ДД.ММ.ГГГГ Володарского районного суда г. Брянска по делу №...., апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ Брянского областного суда по делу №...., решением от ДД.ММ.ГГГГ МСУ №.... Володарского судебного района г. Брянска по делу №...., апелляционным определением Володарского районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №.....

ФИО3, является собственником квартиры, одновременно являясь и собственником доли в общем имуществе, в связи с чем, не имеет права уклоняться от содержания и эксплуатации всего здания многоквартирного дома. Услуги ООО «Домоуправление ЖСК» по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также коммунальные услуги согласно расчету, были предоставлены, однако ответчики свои обязательства по оплате услуг в полном объеме не исполнили.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку обязательства надлежащим образом не исполнены, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <сведения исключены>. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С присужденной к взысканию суммы <сведения исключены>. в силу требований ст. 333.19 НК РФ ответчики должны возвратить истцу госпошлину в размере <сведения исключены>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Домоуправление ЖСК» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 солидарно в пользу ООО «Домоуправление ЖСК» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <сведения исключены>. и расходы по оплате госпошлины в сумме <сведения исключены>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска.

Председательствующий судья В.В.Фещукова