Решение № 2-1189/2020 2-145/2021 2-145/2021(2-1189/2020;)~М-1468/2020 М-1468/2020 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-1189/2020

Дело № 2-145/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истца ФИО1, действующего на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО6,

представителя ответчика администрации МО Туапсинский район ФИО4,

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации МО Туапсинский район о понуждении продлить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Туапсинский район о понуждении продлить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территория рынка, мотивировав требования тем, что 06.08.2009 года между ФИО1, ФИО2 и администрацией МО Туапсинский район заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на 10 лет для эксплуатации торгового ряда в <...> территория рынка. Действие договора закончилось. Истцы обратились в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о продлении договора аренды, но им было отказано, так как они не имеют преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ - ФИО6, заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что у истцов есть основания для продления договора аренды или для заключения дополнительного соглашения, так как на участке имеются строения, построенные на основании разрешения на строительство, но объект не введен в эксплуатацию. Разрешение на строительство потеряли. Обратились в администрацию, но копию разрешения им до сих пор не выдали. В договоре есть пункт о предоставлении в аренду, если арендатор законопослушный и претензий к нему нет.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в настоящий момент ей нечего пояснить, она не готова.

Представитель ответчика – администрации МО Туапсинский район, действующий на основании доверенности ФИО4 исковые требования не признал, просил в иске отказать, при этом пояснил, что договор аренды расторгнут. Заявителям было направлено уведомление. Заявка в рассмотрении аннулирована. Договор действовал до 06.08.2019 года. Земля может быть предоставлена только через торги, так как договор имеет срок действия. Сведений о разрешении на строительство нет. Есть ли строение, он не знает.

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1, ФИО2 исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что 06.08.2009 года между ФИО1, ФИО2 и администрацией МО Туапсинский район заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, территория рынка, с кадастровым номером № площадью 312 кв.м. в целях эксплуатации торгового ряда, сроком на 10 лет до 06.08.2019 года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 7.1 указанного договора предусмотрено, что его действие прекращается по истечении срока аренды участка.

Пунктом 4.3.6 договора аренды предусмотрено, что арендатор имеет право на предоставление участка в преимущественном порядке по истечении срока действия договора, на принятых сторонами необходимых условиях по письменному заявлению арендаторов, направленному арендодателю не позднее, чем за 90 календарных дней до истечения срока действия договора.

Из материалов дела следует, что на указанном земельном участке расположен торговый павильон, который истцы приобрели на основании договора купли – продажи от 31.05.2005 года, однако, указанный объект недвижимости не введен в эксплуатацию и не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что истцы обратились к арендодателю с заявлением о заключении нового договора аренды на земельный участок без проведения торгов, заявление зарегистрировано в администрации МО Туапсинский район 15.05.2019 года.

Уведомлением администрации МО Туапсинский район от 09.12.2019 года ФИО1 и ФИО2 сообщено о необходимости освободить и возвратить земельный участок, поскольку срок действия договора аренды истек.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды, установлены пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи.

Согласно пункту 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 данного Кодекса); 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Пунктом 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 данного Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Земельный участок был предоставлен истцам на основании постановления администрации МО Туапсинский район от 06.08.2009 года №2320, поэтому в силу пункта 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации заявитель имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов, при наличии условий, установленных подпунктом 4 пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Однако для заключения с ФИО1 и ФИО2 договора аренды без проведения торгов отсутствовало условие, установленное подпунктом 4 пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку не имеется оснований, предусмотренных подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что у истцов отсутствуют основания на предоставление земельного участка в аренду без проведения процедуры торгов, поскольку не представлено доказательств принадлежности им на праве собственности торгового павильона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Шевченко П.В.