Решение № 02-2110/2026 2-2110/2026 от 6 апреля 2026 г. по делу № 02-2110/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2026 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2110/2026 (77RS0031-02-2025-007385-78) по иску ФИО1 к АО «Управление Заказчика «НОРД-Инжиниринг» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, с учетом уточнения исковых требований, в размере 493/280439, расположенном по адресу: адрес виде нежилого помещения, со следующими строительными характеристиками: этаж 8, условный номер 807, общей проектной площадью 49,3 кв. м., расположено в осях Г-Д/4-5.

В обоснование иска указано, что 04.04.2016г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № НО-807/ДДУ, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости передать участнику долевого строительства нежилое помещение общей проектной площадью 49,3 кв.м., условный номер 807, свободной планировки, на 8-м этаже, в осях Г-Д/4-5, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. В соответствии с п. 4.1 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства помещения по передаточному акту не позднее 31.12.2018г. Цена договора составила сумма Обязательства по оплате цены договора были выполнены истцом в полном объеме. Однако до настоящего времени строительство объекта недвижимости не завершено, объект долевого строительства истцу не передан. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени не получено, что нарушает право истца на получение в собственность объекта договора. На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда. Так как истец полностью исполнил свои обязательства по договору, следовательно, он приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде помещения, указанного в договоре № НО-807/ДДУ участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости от 04 апреля 2016 года и с параметрами этого помещения, которые указаны в этом договор. Строительная готовность дома является высокой (ориентировочно порядка 95 процентов): выполнены основные строительно-монтажные работы, фактически осталось выполнить пусконаладочные работы инженерного оборудования, осуществить подключение к инженерным сетям и коммуникациям, а также завершить отделку холлов и коридоров здания. В апреле 2023 года застройщик инициировал процедуру добровольной ликвидации и обратился в Арбитражный суд адрес с заявлением о признании себя несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника. Решением Арбитражного суда адрес от 17 апреля 2023 года по делу № А40-248780/22-46-397Б Акционерное общество «Управление заказчика «Норд-инжиниринг» было признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении Застройщика открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 июля 2023 года указанное решение Арбитражного суда адрес отменено, производство по делу о банкротстве прекращено. При этом суд апелляционной инстанции фактически констатировал отказ застройщика от исполнения принятых на себя обязательств перед участниками долевого строительства, что делает невозможным получение дольщиками оплаченных помещений без обращения в суд за защитой своих прав. Таким образом, истец, полностью оплативший объект долевого строительства и исполнивший все возложенные на него договором обязанности, лишен возможности реализовать свои права участника долевого строительства и оформить право собственности на помещение в административном порядке, что обусловило необходимость обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание явилась, заявленные требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, заявленные требования не признал.

Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание явился, отставил вынесение решения на усмотрение суда.

Представители иных третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

На основании с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть третья).

Согласно положениям части 4 статьи 4 указанного Федерального закона, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.04.2016г. между АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № НО-807/ДДУ, по условиям которого АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – нежилое помещение, поименованное в п.1.1 договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, предусмотренные договором (п.3.1 договора).

Договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости на объект, определенный как 807, свободной планировки, на 8-м этаже, в осях Г-Д/4-5, общей площадью 49,3кв.м, по адресу: адрес.

Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию был определен – 12 мая 2018 года (п.3.2 договора).

Цена договора составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в деле документами и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п.4.1 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.12.2018 года.

Как следует из материалов дела, в установленный договором срок объект долевого участия истцу передан не был.

Из материалов дела следует, что ответчик АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» является застройщиком, и принял на себя перед истцом обязательство построить объект недвижимости - многофункциональный деловой центр, ориентировочной общей площадью 32726,2 кв.м. строительство которого производится на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0010003:1, расположенном по адресу: адрес, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства, с последующей передачей возводимых объектов - нежилых помещений, после получения разрешений на ввод в эксплуатацию объекта, в соответствии с договорами долевого участия, упомянутыми ранее.

Строительство осуществляется на основании разрешения на строительство № 77-212000-011845-2015 от 12.11.2015г., выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес до 12 мая 2018 года, продлено до 30 июня 2026 года.

Строительство многофункционального делового центра не завершено. Срок окончания строительства перенесен на 30 июня 2026 года. При этом объект долевого строительства, подлежащий передаче истцу по договору, в настоящее время не определен, не выделен из общего имущества, доля истца не определена, объект не поставлен на технический учет, не передан по акту приема-передачи истцу.

Согласно материалам дела объект построен в натуре и находится на высокой (завершающей) стадии готовности (92%).

Объекты капитального строительства - здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Объекты незавершенного строительства пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения способа защиты как признание права собственности изложен в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N 13534/10, и заключается в том, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Таким образом, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

До ввода в эксплуатацию дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (в том числе, нежилые помещения).

По смыслу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которого в материалы дела не представлено.

Из материалов дела усматривается, что государственная регистрация права собственности в установленном законом порядке не произведена, доказательств подписания актов о передаче доли в незавершенном строительством объекте не представлено. Кроме того, строительство АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» не завершено.

В рассматриваемом случае отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что объект незавершенного строительства прошел кадастровый учет и соответствует проектной документации, техническим регламентам, а также возведен с соблюдением строительных норм и правил, объект недвижимости, определенный в договоре участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости, заключенным между сторонами, не прошел кадастровый учет, и сделать вывод о его соответствии проектной документации, техническим регламентам, а также возведении с соблюдением строительных норм и правил не представляется возможным.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства, действительно, отнесены к объектам недвижимого имущества. Вместе с тем основания возникновения (приобретения) права собственности на них, в том числе права общей долевой собственности, определены иными положениями закона – статьями 218 и 244 Гражданского кодекса.

Наличие таких оснований истцы не подтвердили. Норма, содержащаяся в абзаце первом пункта 1 статьи 218 ГК РФ не регулирует спорные отношения о правах истцов на объект незавершенного строительства. Ввиду того, что многофункциональный деловой центр не достроен, при этом ни законом, ни условиями договоров не предусмотрено возникновение общей долевой собственности на незавершенное строительством здание.

Из системного толкования положений подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, пунктов 1 и 2 статьи 307 ГК РФ, статьи 398 ГК РФ, с учетом правовой позиции, изложенном в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2019 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора. При этом в силу императивных требований закона, необходимым условием признания за участником строительства права собственности на квартиру (иное недвижимое имущество), является завершение строительства и получение в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта), то есть фактическое создание объекта недвижимого имущества как индивидуально-определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких установленных по делу обстоятельствах, в удовлетворении требований о признании за истцом права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в заявленном размере, расположенном по адресу: адрес виде вышеуказанного нежилого помещения, суд считает необходимым отказать, поскольку строительство многофункционального делового центра, в котором должен быть расположен соответствующий объект долевого строительства в виде нежилого помещения, продолжается; разрешение на строительство, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес, продлено до 30 июня 2026 года; объект долевого строительства, подлежащий передаче истцу по договору долевого участия, не выделен из имущества многофункционального делового центра, который не поставлен на технический либо кадастровый учет и государственная регистрация права, на которое также не произведена; соответствие возводимого объекта проектной документации, техническим регламентам, строительным нормам и правилам объективно не подтверждено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Управление Заказчика «НОРД-Инжиниринг» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2026 г.

Судья фио