Решение № 2-5380/2017 2-5380/2017~М-4056/2017 М-4056/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-5380/2017

№ 2-5380/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2017 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Объединенная управляющая компания» - ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Горки-2 Первый» к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Объединенная управляющая компания» - ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Горки-2 Первый» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение по адресу: АДРЕС, площадью 66,1 кв.м, с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 10 сентября 2012 г. между АО «Су №155» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, объектом долевого строительства по которому являлась в том числе квартира по строительному адресу: АДРЕС, проектной площадью 67, 56 кв.м, который соответствует почтовому адресу: АДРЕС. Данный договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию, обязательства истца по оплате квартиры исполнены в полном объеме. При попытке реализовать свое право на истребование от АО «Су №155» указанной квартиры истец обнаружил, что право собственности на нее зарегистрировано за ФИО2, в связи с чем просил признать право собственности ответчика на квартиру отсутствующим.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который представил письменный отзыв на иск, просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Третьи лица АО «СУ № 155» и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 10 сентября 2012 г. между ЗАО «СУ № 155» (застройщик) и ООО «Объединенная управляющая компания» - ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Горки-2 Первый» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому Застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 19-ти этажный 4-х секционный жилой дом с первым нежилым этажом по строительному адресу: АДРЕС, и не позднее конца июня 2013 г. передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства в том числе в виде квартиры в корп. №, секция №, этаж №, номер на площадке №, проектной площадью 67, 56 кв.м (т. 1 л.д. 9-20).

В соответствии с постановлением Главы городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального район Московской области от 18 мая 2009 г. №404 квартире по строительному адресу: АДРЕС, проектная площадь 67, 56 кв.м, соответствует почтовый адрес: АДРЕС, что подтверждается письмом ООО «Хоум-Сервис» (т. 1 л.д. 21).

Обязательства по оплате объектов долевого строительства по указанному выше договору участия в долевом строительстве исполнено ООО «Объединенная управляющая компания» - ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Горки-2 Первый» в полном объеме (т. 1 л.д. 22, 23).

Договор участия в долевом строительстве 10 сентября 2012 г. прошел государственную регистрацию 13 сентября 2012 г., что подтверждается материалами регистрационного дела, полученными по запросу суда.

Также судом установлено, что 18 сентября 2012 г. между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющегося поверенным и действующим от имени ЖСК «Новая Трехгорка, 84» на основании договора поручения № от 21 марта 2012 г., и ФИО2 (пайщик) заключен договор об участии в ЖСК №, по условиям которого пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной по указанному выше адресу, имеющей следующие проектные характеристики: квартира на 7 этаже, секция № 3, условный номер 2, ориентировочной площадью всех помещений 57,3 кв.м. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором расположена квартира, - 1 квартал 2013 г. (т. 1 л.д. 173-182).

Дополнительным соглашением к договору об участии в ЖСК № от 12 сентября 2012 г., заключенным 02 октября 2013 г. между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющегося поверенным и действующим от имени ЖСК «Новая Трехгорка, 84» на основании договора поручения № от 21 марта 2012 г., и ФИО2, стороны пришли к соглашению, что после завершения строительства жилого дома Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры по строительному адресу: АДРЕС со следующими проектными характеристиками: 2 комнатная квартира, секция 1, этаж 11, номер на площадке 4, ориентировочной площадью всех помещений 67,56 кв.м., с обязанностью по уплате Пайщиком 3 220 520 руб. (т. 1 л.д. 183-186).

Общий размер взносов, подлежащий внесению Пайщиком для получения квартиры, составил 2 429 520 руб., которые были внесены ответчиком в полном объеме, что подтверждается актом о полной выплате пая от 18 февраля 2013 г. и справкой о полной выплате паевого взноса (т. 1 л.д. 189-190), а также соответствующими платежными поручениями (т.2 л.д. 1-10).

28 ноября 2013 г. ответчику, как будущему собственнику квартиры № по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС), ЗАО «СУ №155» выдан смотровой ордер и разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания (т. 1 л.д. 187, 188).

17 июля 2014 г. Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющегося поверенным и действующим от имени ЖСК «Новая Трехгорка, 84» на основании договора поручения № от 21 марта 2012 г., по акту приема-передачи ФИО2 передана квартира по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС) (т. 1 л.д. 191).

На имя ответчика ООО «Хоум-Сервис» открыт финансово-лицевой счет № (т. 1 л.д. 192, т. 2 л.д. 11).

Право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, общей площадью 66,1 кв.м, зарегистрировано за ФИО2 26 августа 2014 г., что подтверждается свидетельством о праве собственности (т. 1 л.д. 193) и выпиской из ЕГРП от 07 марта 2017 г. (т. 1 л.д. 24-26), а также материалами регистрационного дела, полученного по запросу суда.

По договору № жилой дом по адресу: АДРЕС передан в управление ООО «Хоум-Сервис» (л.д. 194-206), с которым ответчик заключил соответствующий договор № (т. 1 л.д. 238-242).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Исходя из приведенных выше правовых норм и разъяснений, если на жилое помещение претендуют несколько лиц, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом жилое помещение передано одному из них и за этим лицом зарегистрировано право собственности, то преимуществом обладает тот, кому эта квартира фактически передана во владение и за кем зарегистрировано право собственности.

Применительно к настоящему делу, учитывая установленный в судебном заседании факт приобретения ФИО2 квартиры по адресу: АДРЕС на основании договора об участии в ЖСК № от 18 сентября 2012 г., факт регистрации ФИО2 права собственности на данную квартиру, факт передачи спорной квартиры в его фактическое владение, открытие на его имя финансового лицевого счета, а также фактичекское проживание ответчика в квартире, которое подтверждается актом проверки жилищных условий ООО «Управление Недвижимостью ДЕЛЬТА» (т. 1 л.д. 237), суд приходит к выводу, что право ответчика на спорное недвижимое имущество преобладает над соответствующим правом истца.

Вместе судом не усматривается оснований для признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО2 на указанную квартиру, поскольку право собственности зарегистрировано ответчиком в установленном законом порядке на основании не признанного недействительным договора об участии в ЖСК № от 18 сентября 2012 г. с учетом дополнительного соглашения от 02 октября 2013 г.

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что истец длительное время не предпринимал попыток для реализации своего права на получение спорной квартиры в собственность с момент истечения ее срока передачи по договору участия в долевом строительстве (конец июня 2013 г.).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ООО «Объединенная управляющая компания» - ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Горки-2 Первый».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых ООО «Объединенная управляющая компания» - ФИО1 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Горки-2 Первый» к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: